「先に売ってから次の家を探したいが、仮住まいと二度の引っ越しは避けたい」
「いくらで売れるか分からないと、次の家の予算が決められない」
「売れる前に次を契約して、二重に払うことになるのが怖い」
シティパレス浅間町は、名古屋市西区花の木1丁目、地下鉄鶴舞線 浅間町駅から徒歩5〜6分の分譲マンションです。不動産のイブキは庄内通3丁目にあり、このマンションまでは車で8分ほどです。
このページは、住み替えを考えている方に向けて書いています。住み替えには「売り先行」と「買い先行」がありますが、資金に余裕がない場合は売り先行が基本になります。その弱点である仮住まいと二度の引っ越しを、買取の引き渡し猶予で回避する方法をご案内します。買取価格の数字は載せていません。階数・室内の状態で変わるため、現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- シティパレス浅間町の建物概要
- 売り先行と買い先行、どちらを選ぶか
- 買主が確認する点と、評価される点
- イブキの買取の条件
- 仮住まいを使わない住み替えの組み方
- よくある質問
シティパレス浅間町の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区花の木1丁目10番5号 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩5〜6分（資料により表記が異なります）、「浄心」駅 徒歩9分 |
| 築年月 | 1982年2〜3月（資料により表記が異なります。2026年時点で築44年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 分譲会社・施工会社 | 南インターナショナル／木下建設 |
| 管理会社・管理方式 | 中部互光／全部委託・巡回管理人 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
上記は分譲当時の資料と公開情報からまとめています。専有面積・間取り、駐車場の有無、ペット飼育の可否は公開情報で確認できませんでした。管理費・修繕積立金の現在額とあわせて、査定時に管理会社の重要事項調査報告書を取り寄せて確認します。
花の木1丁目は浅間町と浄心の中間にあたり、どちらの駅にも歩けます。区役所・図書館・文化小劇場が集まる浄心の中心部が徒歩圏なので、転入や転出の手続き、住民票の取得といった用事が近所で済みます。通り沿いには個人商店と飲食店が並び、日常の買い物に不自由しません。1982年の完成で新耐震基準の建物にあたります。
売り先行と買い先行、どちらを選ぶか
住み替えの進め方は2つしかありません。どちらを選ぶかで、必要な資金も引っ越しの回数も変わります。
| 売り先行 | 買い先行 | |
|---|---|---|
| 順番 | 今の家を売ってから次を買う | 次を買ってから今の家を売る |
| 資金 | 売却代金が確定してから動くので安全 | 一時的に二重の支払いか、つなぎ融資が必要 |
| 住まい | 引き渡しと入居がずれると仮住まいが必要 | 仮住まいは不要 |
| 引っ越し | 二度になることがある | 一度で済む |
| 価格 | 急がないので相場に近い価格を狙える | 売却を急ぐと値下げしやすい |
資金に余裕がなければ売り先行が基本です。ただし売り先行の弱点は、引き渡し日と次の家の入居日がずれると仮住まいが必要になることです。仮住まいの家賃、敷金礼金、二度の引っ越し費用を合わせると、まとまった金額になります。この弱点は、引き渡し日をこちらで決められる買取なら解消できます。
買主が確認する点と、評価される点
買主が慎重になる点
- 総戸数20戸の小規模マンションです。大規模修繕の費用を20戸で割るため1戸あたりの負担が大きくなりやすく、修繕積立金の残高と長期修繕計画を必ず確認されます。
- 築44年で、給排水管や給湯器の更新時期を過ぎている部屋が多くなります。分譲時のままの室内は工事前提で検討されます。
- 管理員が巡回のため、共用部の清掃状態から管理の質を判断されます。
- 20戸という規模では、管理組合の役員が数年ごとに回ってきます。担い手の状況は議事録で見られます。
買主に評価される点
- 浅間町と浄心の2駅が徒歩圏。どちらの出入口も使えるので、目的地で選べます。
- 1982年の完成で新耐震基準。買主の住宅ローンの選択肢に制約が出にくくなります。
- 6階建という低層で、世帯数のわりに静かな住環境です。
- 西区役所・図書館・文化小劇場が徒歩圏。生活の窓口が近く、高齢のご家族の住まいとしても説明しやすい立地です。
- 近隣商業地域で日常の買い物が徒歩圏。車を持たない世帯にも向きます。
新耐震で2駅利用という条件は、仲介でも買主が付きやすい部類です。時間に余裕があるなら仲介のほうが手元に残ります。買取が効くのは、次の家の入居日に引き渡しを合わせたい住み替えの場面です。
シティパレス浅間町の査定は無料です。住み替えの資金計画から一緒に組み立てます。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）自身です。他社に取り次がず当社が買うので、手数料はいただきません。
| 売却額の確定 | 契約の時点で確定します。次の家の予算をその金額で組めます |
| 引き渡し日 | 売主様が指定できます。契約から数か月先でも構いません |
| 引き渡し猶予 | 決済を先に済ませ、引っ越しを後日にすることもできます |
| 室内の状態 | 現状のまま。荷物が残っていても構いません |
| 契約不適合責任 | 免責。引き渡し後に不具合が出ても売主様に請求しません |
| 内見対応 | イブキの現地確認1回のみ。週末が埋まることはありません |
| 値下げ交渉 | ありません。提示した金額で決済します |
仲介の想定価格との差は、引き取ったあとの内装費と、次の入居者または買主が決まるまでの保有期間によるものです。住み替えの場面では、その差額と、仮住まいの家賃・敷金礼金・二度の引っ越し費用を並べて比べてください。差額のほうが小さいことも珍しくありません。
仮住まいを使わない住み替えの組み方
買取価格を先に確定する
次の家を探し始める前に、イブキの買取価格を書面で受け取ります。住宅ローンの残債を差し引いた手取りが分かるので、購入または賃貸の予算が決まります。
売買契約だけ先に結ぶ
引き渡し日を「未定」または先の日付にして契約します。この時点で売却額と買主が確定するので、次の家の審査で「売却予定」として扱ってもらいやすくなります。
次の家を決める
賃貸なら入居日、購入なら引き渡し日が決まります。イブキは賃貸仲介が本業なので、次が賃貸であればそのまま探せます。
引き渡し日を次の入居日に合わせる
イブキへの引き渡しを、次の家に入ったあとの日付に設定します。仮住まいも二度の引っ越しも発生しません。
決済・引き渡し
引っ越しが済んでから残代金の受け取りと所有権移転を行います。持っていかない家具や荷物は残していただいて構いません。
仲介でこの形を組もうとすると、買主が「いつ引き渡してもらえるか分からない物件」を待ってくれるかどうかに左右されます。買主がイブキに確定していれば、引き渡し日を売主様の都合で決められます。これが住み替えで買取を使う最大の理由です。
よくある質問
シティパレス浅間町の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の不動産会社。浅間町までは車で8分です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 引き渡し日を次の家の入居日に合わせられます。仮住まいは不要です
- 売却後の賃貸探しも同じ担当が進めます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- シティパレス浅間町は浅間町駅徒歩5〜6分のRC6階建・20戸、1982年築の新耐震マンションです
- 資金に余裕がなければ住み替えは売り先行が基本です
- 売り先行の弱点は、仮住まいと二度の引っ越しが発生することです
- 買取なら引き渡し日を次の家の入居日に合わせられ、この弱点を解消できます
- 価格差と、仮住まいの家賃・敷金礼金・引っ越し費用を並べて比べてください
