クリオラベルヴィ名古屋花の木の売却・買取｜名古屋市西区花の木・2020年築

クリオラベルヴィ名古屋花の木は、名古屋市西区花の木1丁目9番に建つ10階建です。地下鉄鶴舞線の浅間町駅まで徒歩4分、浄心駅までは徒歩7分から9分。西区役所も歩いて4分ほどの所にあります。当社の事務所は庄内通3丁目、車で6分ほどです。

分譲会社の明和地所が自ら貸主となり、この棟の住戸を賃貸に出していた記録があります。売れ残った住戸を貸しているのか、初めから賃貸用に持っていたのかは外から分かりませんが、分譲会社が区分所有者として棟に残っていることは確かです。売却のときに何を確かめればよいかを書きます。買取額は住戸ごとに異なりますので、ここでは載せず、拝見のうえで書面にいたします。

所在地	愛知県名古屋市西区花の木1丁目9番17号（分譲会社の案内による。9番16号とする資料もあります）
交通	地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩4分（5分とする資料もあります）／地下鉄鶴舞線「浄心」駅 徒歩7〜9分／地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩20分
築年月	2020年7月（8月とする資料もあります。2026年時点で築6年）
構造・階数	鉄筋コンクリート造 地上10階建
総戸数	28戸（住戸27戸と管理事務室1戸）
専有面積・間取り	約36㎡〜45.8㎡／1LDK・2LDK
敷地面積・建築面積	敷地281.71㎡／建築面積202.68㎡。建ぺい率80％・容積率400％
管理	明和地所コミュニティ・巡回
分譲会社・施工会社	明和地所／麦島建設。設計は日伸設計事務所
駐車場	建物内の機械式5台
駐輪場・バイク置場	駐輪場28台（建物内）／バイク置場2台
設備	オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス
土地権利・用途地域	所有権／商業地域
学区	花の木1丁目は番地により榎小学校と城西小学校、天神山中学校と浄心中学校に分かれます
周辺	西区役所 徒歩4分／ドラッグスギヤマ城西店 徒歩2分／ウエルシア名古屋花の木店 徒歩3分

281.71㎡の小さな敷地に10階建。住戸は36㎡から46㎡の1LDKと2LDKで、単身の方や二人暮らしを想定した構成です。

良い面も、気をつけたい面もあります。

項目	起こりうること	売主として見ておく点
管理組合の議決	所有戸数に応じて議決権を持ちます	総会で分譲会社がどう投票しているか
管理費の支払い	所有住戸の分を分譲会社が負担します	滞納がないか
賃貸の比率	貸している住戸が棟の中で増えます	住む人向けの買主が気にするかどうか
住戸の売り出し	まとめて売りに出される可能性があります	同時期に競合が増えないか
管理の質	系列の管理会社が入り、対応が早いこともあります	修繕の計画が実際に動いているか

次の資料で、棟の中の力関係と会計の健全さが分かります。

分譲会社が住戸を持っていること自体は、珍しいことでも悪いことでもありません。会計が健全で、住んでいる所有者の意見が総会に反映されていれば、買主にも安心して説明できます。大事なのは中身を確かめて書くことです。

分譲会社が貸主となり、ペット飼育時の敷金を加える条件で募集していた記録もあります。ペットと暮らせる住戸として賃貸の需要があったことは、売却の際にも伝えられる材料です。ただし飼育の条件は細則で確かめます。

賃貸に出している住戸	入居者との契約をそのまま当社が引き継ぎます
空いている住戸	室内が片付いていなくても構いません
棟内の競合の売り出し	当社は仲介で売り出さないため、重なりの影響を受けません
機械式駐車場の契約	空き状況と契約の扱いを管理会社と確かめて整理します
決済の時期	ご都合のよい日を先に伺い、そこに合わせます
手数料	直接の売買のため、仲介の手数料は発生しません
引き渡しの後	契約不適合責任は免除です。不具合の対応は当社の役目です

当社は賃貸の仲介を本業としています。浅間町駅から徒歩4分の1LDK・2LDKは、単身の方や二人暮らしの方からの問い合わせが多い広さです。西区役所に近いことも、転入の手続きが多い借主には便利です。その家賃の水準から逆算して金額をお出しします。