シティコーポ鳩岡の売却・買取｜名古屋市北区鳩岡町・公社分譲のA棟B棟・黒川駅徒歩12分

シティコーポ鳩岡は、名古屋市北区鳩岡町1丁目1番1号にある分譲マンションです。1988年の竣工で、A棟が鉄筋コンクリート造7階建（地下1階付き）73戸、B棟が鉄骨鉄筋コンクリート造12階建（地下1階付き）56戸。合わせて129戸です。名古屋市住宅供給公社が分譲し、管理は長谷工コミュニティが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩12分から14分。名城公園や名古屋城も同じ路線です。

同じ団地でも、棟によって構造と階数が違う場合があります。費用の負担がどう分かれるのかは、買主が必ず確認するところです。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳩岡町1丁目は、黒川駅の北西にあたる一帯です。名城線で栄まで7分、名城公園や名古屋城も同じ路線。周辺は住宅地で、スーパーと学校が徒歩圏にあります。

A棟は7階建て73戸、B棟は12階建て56戸。同じ敷地に、高さも構造も違う2棟が並びます。B棟は鉄骨鉄筋コンクリート造で、A棟より高く、1フロアあたりの戸数は少なくなります。

複数棟の団地では、費用の負担に2つの層があります。

団地全体で負担するもの

敷地、外構、通路、駐車場、集会所など、全戸で使う部分です。ここは全体の管理費と積立金でまかないます。負担の割合は、専有面積の割合で決まるのが一般的です。

棟ごとに負担するもの

7階建てと12階建ての差

つまり、同じ団地でも棟が違えば管理費と積立金の額が違うのは自然です。買主にはこの理由を説明します。

棟を特定したうえで、その棟の資料を見ます。

買主が気にするところ

自分の棟の積立金が足りているかです。団地全体の残高が潤沢でも、自分の棟の会計が薄ければ、その棟の工事のときに一時金が必要になります。数字を分けて示せると、話が早く進みます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅まで歩ける距離で、129戸という規模の団地は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。だからこの団地は買えます。

隣の棟と管理費が違うのはなぜですか。

棟ごとに負担する部分があるためです。エレベーター、外壁、共用廊下など。7階建てと12階建てでは、これらの費用が変わります。

積立金は棟ごとに別ですか。

規約によります。団地型では全体会計と棟別会計が分かれているのが一般的です。査定のときに確認します。

自分の棟の積立金が足りているか分かりません。

管理会社に照会すれば、全体と棟別それぞれの残高が分かります。当社から確認します。

A棟かB棟か分かりません。

固定資産税の納税通知書に家屋番号が記載されています。そこから特定できます。分からなければこちらで確認します。

戸数が135戸という資料を見ました。

A棟73戸とB棟56戸を足すと129戸です。135という数字は別の根拠によるものと考えられます。管理組合の記録で確定させます。