コーポ清水の売却・買取｜名古屋市北区清水・築54年・残置物があっても引き受けます

コーポ清水は、名古屋市北区清水3丁目14番11号にある分譲マンションです。1972年11月竣工の鉄筋コンクリート造。専有面積は約36㎡から約68㎡と幅があり、1Rから3LDKまで住戸のタイプが混在しています。分譲は青山組です。

名鉄瀬戸線の清水駅まで徒歩3分から4分。地下鉄名城線の名城公園駅まで徒歩10分ほどで、名古屋城の北側という都心に近い立地です。

この棟のご相談は、相続がきっかけになることが多くあります。築54年という年数から、当初からお住まいだった方が亡くなり、遠方のご家族が部屋を引き継ぐという流れです。そこで必ず出てくるのが、残された家財をどうするかという問題です。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の価格はこのページに書きません。室内を拝見し、管理組合の資料を確認したうえで、書面にしてお渡しします。家財が残っていても、そのままで結構です。

清水駅は名鉄瀬戸線の駅で、栄町まで6分ほど。大曽根で乗り換えればJR中央本線も使えます。名古屋城の北側にあたり、名城公園までは歩いて10分。都心にこれだけ近く、公園が徒歩圏にある場所は北区でも限られます。

1972年竣工という時期のマンションは、住戸のタイプを1棟のなかで混ぜて分譲した例が多く、コーポ清水も約36㎡から約68㎡まで幅があります。1Rから3LDKまでそろっているため、単身の入居者とファミリーが同じ棟に混在しています。

相続した部屋に家具、家電、衣類、書類が残っている。この状態で売るかどうかは、費用と手間の比較で決めます。感情の問題も絡みますが、まず数字を並べます。

片付けてから売る場合

専門の業者に依頼する場合、費用は部屋の広さと荷物の量で決まります。同じ3LDKでも、家具家電が一式残っている部屋と衣類だけの部屋とでは、見積りが数倍違います。まず2社ほどから見積りを取って比べてください。ご自身で運び出せば費用は抑えられますが、遠方にお住まいなら往復の交通費と日数がかかります。名古屋市の粗大ごみは事前申込制で、一度に出せる数にも制限があります。

片付けたぶん、室内が広く見え、内見の印象は良くなります。仲介で一般の買主を探す場合、この差は価格に出ます。

残したまま売る場合

買取であれば、家財が残っていても買い取れます。処分は買主側で行うため、その費用は査定額に織り込まれます。つまり、片付け費用を先に払うか、価格から差し引かれるかの違いです。

ご相談の多くは、東京や大阪、あるいは県外からのお電話です。名古屋に何度も来られない前提で、手順を組みます。

来ていただくのは、原則1回です

売買契約と決済を同じ日にまとめれば、名古屋に来ていただくのは1回で済みます。司法書士の本人確認もその日に行います。どうしても来られない場合は、司法書士が出張する方法や、委任状を使う方法もあります。

鍵の受け渡し

お手元に鍵がない、どこにあるか分からないという場合もあります。管理組合が予備を保管していることがあるほか、鍵屋を手配して開けるという方法もあります。費用は数万円程度です。ご自身で探しに来ていただく必要はありません。

相続登記は2024年4月から義務化され、取得を知った日から3年以内という期限があります。売却を考えているなら、どのみち必要な手続きです。まとめて進めるほうが効率的です。

私どもがお買いする場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。清水駅から徒歩4分、名城公園まで徒歩圏という立地なら、室内を直したあと賃貸として回せます。築54年でも借り手が想定できるため、この棟は買えます。

家財が大量に残っています。それでも買い取れますか。

買い取れます。量が多ければ処分費が査定額に反映されますが、お断りする理由にはなりません。ただし、仏壇や位牌、ご家族の写真、通帳や印鑑といったものは、必ず先にお持ち出しください。

資料によって総戸数や階数が違うのはなぜですか。

登録データベースやポータルサイトの情報が古いまま残っていることが原因です。売買で使うのは登記事項証明書と管理組合の資料です。査定のときにこちらで取り寄せ、正しい数字に統一します。

自主管理だと売りにくいと聞きました。

管理会社に委託している棟と比べると、資料を出してもらうまでに時間がかかることはあります。理事長や会計担当の方に直接お願いする形になるためです。ただし売れなくなるわけではありません。当社が管理組合と直接やり取りしますので、売主様が動く必要はありません。

築54年の建物は、あと何年もちますか。

鉄筋コンクリート造の物理的な寿命は、適切に修繕していれば60年から100年程度とされています。税務上の耐用年数47年とは別の話です。ただし大規模修繕の履歴と積立金の残高によって見通しは変わるため、査定のときに確認します。

名古屋まで来られないのですが。

原則1回で済むよう段取りしますが、それも難しい場合は司法書士の出張や委任状を使う方法があります。ご事情をお聞かせください。遠方の方の売却は珍しくありません。