コープ野村織部の売却・買取｜名古屋市北区織部町・平安通駅徒歩5分・104戸の大規模

コープ野村織部は、名古屋市北区織部町1番14号にある分譲マンションです。1977年12月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）13階建、総戸数104戸。野村不動産が分譲し、竹中工務店が施工しました。管理は中部互光が行っています。専有面積は63.27平米から80.01平米です。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩5分。エントランスのアプローチにはスロープが設置されています。

築49年で104戸という大規模な棟では、買主も買主側の会社も長期修繕計画を確認します。この書類が何年分作られているかで、建物の先行きの見え方が変わります。ここをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

織部町は、平安通駅の北東側にあたる一帯です。名城線と上飯田線の乗り換え駅が徒歩5分の距離にあり、栄まで8分、大曽根までは1駅。周辺にはスーパーと商店が並びます。

104戸という規模は、北区の分譲マンションでは大きいほうです。竹中工務店の施工で、1977年という時期に13階建てを建てています。専有面積は63平米から80平米で、世帯向けの住戸がそろっています。

長期修繕計画とは、この先どの時期にどの工事をして、いくらかかるかを並べた表です。

目安とされる期間

国が示す指針では、新築のマンションで30年以上、既存のマンションでは25年以上の期間を対象とし、大規模修繕工事を2回含むことが望ましいとされています。5年程度ごとに見直すことも示されています。

買主がここを見る理由

いくら払えばよいかが分かるからです。月々の積立金だけでなく、数年先に一時金の徴収があるのか、値上げが予定されているのか。計画を見れば見当がつきます。

計画が薄い棟はどう伝えるか

104戸という規模には、良い面と難しい面の両方があります。

良い面

難しい面

決議に必要な賛成を集めるのに時間がかかります。大規模修繕の実施は通常の決議で足りますが、規約の変更や共用部分の大きな変更には、より重い要件がかかります。104戸分の意思を集めるには、説明会や個別の働きかけが要ります。

売却との関わり

議案が可決されるまでに時間がかかるということは、いま出ている議案が実行されるのは先だということです。売主としては、議案の段階なのか、可決されて時期が決まっているのかを区別して伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅から徒歩5分で63平米から80平米という条件は、賃貸の募集で分かりやすい組み合わせです。築年数は賃貸ではさほど問われません。だからこの棟は買えます。

長期修繕計画は何年分あればよいですか。

国の指針では、既存のマンションで25年以上、大規模修繕工事を2回含むことが望ましいとされています。5年程度ごとの見直しも示されています。

計画がない場合、売れませんか。

売れます。「作成されていない」と正確に伝え、過去の工事の履歴で補います。隠して引き渡すほうが問題になります。

104戸もあると、大規模修繕の決議は大変ですか。

時間はかかります。ただ、積立金の総額が大きく体制も組みやすいため、資金の面では小規模な棟より有利です。

築49年で旧耐震です。買主は見つかりますか。

住宅ローンを使う買主は条件が厳しくなります。現金で買える層や賃貸目的の買主に的を絞るほうが早く進みます。当社が買主になる場合は制約を受けません。

耐震診断は行われていますか。

管理組合に確認します。行われている場合、結果と対応の方針が議事録に残っています。査定のときに当社から照会します。