シーアイマンション平安通の売却・買取｜名古屋市北区平安・平安通駅徒歩3分・14階建48戸

シーアイマンション平安通は、名古屋市北区平安2丁目14番52号にある分譲マンションです。1996年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数48戸。伊藤忠商事が分譲しました。

地下鉄名城線・上飯田線の平安通駅まで徒歩3分。名城線で栄まで8分、上飯田線で上飯田へ1駅という位置です。

築30年前後の棟で最近よく議題に上がるのが、管理組合が加入している保険です。目立たない話ですが、売却のときに買主から聞かれることがあります。何が起きていて、どう答えればよいのかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

平安2丁目は、平安通駅の北側にあたる一帯です。名城線と上飯田線の乗り換え駅が徒歩3分の距離にあり、大曽根までは1駅。周辺にはスーパー、商店、飲食店が並びます。

14階建てで48戸という構成なので、1フロアあたり3戸から4戸。1996年竣工なので新耐震基準にあたります。分譲した伊藤忠商事の「シーアイマンション」は、同社が展開していた分譲マンションのブランドです。

管理組合は、共用部分にかける保険に加入しているのが通常です。この保険をめぐって、近年いくつかの変化が起きています。

保険料が上がっている

自然災害による支払いが増えたことと、築年数の進んだ建物からの請求が増えたことが背景にあります。更新のたびに保険料が上がり、管理費の負担につながる例が出ています。

築年数で条件が変わる

売却との関わり

直接に価格を左右するものではありません。ただ、次の2点で影響します。1つは、保険料の上昇が管理費の値上げにつながること。もう1つは、上階からの水漏れが起きたときに、保険で直せるかどうかが買主の関心事になることです。

聞かれてから慌てるより、資料を用意しておくほうが早く進みます。

用意するもの

管理組合の保険証券の写しか、管理会社が発行する重要事項調査報告書です。後者には、共用部分の保険の加入状況が項目として入っているのが通常です。管理会社に依頼すれば発行されます。

専有部分は別の保険です

組合の保険は共用部分が対象です。室内の家財や内装は、区分所有者が個人で入る火災保険の対象になります。この区別は買主にも伝えておく必要があります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。平安通駅まで徒歩3分で、名城線と上飯田線の2路線が使える棟は、賃貸の募集で通勤先を選ばずに勧められます。だからこの棟は買えます。

組合の保険料が上がると、売却に影響しますか。

直接に価格を左右するものではありません。ただ、保険料の上昇が管理費の値上げにつながる場合、買主はその点を見ます。議案が出ているなら内容を伝えたほうが早くまとまります。

自分が入っている火災保険はどうなりますか。

引き渡しの日で解約します。契約期間が残っている場合、未経過分の保険料が返ってくることがあります。手続きは保険会社へ連絡します。

買主から保険について聞かれたら。

管理会社が発行する重要事項調査報告書に、共用部分の保険の加入状況が記載されています。これを渡せば足ります。当社から取り寄せます。

過去に上階から水漏れがありました。伝える必要はありますか。

あります。修理が済んでいても、経緯を告知書に記載します。隠して引き渡すと、あとから争いになります。当社が買主になる場合、告知いただいたうえでお受けします。

管理会社が分かりません。

管理費の引き落とし口座の名義や、掲示板の貼り紙から特定できます。分からなければ登記と組合の記録から当社が確認します。