シティコーポ清水の売却・買取｜名古屋市北区清水・2000年築

シティコーポ清水は、名古屋市北区清水1丁目19番8号にある分譲マンションです。2000年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数18戸。名古屋市住宅供給公社が分譲し、佐々木建設工業が施工しました。

名鉄瀬戸線の清水駅から徒歩4分、東大手駅も徒歩5分です。地下鉄名城線の名城公園駅も歩ける距離にあります。専有面積は81.92平米、分譲時の間取りは3LDKと記録されています。

清水1丁目は東区に接する区域です。買主が北区の中だけから来るとは限りません。広告をどこまで広げるかで、届く相手が変わります。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

清水1丁目は、北区の南東の端にあたり、東区に接する一帯です。名鉄瀬戸線の清水駅と東大手駅がどちらも徒歩5分以内で、栄町まで乗り換えなしで出られます。名古屋城の北東にあたり、官庁街にも近い区域です。

10階建てで18戸という構成なので、1フロアあたり2戸程度。専有面積は81.92平米で、住戸の広さがそろっていると記録されています。

名古屋市住宅供給公社が分譲した棟

北区には、公社が分譲した棟がほかにもあります（シティコーポ黒川、志賀住宅、中富住宅など）。公社の分譲であっても、所有者が売買するときの手続きは一般の分譲マンションと同じです。

住まいを探す方は、必ずしも行政の区分で区切って探すわけではありません。

探し方は人によって違います

駅名で探す方、勤務先からの所要時間で探す方、子どもの学校の区域で探す方がいます。区で絞って探す方もいますが、沿線や通勤の経路で探す方のほうが多い傾向があります。

東区との比較で見られます

清水1丁目は東区に接しているため、東区の物件と並べて比べられることがあります。同じ沿線・同じ所要時間であれば、価格の差が判断の材料になります。北区であることを不利に扱う必要はなく、立地を正確に伝えることが大切です。

広告をどこまで出すかは、売主が決められます。

81平米台という広さ

専有面積がそろっている棟では、住戸ごとの比較がしやすい反面、差をつける材料が階と向きと室内の状態に限られます。改修をしているかどうかが、判断を分けやすくなります。

公社の分譲時の書類

公社が分譲した棟では、分譲時の売買契約書や重要事項説明書、パンフレットが残っていれば、構造や設備の仕様を確かめる手がかりになります。取得した時の価格がわかる書類は、売却の際の税の計算にも使います。見つからない場合も売却はできますが、税の計算で不利になることがあるため、一度探しておくことをおすすめします。

築26年の時期に聞かれること

給湯器や水回りの設備の年式、大規模修繕の履歴、積立金の残高が主な質問です。管理組合に照会すれば確かめられる内容なので、売り出しの前に資料をそろえておくと、問い合わせへの返事が早くなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名鉄瀬戸線で栄町へ出られ、80平米を超える3LDKという条件は、賃貸でも購入でも探している方がいます。だからこの棟は買えます。

東区で探している方にも届きますか。

沿線や勤務先からの時間で探す方が多いため、届きます。駅名と徒歩分数を正確に記載します。

広告は広く出すほどよいですか。

誰に届けたいかを決めてから範囲を選ぶほうが、結果として早く決まります。

近所に知られずに売れますか。

買取であれば広告を出しません。査定だけのご依頼も承ります。

公社が分譲した棟でも普通に売れますか。

所有者が売買する手続きは一般の分譲マンションと同じです。

名城線の清水駅は近いですか。

この棟から近いのは名鉄瀬戸線の清水駅です。名城線の清水駅とは別の駅です。