コープ野村上飯田の売却・買取｜名古屋市北区辻町・1979年築

コープ野村上飯田は、名古屋市北区辻町7番2号にある分譲マンションです。1979年7月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数は141戸（資料により143戸）。野村不動産が分譲し、竹中工務店が設計と施工を行い、管理は野村不動産パートナーズが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩11分、平安通駅から徒歩12分。上飯田駅も利用できる位置です。専有面積は70.56平方メートルから94.56平方メートル、間取りは3LDKから4LDKです。

築47年を迎える大規模な棟では、将来の建て替えが話題に上ることがあります。実際にどう進むのか、売主にどう関わるのかを、決まったこととして扱わずに整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

辻町は、北区の中央からやや東寄り、上飯田と志賀本通の間にあたる一帯です。敷地面積は6,300平方メートルを超え、北区の分譲マンションの中では大きな敷地を持つ棟です。

13階建てで140戸を超える規模なので、1フロアあたり10戸以上。すべての住戸が70平方メートルを超え、ご家族で住む方を想定した構成です。1979年当時の大手の分譲で、竹中工務店が設計と施工を担っています。

旧耐震の時期の竣工です

1981年6月より前に建築確認を受けた建物は、旧耐震基準で設計されています。1979年竣工のこの棟はこれにあたります。耐震診断の実施状況と結果は、管理組合の議事録で確認できます。

分譲マンションの建て替えは、所有者の多数の賛成がなければ進みません。

決議に必要な賛成の数

建て替えの決議には、区分所有者と議決権の大きな割合の賛成が必要です。この要件は法改正で見直しが進められており、建物の状態によって緩和される場合もあります。140戸を超える棟で、この割合の合意を取りつけるには長い時間がかかります。

話が出てから決まるまで

勉強会から決議まで、数年から10年以上かかることが珍しくありません。途中で立ち消えになる例もあります。話が出たことと、建て替えが決まったことは、まったく別の段階です。

建て替えの検討が議事録に出ている場合、売却の進め方に影響します。

買主への告知は必要です

総会や理事会で建て替えについて議論されている事実は、買主の判断に関わります。重要事項説明の際に、議事録の該当部分を示して説明します。隠して売ることはできません。

価格への影響は一方向ではありません

決まる前に売るか、待つか

建て替えが実現すれば、新しい建物の住戸を得る道があります。ただし実現するかどうか、いつになるか、負担がいくらになるかは、話が出た段階ではわかりません。ご自身の年齢、住み続ける予定、資金の余裕で判断が変わります。

大規模修繕との関係

建て替えの議論が進むと、大規模修繕を先送りする判断がされることがあります。その間に建物の状態が悪くなれば、住み続ける方の負担が増えます。修繕の履歴と今後の予定も、議事録であわせて確認します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。70平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。建て替えの時期が未定であれば、その間は賃貸として運用できます。だからこの棟は買えます。

建て替えの話が出たら売れなくなりますか。

売れます。ただし買主への告知が必要で、買主の層は将来を見込んで買う方が中心になります。

建て替えは決まったのでしょうか。

話が出たことと決まったことは別の段階です。議事録で、勉強会の段階か検討の決議が出ているかを確認してください。

建て替えになったら費用はかかりますか。

新しい建物の住戸を得るには、追加の負担が生じることが多くあります。金額は計画ができるまでわかりません。

旧耐震だと買主はローンを組めますか。

金融機関によって条件が厳しくなります。当社は融資を使わないため、この点は影響しません。

「コープ野村上飯田南」とは違いますか。

別建物です。あちらは上飯田南町の1987年築・27戸で、こちらは辻町の1979年築・140戸を超える棟です。