ダイアパレス平安通の売却・買取｜名古屋市北区平安・全戸分の平面駐車場・44戸

ダイアパレス平安通は、名古屋市北区平安2丁目24番86号にある分譲マンションです。1991年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数44戸。施工は鴻池組。敷地内に平面駐車場があり、全戸分が確保されています。用途地域は準工業地域、土地の権利は所有権です。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩5分から7分。大曽根駅まで12分ほどで、JR中央本線も使えます。上飯田駅までも12分の距離です。

この棟を売るときに手間取りやすいのが、会社名の問題です。分譲したダイア建設という会社名は、いまの不動産市場では見かけません。管理会社も、資料によって東急コミュニティーとコミュニティワンの両方の記載があります。どこに何を頼めばよいのかを、先に整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには載せません。現在の管理会社を確認し、室内を拝見したうえで、書面にしてお出しします。

平安2丁目は、平安通駅と上飯田駅、大曽根駅の三角形の内側にあたります。地下鉄2線、JR中央本線、名鉄瀬戸線、名鉄小牧線、ゆとりーとラインが徒歩圏で使えるため、通勤経路の選択肢は広くなります。北区役所も平安通駅の近くです。

この棟の特徴は、敷地内の平面駐車場が全戸分そろっている点です。機械式ではなく平面なので、車高の高い車も入り、維持費も抑えられます。北区の分譲マンションでは、駐車場が足りない棟のほうが多いなかで、はっきりした強みになります。

1990年前後に分譲されたマンションでは、よくあることです。売却の実務で困るのは、資料の請求先が分からなくなる点です。

分譲会社は、いまの取引には関係しません

分譲した会社が存続しているかどうかは、中古の売買では基本的に問題になりません。買主に説明するのは建物の履歴であって、会社の現況ではないためです。竣工図や当時のパンフレットが残っていれば使えますが、なくても売買は成立します。

管理会社は、いまどこが受託しているかが重要です

管理会社は、合併や事業譲渡で名前が変わることがあります。資料に複数の社名が出てくるのは、その履歴が反映されているからです。売却で必要なのは、現在この棟の管理を受託している会社がどこかという一点です。

売却に必要な資料と、その請求先を整理します。

このうち売主様にご用意いただくのは、固定資産税の納税通知書だけです。ほかは当社が取り寄せます。管理会社への照会には費用がかかる場合がありますが、金額は会社ごとに決められています。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩7分以内で、全戸分の平面駐車場がある棟は、賃貸の募集でも駐車場付きとして出せます。車を持つ入居者に対して強い条件になるため、この棟は評価できます。

分譲会社がもうない棟は、売却で不利になりますか。

なりません。中古の売買で必要なのは、登記と管理組合の資料です。分譲会社の現況は取引に影響しません。竣工図などが残っていれば買主への説明材料になりますが、なくても成立します。

管理会社の名前が資料で違うのはなぜですか。

管理会社は合併や事業譲渡で社名が変わることがあります。古い資料には当時の名前が残ります。現在の委託先は、管理費の引き落とし明細や総会の招集通知で確認できます。

全戸分の駐車場があると、査定は上がりますか。

評価される要素です。北区の分譲マンションでは駐車場が足りない棟のほうが多く、全戸分そろっているのは明確な強みです。ただし使用権が買主に引き継げるかは管理規約によるため、確認したうえで反映します。

平面と機械式では違いますか。

平面のほうが有利です。機械式は定期的な保守と、十数年ごとの更新工事に費用がかかり、その負担が修繕積立金に乗ります。平面はその心配がなく、車高の制限もありません。

竣工年月が資料によって違います。

登記事項証明書の記載が正です。広告に載せる年月が資料と食い違うと買主から確認が入るため、査定の段階でこちらが登記を取り、表記をそろえてから進めます。