「調べるサイトによって、築年も戸数も違うことが書いてある」
「どれが正しいのか分からないまま売り出してよいものか」
「自主管理で管理員もいない。誰に聞けばいいのか」
コンセール浄心は、名古屋市西区上名古屋2丁目1番7号に建っています。地下鉄鶴舞線の浄心駅から歩いて5分、当社の事務所がある庄内通3丁目からは車で5分ほどです。
この棟を調べると、築年月が4通り、総戸数が2通り、敷地面積が2通り、施工会社が2通りと、主要な項目のほとんどで記載が割れています。情報が無いのではなく、あるのに食い違う。この場合は何を正とするかの順序を決めれば片づきます。このページではその手順を書きます。買取の金額は住戸により条件が違うため掲載していません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- コンセール浄心の建物概要
- どの書類を正とするか
- 自主管理の棟での照会のしかた
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
コンセール浄心の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区上名古屋2丁目1番7号（地番表記で「上名古屋2丁目112番の16」とする資料もあります） |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩5分／同「浅間町」駅 徒歩13分前後／名鉄名古屋本線「栄生」駅 徒歩17分前後 |
| 築年月 | 1987年8月とする資料が最も多く、ほかに1987年2月・1987年9月・1986年9月の記載があります（2026年時点で築39年前後） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 総戸数 | 16戸。18戸とする資料もあります。16戸のうち4戸が店舗という記載も見られます |
| 専有面積・間取り | 72.80㎡と73.75㎡の2タイプ、3LDK。下限を63.75㎡とする資料もあります |
| 敷地面積 | 647.29㎡とする資料と608㎡とする資料があります |
| 管理形態 | 自主管理。管理員は置かれていません |
| 分譲会社・施工会社 | 分譲は中謙／施工は大和ハウス工業とする資料と中謙とする資料があります |
| 設備 | エレベーター1基。オートロック・宅配ボックスの有無は確認できていません |
| ペット | 飼育不可との記載があります |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／近隣商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立上名古屋小学校（徒歩3分）・浄心中学校（徒歩12分） |
築年月、総戸数、敷地面積、施工会社、専有面積の下限。主要な項目のほとんどで資料の記載が分かれています。駐車場は「無」とする資料が1件ありましたが、敷地内の台数と形式は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理組合の資料で確定させます。1987年前後の完成ですので新耐震基準の時期にあたりますが、建築確認済証の日付で判断します。
10階建てで16戸、専有面積は72㎡台と73㎡台の2タイプという構成です。住戸の広さがほぼ同一で、間取りも3LDKに揃っています。上名古屋小学校まで徒歩3分、浄心駅まで徒歩5分、西区役所や西図書館も近い区画です。
どの書類を正とするか
ポータルサイトの記載は、元をたどれば誰かが入力したものです。一次の書類にあたれば決着がつきます。優先順位は次のとおりです。
| 確かめたい項目 | 正とする書類 | 取得先 |
|---|---|---|
| 専有面積・階数・構造 | 登記事項証明書（建物） | 法務局 |
| 建物の完成時期 | 建築確認済証・検査済証、または登記の原因日付 | お手元の書類、法務局 |
| 総戸数・議決権 | 管理規約の別表、総会の議決権数一覧 | 管理組合 |
| 敷地面積 | 登記事項証明書（土地）の地積 | 法務局 |
| 管理費・積立金・滞納 | 重要事項に係る調査報告書 | 管理組合または管理会社 |
| 施工会社・分譲会社 | 分譲時のパンフレット、竣工時の銘板 | お手元の書類、建物現地 |
迷ったら、登記で決まるものは登記で、管理で決まるものは管理組合で。この2つに分けて考えれば、たいていの食い違いは片づきます。ポータルサイトの数字を根拠に広告を出すと、買主が別のサイトを見て指摘してきたときに説明できません。
