シャトー如意の売却・買取｜名古屋市北区六が池町・1995年築

シャトー如意は、名古屋市北区六が池町358番にある分譲マンションです。1995年竣工、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数20戸。名北住宅が分譲し、水野建設が施工、管理はセントラルコミュニティーが行っています。

名鉄小牧線と城北線の味美駅から徒歩15分から16分。北区の北部、春日井市に近い住宅地にあります。

離婚にともなって住まいを整理する方は少なくありません。売るか、どちらかが住み続けるか。名義とローンがどうなっているかで、選べる方法が変わります。当社は法律の判断はできませんが、不動産の面から整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

六が池町は、北区の北部、如意や楠に近い一帯です。味美駅が最寄りで、北へ進むと春日井市に入ります。車を使う世帯が多い、落ち着いた住宅地です。

5階建てで20戸という構成なので、1フロアあたり4戸。1995年の竣工なので新耐震基準にあたります。ご家族で住む方を想定した住戸が中心です。

名称と所在地

棟名の「如意」は近くの町名から付けられたものと考えられますが、所在地は六が池町です。住所で検索する買主に届くよう、広告では住所と駅名を先に出します。

どうするかを決める前に、次の三つを確かめます。

名義とローンが一致しないことがあります

名義は夫婦の共有でローンは夫だけ、名義は夫だけでローンは夫婦の連帯債務、といった形はよくあります。離婚しても、金融機関との契約は自動的には変わりません。連帯保証人や連帯債務者になっている側は、離婚後も返済の責任が残ります。

時価と残債の差

売った代金でローンを返しきれるかどうかで、選べる方法が変わります。代金が残債を上回れば、完済した残りを分けることができます。下回れば、不足分をどう負担するかを決める必要があります。

どちらにも利点と課題があります。

売って分ける場合の流れ

共有名義であれば、売却には両方の同意と署名が必要です。顔を合わせたくない場合は、不動産会社や司法書士を間に入れて、書類のやりとりを別々に進めることができます。代金は、ローンを完済した残りを、取り決めた割合で分けます。

味美駅の周辺という立地

味美駅は名鉄小牧線と城北線の両方が使え、春日井市側の住宅地とも生活圏が重なります。売却では、北区内だけでなく春日井市側の同じ年代の棟とも比べられることがあります。車での移動を前提にした買主には、駐車場の有無と月額を最初に伝えます。

子どもの学校や生活

お子さまがいる場合、転校の時期や通学の負担が判断に関わります。すぐに売らず、学期の区切りまで住み続けてから売るという取り決めをする方もいます。その間のローンと管理費の負担を、書面で決めておくことが大切です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。車を使う世帯が多い味美駅周辺の住戸は、ご家族向けの賃貸として募集できます。お住まいを移る方のお部屋探しもお手伝いできます。だからこの棟は買えます。

離婚したらローンはどうなりますか。

金融機関との契約は自動的には変わりません。連帯保証人や連帯債務者の責任も残ります。

共有名義ですが、相手と会いたくありません。

不動産会社や司法書士を間に入れて、書類のやりとりを別々に進めることができます。

売った代金はどう分けますか。

ローンを完済した残りを、取り決めた割合で分けます。分け方の判断は弁護士に相談してください。

子どもの学校の区切りまで住みたいのですが。

一定期間住んでから売る取り決めもあります。その間の負担を書面で決めておきます。

近所に知られずに売れますか。

当社が買う場合は広告を出さないため、周囲に知られずに進められます。