コープ野村上飯田南の売却・買取｜名古屋市北区上飯田南町・駐車場17台・27戸

コープ野村上飯田南は、名古屋市北区上飯田南町5丁目75番にある分譲マンションです。1987年3月竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数27戸。野村不動産が分譲し、竹中工務店が施工しました。管理は野村不動産パートナーズが行っています。

名鉄小牧線・地下鉄上飯田線の上飯田駅まで徒歩10分、地下鉄名城線の平安通駅まで徒歩11分。駐車場は17台分あり、ペットの飼育も可能です。

27戸に対して17台という駐車場の比率は、この地域の分譲マンションでは高いほうです。この条件は、売るときに具体的な形で効いてきます。どう効くのかを、順を追ってご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内と駐車場の状況を確認し、書面にしてお出しします。

上飯田南町5丁目は、上飯田駅の南、平安通駅との中間にあたる一帯です。用途地域は工業地域ですが、実際には住宅と小規模な事業所が混在しています。矢田川が近く、平坦な地形が続きます。

上飯田線で平安通まで1駅、そこから名城線で栄まで10分ほど。平安通駅まで直接歩いても11分なので、どちらの駅も使えます。国道41号が近く、車での移動もしやすい位置です。

27戸に17台。単純に割ると6割を超える比率です。これがなぜ効くのかを整理します。

2台目を置きたい世帯に届く

名古屋の北部では、通勤と買い物で1世帯2台という家庭が珍しくありません。ところが分譲マンションの駐車場は、1戸1台までという規約が一般的です。比率が高い棟では、空きがあれば2台目を借りられる可能性が出てきます。この条件で探している人は、確実に存在します。

車を前提にした生活が組める

賃貸に出すときにも効きます

賃貸の募集では、駐車場が付けられるかどうかで問い合わせの数が変わります。特にファミリー向けの部屋では、駐車場なしという条件は不利に働きます。空きが確保できる棟は、この点で有利です。

売却のとき、駐車場をどう扱うかは棟によって異なります。確認すべき点は4つです。

この4点を事前に確認しておくと、買主に正確に説明できます。「駐車場があります」とだけ伝えて、引き渡し後に借りられないと分かる。これがもっとも避けたい事態です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。駐車場が確保できてペットも飼えるという条件は、賃貸の募集で強い材料になります。上飯田と平安通の両方が使える位置も、入居者に説明しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

駐車場を借りています。売ったら新しい所有者に引き継がれますか。

棟の規約によります。専用使用権として区分に付いている場合は引き継がれます。管理組合との使用契約の場合は、所有者が変わると解約になる棟が多くあります。査定のときに確認してお伝えします。

2台借りることはできますか。

空きがあれば可能な棟もありますが、1戸1台までという規約もあります。現在の空き台数と規約の内容を管理組合に確認します。

用途地域が工業地域です。不利になりますか。

住宅ローンの審査で不利になることは通常ありません。周辺は住宅が中心で、実際の環境は住宅地です。ただ、将来に工場や倉庫が建つ可能性は住居系の地域より高い区分です。

ペットを飼ったままで売れますか。

売れます。当社が買主になる場合、引き渡しの日までお住まいいただけます。飼育の跡についても、原状回復をお願いすることはありません。

27戸は小さいほうですか。

名古屋市北区では標準的な規模です。戸数より、積立金の残高と滞納の有無が見られます。管理会社が入っている棟なので、この点の資料は整っています。