「調べたサイトによって、鉄筋と鉄骨鉄筋で書き方が違う」
「どちらで売り出せばいいのか分からない」
「間違えて書いたら、あとで問題になるのだろうか」
カルティア中小田井は、名古屋市西区中小田井2丁目116番にあります。名鉄犬山線の中小田井駅まで徒歩10分、市バスの小田井野田停までは徒歩1分という位置です。庄内通3丁目の当社事務所からは車で12分ほどになります。
マンションの構造は、募集資料にも重要事項説明書にも載る項目です。ところが資料によって記載が食い違うことがあり、この棟もその一例です。誤った内容で売り出すと、後から訂正を求められます。どこを見れば正しい答えが分かるのかを、ここで整理します。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にしてお渡しします。
この記事の内容
- カルティア中小田井の建物概要
- 構造の表記が資料で割れる
- 登記と建築確認で確かめる
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
カルティア中小田井の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区中小田井2丁目116番 |
| 交通 | 名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩10分（12分とする資料もあります）／名鉄犬山線「下小田井」駅 徒歩14〜16分／地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩18分／市バス「小田井野田」停 徒歩1分 |
| 築年月 | 2011年3月（2026年時点で築15年）。2011年1月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 地上8階建。構造は鉄筋コンクリート造とする資料と鉄骨鉄筋コンクリート造とする資料があります |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積・間取り | おおむね71㎡台〜93㎡台／3LDK〜4LDK。分譲時の資料では71.22㎡〜73.95㎡の3LDKとされています |
| 管理形態 | 西新サービスによる全部委託・巡回 |
| 分譲会社・施工会社 | イワクラゴールデンホーム／丸彦渡辺建設。設計は野呂 |
| 駐車場・駐輪場 | 平面式の駐車場32台と来客用1台／駐輪場63台、ミニバイク置場4台、バイク置場3台 |
| 設備 | オートロック、エントランスホールの防犯カメラ、宅配ボックス、地震管制運転機能付きエレベーター、敷地内分別ゴミ置き場、モニター付インターホン、浴室乾燥機、光ファイバー対応 |
| ペット | 飼育可との記載があります（細則は未確認） |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立中小田井小学校（徒歩3〜5分）・山田中学校（徒歩21分）。中小田井2丁目は全域が中小田井小学校区です |
| 周辺 | 中小田井公園 徒歩6分、平和堂中小田井店 徒歩9分、庄内緑地公園 徒歩14分 |
構造の記載が鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造で分かれています。8階建という点は全資料が一致しています。竣工も2011年1月と3月の2通りがあり、専有面積についても71㎡台から93㎡台まで資料により幅が違います。142.01㎡という記載も1件だけありましたが、他の資料と一致しないため採用しておりません。敷地面積と建築面積、ペット飼育の細則は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高とあわせて、査定時に管理会社へ照会いたします。2011年の完成ですので新耐震基準の建物です。
分譲したイワクラゴールデンホームは現在も営業を続けており、カルティアというブランドで分譲を継続しています。西区内には「カルティア庄内緑地公園」（市場木町491-1・2006年12月・29戸）と「カルティア庄内通駅西」（上堀越町1丁目・2023年7月・35戸）があり、いずれも別の建物です。分譲会社が現存しますので、当時の図面や資料の照会先があるという点は有利に働きます。
8階建てに32戸、駐車場は全戸分の32台に来客用1台という構成です。駐輪場63台、ミニバイクとバイクの置場も別に用意されています。中小田井小学校まで徒歩3分から5分という近さです。
構造の表記が資料で割れる
鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造は別の構造です。何が違うのかを整理します。
| 比べる点 | 鉄筋コンクリート造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
|---|---|---|
| 骨組み | 鉄筋を組んでコンクリートを流します | 鉄骨の骨組みに鉄筋とコンクリートを加えます |
| 使われる規模 | 中低層に多く使われます | 高層の建物に多く使われます |
| 柱の太さ | やや太くなります | 細くできるため室内が広く取れます |
| 法定耐用年数 | 住宅用で47年 | 同じく47年 |
