シティコーポ黒川の売却・買取｜名古屋市北区志賀町・2003年築

シティコーポ黒川は、名古屋市北区志賀町4丁目60番にある分譲マンションです。2003年9月竣工、鉄筋コンクリート造13階建、総戸数54戸。名古屋市住宅供給公社が分譲し、大末建設が施工、管理も名古屋市住宅供給公社が行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩10分から12分。80平方メートル台から90平方メートル台の3LDKを中心とした構成です。

住宅供給公社が分譲した住戸は、民間の分譲と同じように自由に売れます。そのうえで、分譲した組織が管理も続けている棟ならではの進め方があります。ご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀町4丁目は、黒川駅の北東側にあたる一帯です。名城線で栄まで乗り換えなしで出られます。同じ番地に大規模な団地が広がり、住宅が多く集まる地域です。

13階建てで54戸という構成なので、1フロアあたり4戸から5戸。すべての住戸が80平方メートルを超えるご家族向けの構成です。2003年の竣工なので新耐震基準にあたります。

同じ番地の「アーバンラフレ志賀」とは別の建物

志賀町4丁目60番には、住宅・都市整備公団が分譲した「アーバンラフレ志賀」の棟や賃貸の棟が並んでいます。シティコーポ黒川は同じ番地にありますが、分譲したのは名古屋市住宅供給公社で、管理も別です。竣工も2003年で、団地の棟より新しい建物です。

名古屋市住宅供給公社は、名古屋市が出資する公的な組織です。分譲した住宅の管理を引き続き担っている棟があります。

分譲時の条件を確認する

公的な組織が分譲した住宅では、分譲時に一定期間の転売の制限や、買戻しの特約が付けられている場合があります。多くは期間が過ぎていますが、登記簿に記載が残っていないかを確認します。2003年竣工の棟であれば、分譲時の条件が今も効いている可能性は低いものの、念のため確かめておきます。

売却の流れそのものは、民間の分譲の棟と変わりません。管理者への連絡の窓口が公社になる点が違います。

団地の中の独立した棟

周囲がアーバンラフレ志賀の団地の棟に囲まれているため、買主が団地の一部と誤解することがあります。敷地、管理、修繕の計画がすべて別であることを最初に伝えると、話が混乱しません。管理費や積立金の水準も、団地の棟とは別に決められています。

80平方メートルを超える住戸の買主

すべての住戸が80平方メートルを超えるため、買主はご家族が中心です。駅から徒歩10分から12分という距離は、広さとのつり合いで評価されます。同じ地域で同じ広さの新しい棟は多くないため、比べられる相手が限られるのはこの棟の強みです。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から歩ける80平方メートルを超える住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。公的な組織が管理している点も、募集の際の安心材料になります。だからこの棟は買えます。

公社のマンションは自由に売れますか。

売れます。分譲後の住戸は所有者のもので、民間の分譲と同じく売却できます。

分譲時の制限は残っていませんか。

多くは期間が過ぎていますが、登記簿に買戻しの特約などの記載がないかを確認します。

管理の書類はどこに請求しますか。

管理者である名古屋市住宅供給公社に請求します。当社が代わりに手配します。

隣の「アーバンラフレ志賀」とは違いますか。

別の建物です。同じ番地ですが、あちらは公団の分譲、こちらは名古屋市住宅供給公社の分譲で、管理も別です。

「シティコーポ鳩岡」とは違いますか。

別建物です。あちらは鳩岡町の1988年築の団地、こちらは志賀町4丁目の2003年築の54戸です。