シティオ平安通の売却・買取｜名古屋市北区上飯田南町・平安通駅徒歩8分・RC6階建20戸

シティオ平安通は、名古屋市北区上飯田南町5丁目36番にある分譲マンションです。1996年9月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数20戸。長谷工コーポレーションが分譲し、管理は中部互光が行っています。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩8分。名城線で栄まで8分、上飯田線で上飯田へ1駅です。

同じ棟でも、階数によって査定の数字は変わります。特に1階と2階は、上階より下がるのが一般的です。ただ、下がる理由と、それを埋める条件は分かっています。どう売るかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田南町5丁目は、平安通駅と上飯田駅の中間にあたる一帯です。名城線で栄まで8分、上飯田線に乗り換えれば小牧方面へも出られます。矢田川が近く、平坦な地形が続きます。周辺にはスーパー、商店、学校がそろっています。

6階建てで20戸という構成なので、1フロアあたり3戸から4戸。1996年竣工なので新耐震基準にあたります。分譲した長谷工コーポレーションは、マンションの設計と施工を数多く手がけてきた会社です。

理由を分けて整理します。買主が実際に気にしているのは、次の点です。

防犯

1階と2階は、外から侵入されやすいと受け取られます。実際には、面格子、防犯フィルム、シャッター、センサーライトの有無で状況が変わります。建物の周囲がどうなっているか、塀や植栽で外部から離れているかも効きます。

視線

道路や隣地から室内が見えるかどうかです。バルコニーの位置、目隠しの高さ、前面道路との距離で決まります。実際に立って確認すれば、見えるのか見えないのかはすぐ分かります。

日当たりと湿気

音と振動

前面道路の交通量によっては、上階より音を感じやすくなります。逆に、上下階の生活音については、1階は下に部屋がないぶん気を使わずに済みます。

低層階には、はっきりした需要があります。

選ぶ理由

1階と2階でも違います

1階は地面と接しているぶん、防犯と湿気の懸念が集まりやすくなります。一方で専用庭が付く可能性があり、階段の上り下りもありません。2階は地面から離れるので防犯の不安が減り、それでいて階段で上がれます。同じ低層階でも、買主が気にする点は違います。査定でも別に見ます。

書き方

「1階」とだけ書くと、下がる理由だけが伝わります。上の条件のうち、その部屋に当てはまるものを具体的に書きます。あわせて、防犯設備の有無と、前面道路からの距離を数字で示します。

なお、賃貸に出す場合は、低層階でも募集の条件はほとんど変わりません。むしろ子育て世帯には選ばれます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。低層階は賃貸の募集で子育て世帯に勧めやすく、階段で上がれることを条件にする入居者もいます。平安通駅から徒歩8分という立地とあわせて、募集の見通しが立ちます。だからこの棟は買えます。

1階だと必ず安くなりますか。

上階より下がるのが一般的です。ただ、6階建てのように高さが限られる棟では、差は大きくなりません。防犯設備や前面道路からの距離で変わります。

道路から中が見えるのが気になります。

目隠しの設置や植栽で対応できる範囲があります。共用部分にあたる部分は管理組合の許可が要ります。まず現地で、実際にどこから見えるかを確認します。

低層階を選ぶ人はいますか。

います。階段で上がれる、下の階に気を使わない、荷物の出し入れが楽といった理由です。小さなお子さんがいる世帯と、高齢のご家族がいる世帯に選ばれます。

賃貸に出す場合も不利ですか。

ほとんど変わりません。むしろ子育て世帯には選ばれます。当社は賃貸の募集を本業にしていますので、この見通しをもとに判断します。

湿気が気になると言われました。

換気の状況によります。現地で確認し、結露や傷みの跡があれば正確にお伝えします。隠して引き渡すほうが問題になります。