| 金融機関の扱い | どちらも同じ扱いとするのが通常です | 同左 |
| 建築費 | 相対的に安くなります | 高くなります |
4行目と5行目にご注目ください。法定耐用年数はどちらも47年で同じです。金融機関の融資期間の判定も、通常はこの年数を基準にしますので、構造が変わっても借入期間は変わりません。つまり買主の資金計画には影響しないことがほとんどです。ただし重要事項説明書に誤った構造を書けば、それは説明義務の問題になります。
登記と建築確認で確かめる
正しい構造は、公的な書類に記載されています。優先する順番があります。
- 確かめる手順です。
- 登記事項証明書の表題部を見る … 一棟の建物の表示欄に「鉄筋コンクリート造陸屋根8階建」のように記載されています
- 建築確認済証と検査済証を探す … 建築時の申請内容が記されています。管理組合が保管していることがあります
- 竣工図面を管理組合に請求する … 構造図があれば、実際の造りが分かります
- 管理規約の別表を見る … 建物の表示が転記されている場合があります
- 分譲時のパンフレットを探す … 手元に残っていれば、当時の表記が確認できます
- 分譲会社に照会する … この棟は分譲会社が現存していますので、問い合わせができます
最も確実なのは1行目です。登記の表題部は、法務局の登記官が建物の現況を確認したうえで記載しているものですので、募集サイトの表記より優先されます。取得は誰でもできますし、費用も1通あたり数百円です。
この棟は分譲会社が現在も営業を続けているという点が有利です。図面が残っていれば照会できますし、当時の仕様書が手に入ることもあります。分譲から15年ですので、記録が残っている可能性は十分にあります。
カルティア中小田井の査定は無料です。登記の取得もあわせてお引き受けします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸を拝見したうえで、買取の金額を1枚の紙にまとめてお渡しします。資料の数字が食い違っていても査定はいたします。
売買のお相手は当社になります。伊吹株式会社、屋号を不動産のイブキといいます。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 資料ごとに数字が違う | 金額に影響しません。登記で確定させる作業は当社が引き受けます |
| 登記事項証明書の取得 | 当社が法務局で取り寄せます。売主様にお手数はかかりません |
| 買主のローン審査 | ございません。自己資金での購入となるため、日程が確定します |
| 室内のお手入れ | 掃除も修理も不要です。今あるままの状態でお引き受けします |
| 駐車場と駐輪場 | ご契約はそのまま引き継ぎます。解約していただく必要はありません |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料は発生いたしません。二者間の直接の売買となるためです |
| お引き渡しの後 | 契約不適合責任は免除とさせていただきます。設備の不具合も当社で直します |
当社が日々扱っているのは賃貸の仲介です。中小田井から上小田井にかけての70㎡台の3LDKは、ファミリー世帯に向けて募集できます。家賃の実額を持っておりますので、運用の見込みを立てたうえで金額をお出しできます。
ご相談から引き渡しまで
住戸の条件をお聞きする
階数、間取り、専有面積、向き、駐車場のご契約の有無をお知らせください。
登記で建物の表示を確定させる
法務局で登記事項証明書を取り寄せ、構造と階数、専有面積、新築年月日を押さえます。
管理組合と分譲会社に照会する
竣工図面や検査済証が残っていないかを確かめます。分譲会社が現存しますので問い合わせができます。
現地を拝見して金額を出す
室内のほか、エントランス、宅配ボックス、駐車区画、ゴミ置き場を見ます。その後に書面をお渡しします。
契約して引き渡す
ご納得いただけましたら契約します。審査の工程がないため、日程を先に確定できます。
登記事項証明書は1通取れば済みます。構造と専有面積、新築年月日がまとめて分かりますので、資料の食い違いが一度に片づきます。取得は当社で行いますので、売主様にお手間をかけることはありません。
よくある質問
カルティア中小田井の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から中小田井2丁目まで車で12分です
- 登記事項証明書を取得し、構造と面積と築年月日をまとめて確定させます
- 賃貸が本業ですので、この地域の70㎡台3LDKの家賃を実額で見込めます
- 査定は無料。資料の数字が食い違っていてもご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- カルティア中小田井は中小田井2丁目116、中小田井駅徒歩10分の8階建32戸、2011年築です
- 駐車場は全戸分の32台に来客用1台、駐輪場63台。中小田井小学校まで徒歩3〜5分です
- 構造の記載が鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造で資料により分かれています
- 法定耐用年数はどちらも47年で、買主の融資期間に差は出ないのが通常です
- 正しい表示は登記事項証明書の表題部で確認できます。取得は1通数百円です
