シャトー大曽根の売却・買取｜名古屋市北区大曽根・森下駅徒歩5分・RC9階建23戸

シャトー大曽根は、名古屋市北区大曽根1丁目5番10号にある分譲マンションです。1996年6月竣工、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数23戸。名北産業が分譲し、管理はセントラルコミュニティーが行っています。

地下鉄名城線の森下駅まで徒歩5分、JR中央本線・名鉄瀬戸線・地下鉄名城線の大曽根駅まで徒歩10分。

売却の手続きで最後に来るのが決済です。ここだけは売主様に必ず時間を取っていただく場面ですが、当日の流れを知らないまま迎える方が多くいます。何が起きるのかを時系列でご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大曽根1丁目は、森下駅と大曽根駅の間にあたる一帯です。森下駅から名城線で栄まで7分ほど、大曽根駅まで歩けばJRと名鉄も使えます。周辺には商店街と商業施設が広がります。

9階建てで23戸という構成なので、1フロアあたり2戸から3戸。分譲した名北産業は名古屋の地場の会社で、管理はセントラルコミュニティーが行っています。

決済とは、代金の受け取りと所有権の移転を同時に行う場のことです。所要は1時間から1時間半ほどです。

場所と参加者

買主が住宅ローンを使う場合、その金融機関の応接室で行うのが一般的です。参加するのは売主、買主、双方の不動産会社の担当者、司法書士。ローンを使う場合は金融機関の担当者も同席します。

当日の順番

抵当権が残っている場合

受け取った代金でその場でローンを完済し、金融機関から抹消の書類を受け取ります。司法書士が移転の登記と一緒に抹消の登記を申請します。段取りは不動産会社と司法書士が組みますので、売主様が別の日に手続きをする必要はありません。

現金の束を受け取る場面を想像される方がいますが、実務は違います。

振込が基本です

売主の口座へ振り込まれます。手付金を除いた残代金が、その場で送金されます。金融機関の営業時間内に手続きを終える必要があるため、決済は午前中か昼過ぎに設定されます。夕方以降には組めません。

住所や氏名が登記の記載と変わっている場合、事前に変更の登記が必要です。結婚や転居の履歴は早めにお伝えください。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。森下駅から徒歩5分で、大曽根の3路線も歩いて使える立地は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

決済はどこで行いますか。

買主が住宅ローンを使う場合は、その金融機関の応接室が一般的です。当社が買主になる場合は、ご都合のよい場所で構いません。

代金は現金で受け取るのですか。

振込です。売主の口座に残代金が送金されます。着金を確認してから鍵と書類を引き渡します。

決済は夕方にできますか。

できません。金融機関の営業時間内に送金を終える必要があるため、午前中か昼過ぎに設定します。

印鑑証明書はいつ取ればよいですか。

発行から3か月以内のものが必要です。取得の時期は当社からご案内します。期限切れは決済が延期になるもっとも多い理由です。

鍵は何本渡すのですか。

玄関、共用部、駐輪場、メールボックスなど、お持ちのすべてです。本数は契約のときに申告します。紛失があれば事前にお伝えください。