クリオ名古屋城西の売却・買取｜名古屋市西区城西・2020年築

クリオ名古屋城西は、名古屋市西区城西2丁目13番22号にある明和地所分譲のマンションです。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から徒歩5分、2020年3月竣工の鉄筋コンクリート造・地上6階建て、総戸数26戸の小ぶりな棟です。当社の事務所がある庄内通3丁目9-4からは南東へ3キロほど、車で10分前後、自転車でも15分ほどで伺えます。

築浅の住戸を売るとき最初に確かめたいのは、相場より「いま売って住宅ローンを完済できるか」です。購入から数年は返済の多くが利息に回り、元金の減りが遅いことがあります。この記事では、返済予定表から残債を読む方法、売れる見込み額との比べ方、足りない場合に取れる手を順番に整理します。

当社が買い取る場合の金額は、お部屋と管理の資料を確認のうえ書面でお伝えします。この記事に価格の目安は載せていません。

所在地	愛知県名古屋市西区城西2丁目13番22号
交通	地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩5分／同線「浄心」駅 徒歩12分の表記あり
築年月	2020年3月（資料により2020年2月の表記あり）
構造・階数	鉄筋コンクリート造・地上6階建て
総戸数	26戸（資料により25戸の表記あり）
専有面積・間取り	約37.76〜105.57㎡・1LDK〜4LDK（1資料による。査定時に確認）
分譲・施工	明和地所・高垣組
管理会社・管理形態	明和地所コミュニティ・全部委託（巡回管理とする資料あり）
土地権利・用途地域	査定時に確認
駐車場・駐輪場	敷地内にあり。台数と形式は査定時に確認
ペット	管理規約で確認
主な共用設備	オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、24時間ゴミ置場（掲載資料による）
学区	城西小学校・浄心中学校（城西2丁目の通学区域。変更がないか査定時に確認）

周辺は名古屋城の西側の住宅地で、鶴舞線で丸の内・伏見方面へ乗り換えなしで出られます。城西小学校は同じ城西の3丁目です。スーパーや医院の徒歩分は、ご訪問時に地図で確認します。

分かれ目は「見込み額から諸費用を引いた手取り」が「ローン残高」を上回るかどうかです。下回るなら、差額をどこから出すかを売り出し前に決めます。

手順1　返済予定表で「いまの残高」を読む

手順2　一括返済にかかる費用を足す

残高に加えて、一括返済の事務手数料や、固定金利期間中の解約にかかる費用が必要なことがあります。金融機関に「決済予定月に全額返したらいくらか」を聞きます。これが比べる相手の「完済に必要な額」です。

手順3　売れる見込み額から、手元に残る額を出す

見込み額は、同じ棟の過去の取引といまの売り出し状況から考えます。仲介なら仲介手数料、印紙、抹消登記の費用、引越し費用などを差し引きます。当社の買取なら仲介手数料はかかりませんが、見込み額は仲介より低くなるのが一般的です。2つの数字は分けて比べます。

比べた結果	考えられる進め方
手取りが残債を上回る	通常どおり売却。決済日に完済し、同日に抵当権を抹消します。仲介か買取かは時間と手取りのどちらを重く見るかで選びます
わずかに下回る	預貯金で差額を補えるか確認します。売り出し前に繰上返済で残高を減らしておく方法と、決済日に自己資金を足して一括で返す方法があります
大きく下回る	急ぎでなければ、時期をずらして元金が減るのを待つ、いったん賃貸に出すなどを比べます

繰上返済と手元資金、どちらで埋めるか

売り出し前に繰上返済しても、決済日に自己資金を足しても、完済に必要な総額は大きく変わりません。違いはお金が手元を離れる時期です。先に繰上返済すると、売却が長引いたときに引越しや次の住まいの費用が足りなくなることがあります。余裕が少ない方は決済日にまとめて充てるほうが安全です。

築浅で戸数の少ない棟は、同じ時期に似た住戸が出ると価格の差がそのまま見られます。

売り出し価格を残債に合わせて高くしすぎると、売れ残って値下げを重ね、かえって手取りが減ることがあります。

決済日の決め方	金融機関の完済手続きの日程に合わせて先に固めます。抵当権の抹消は同じ日に司法書士が行います
差額が出たとき	買取額が完済額に届かない場合、自己資金で補えるかを契約前に確認します。届かないまま契約を急がせることはしません
室内の状態	壁紙や床の傷、設備の不具合があっても、補修せずお引き渡しいただけます
引き渡し後の住まい	当社は賃貸仲介が本業です。次の賃貸探しも同じ窓口でお手伝いでき、引き渡し日と入居日を合わせやすくなります

買い取った住戸は賃貸に回せるため、広い住戸でも1LDKでも検討できます。ただ買取額は仲介より低くなるのが通常なので、まず仲介の手取りと比べてください。