シティコーポ上小田井ロングイングタワーの売却・買取｜名古屋市西区中小田井5丁目260-4・上小田井駅徒歩8分・築22年28戸。公社分譲の棟

シティコーポ上小田井ロングイングタワーは、名古屋市西区中小田井5丁目260番4にあります。地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線の上小田井駅から歩いて8分。当社の事務所は庄内通3丁目、車で12分ほどの距離になります。

この棟は名古屋市住宅供給公社が分譲しました。公社の分譲というと特別な制限があるように思われますが、分譲から年数が経った住戸の売買は通常どおり行えるのが一般的です。ただし確かめておくべき点はあります。このページではそこを書きます。買取の金額は住戸の条件で変わるため掲載しておりません。拝見したうえで書面にいたします。

所在地	愛知県名古屋市西区中小田井5丁目260番4
交通	地下鉄鶴舞線・名鉄犬山線「上小田井」駅 徒歩8分（資料により11分）／名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩8〜9分／東海交通事業城北線「小田井」駅 徒歩12分前後
築年月	2004年6月とする資料が多数、2004年5月とする資料もあります（2026年時点で築22年）
構造・階数	鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数	28戸。15階建に28戸ですので、各階2戸程度の構成になります
専有面積・間取り	77㎡台が主力。上限を約89㎡とする資料もあります。3LDK〜4LDK
管理形態	日本ハウズイングへの委託・巡回。全部委託か一部委託かは確認できていません
分譲会社・施工会社	名古屋市住宅供給公社／徳倉建設（施工を公社とする資料もありますが、分譲会社との混同と思われます）
駐車場	屋外平面式との記載があります
設備	オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、24時間セキュリティ
土地権利・用途地域	所有権／準工業地域
学区	名古屋市立中小田井小学校（徒歩9分）・山田中学校（徒歩11分）
周辺	mozoワンダーシティが徒歩圏。フィール 徒歩4分

15階建てで28戸という細長い形の建物です。名称の「ロングイング」は、この塔状の形に由来すると考えられます。専有面積は77㎡台が主力で、駐車場は屋外の平面式。上小田井駅から徒歩8分で、mozoワンダーシティも徒歩圏という立地です。

公社が分譲した住戸でも、年数が経てば通常の中古マンションとして流通します。念のため確認する項目を挙げます。

確認項目	見る場所
譲渡の制限が残っていないか	登記事項証明書の権利部。買戻特約などの登記があれば読みます
分譲時の契約条件	分譲時の売買契約書。転売の制限期間が定められていた場合、その期間を確かめます
管理組合の設立と運営	規約と総会議事録。公社から管理組合へ移行が済んでいるかを見ます
修繕積立金の引き継ぎ	決算書。分譲時に公社が積んだ分が引き継がれているかを確認します
公社との継続的な関係	管理規約。公社が関与し続ける条項が残っていないかを読みます

この棟は資料によって3通りの書き方が見られます。

問題になるのは、同じ建物が2つの名称で登録されているサイトがあることです。片方だけを見た買主が、過去の成約事例を正しく把握できません。売り出す際は、正式名称に短縮形を併記しておくと検索でも拾われやすくなります。

登記上の建物の名称は、登記事項証明書の表題部で確定できます。広告に載せる名称と登記の名称が違っても差し支えありませんが、重要事項説明書では登記の表示を使います。査定の際に取得して確かめます。

公社が分譲した棟であること	金額を下げる材料にはいたしません。登記に残る記載の読み取りは当社が引き受けます
買主側の資金	当社の手元資金で購入しますので、金融機関の審査を待つ期間そのものがありません
築22年という経過年数	年数を挙げて査定をお断りした例はございません
室内の状態	掃除も修理もしていただかなくて構いません。今あるままの状態でお引き受けします
駐車場のご契約	お借りでしたら解約は不要です。そのまま当社が使用者を引き継ぎます
ご負担いただく費用	仲介手数料は発生いたしません。売主様と当社の二者だけの売買となるためです
お引き渡しの後	契約不適合責任は免除とさせていただきます。あとから費用をご請求することもありません

当社が日々行っているのは賃貸の仲介です。77㎡台という広さ、上小田井駅まで徒歩8分、mozoワンダーシティが歩ける距離。この3点は入居希望者に伝わりやすく、募集の見通しが立ちます。だからこそ金額を先にお出しできます。