自主管理の棟での照会のしかた
管理会社が入っていないため、連絡先が分かりにくいのがこの棟の特徴です。順に当たっていきます。
- 次のどこかで、理事の方に行き着きます。
- 管理費の引き落とし記録 … 口座名義に管理組合の名称と代表者名が出ていることがあります
- 総会の招集通知 … 直近のものが手元にあれば、理事長の氏名と連絡先が記載されています
- 掲示板 … エントランスの掲示に、連絡先や役員の名前が出ていることがあります
- 他の区分所有者 … 長く住んでいる方に聞くのが、実は最も早いことがあります
- 登記事項証明書 … 管理組合が法人化されていれば、登記から代表者を確認できます
理事の方に連絡がついたら、重要事項に係る調査報告書に相当する資料をお願いします。自主管理の場合、決まった書式がないこともありますので、会計の決算書と総会議事録の写しで代えることもあります。買主の金融機関が求める項目が揃っていれば足ります。
この照会は日数がかかるのが普通です。理事の方も本業をお持ちですので、依頼から回答まで数週間かかることも珍しくありません。売ると決める前の早い段階で動いておくと、後の日程が楽になります。当社にご依頼いただければ、この連絡は当社が行います。
コンセール浄心の査定は無料です。管理組合への照会は当社が代行します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸と建物を拝見してから、買取額を1枚にまとめてお渡しします。資料が不足していても査定はいたします。
当社が買主となる直接の取引です。伊吹株式会社、屋号は不動産のイブキ。免許は国土交通大臣(1)第10691号。
| 資料がそろっていない場合 | そのままでご相談ください。登記も管理組合への照会も当社が行います |
| 自主管理であること | 減額の理由にはいたしません。確認に日数をいただくだけです |
| 買主の融資 | 探しません。当社の資金で購入するため、審査で止まることがありません |
| 築39年前後という年数 | 年数のみを理由に査定をお断りすることはございません |
| お部屋の片づけ | 不要です。荷物が残っている状態のままお引き渡しいただけます |
| 売主様の費用 | 仲介手数料は発生しません。当社との二者間の売買になります |
| 引き渡し後の責任 | 契約不適合責任は免除です。後から補修費を請求することはありません |
当社は賃貸の仲介を本業としています。72㎡台の3LDKで浄心駅徒歩5分、小学校まで徒歩3分という条件は、賃貸の募集でファミリー層に向けて説明できます。運用の見込みが立つため、金額をお示しできます。
ご相談から引き渡しまで
お部屋のことを伺う
階数、間取り、専有面積、住戸か店舗か、現在お住まいかどうかをお知らせください。分かる範囲で結構です。
登記で数字を確定する
法務局で建物と土地の登記事項証明書を取得し、専有面積、階数、構造、地積を確定させます。当社が取得します。
理事の方に連絡する
自主管理のため、引き落とし記録や掲示から連絡先をたどります。会計と修繕の記録、議決権数を照会します。
現地を確認し、金額を出す
室内、共用廊下、エレベーター、外壁を拝見します。その後、買取額と家賃の見込みを1枚にまとめます。無料です。
契約し、決済する
ご承諾いただいてから契約を交わします。審査を挟まないため日程を先に決められ、決済日に代金と登記を処理します。
資料が食い違っていること自体は、売却の障害ではありません。売り出す前に確定させておけば済む話です。むしろ、確定させないまま進めて買主から指摘されるほうが、価格の交渉材料にされてしまいます。
よくある質問
コンセール浄心の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から上名古屋2丁目まで車で5分です
- 登記の取得も管理組合への照会も当社が行います
- 資料が食い違っていても、売り出す前に確定させてお渡しします
- 査定は無料。お手元に書類がない状態でご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- コンセール浄心は上名古屋2丁目1-7、浄心駅徒歩5分のSRC10階建、1987年前後の築・16戸です
- 築年月・総戸数・敷地面積・施工会社と、主要な項目のほとんどで資料の記載が割れています
- 面積や階数、地積は登記事項証明書で、戸数や議決権は管理規約の別表で確定します
- 自主管理で管理員がいないため、引き落とし記録や掲示から理事の方をたどります
- 照会には日数がかかるので、売ると決める前の段階で動いておくと後が楽になります
