「事務所として使っている部屋だが、そのまま売れるのか」
「築53年で15㎡台。買う人がいるのか想像がつかない」
「名古屋駅は近いのに、査定を断られたことがある」
セントラル名古屋は、名古屋市西区名駅2丁目34番17号にあります。名古屋駅から徒歩5分、地下鉄桜通線の亀島駅からも歩ける位置です。当社の事務所は庄内通3丁目、車で10分ほどの距離になります。
この建物は1973年8月の完成で、14㎡台から19㎡台のワンルームが123戸という構成です。名古屋駅至近という立地から、住まいとしてだけでなく小規模な事務所として使われている住戸が多く流通しています。このページでは、その用途の扱いと売り方を書きます。買取の金額は住戸ごとに条件が違うためここには載せておりません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- セントラル名古屋の建物概要
- 住戸を事務所として使う場合の決まり
- この棟を買うのはどんな層か
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
セントラル名古屋の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名駅2丁目34番17号 |
| 交通 | 「名古屋」駅 徒歩5分（資料により7分・8分・10分）／地下鉄桜通線「亀島」駅 徒歩4分（資料により7分・8分）／地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩12分前後 |
| 築年月 | 1973年8月（2026年時点で築53年）。9月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 地上11階建。地下1階を含む記載の資料もあります |
| 総戸数 | 123戸 |
| 専有面積・間取り | 14.52㎡〜19.1㎡とする資料と、14.77㎡〜17.71㎡とする資料があります。ほぼ全戸がワンルームです |
| 敷地面積 | 483.05㎡ |
| 管理形態 | 栄和建物管理による全部委託。勤務形態は日勤とする資料と巡回とする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | 相日産業（相目産業とする資料もあります）・西武百貨店／戸田建設 |
| 設備 | オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティ、エレベーター、駐輪場 |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／商業地域 |
| 学区 | 名古屋市立なごや小学校・菊井中学校 |
駅までの所要時間、地下階の有無、専有面積の幅、管理員の勤務形態、駐車場の有無、ペットの可否について、資料の記載が分かれています。分譲会社の社名も「相日」と「相目」の2通りが見られました。エレベーターの基数は確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、耐震診断の実施状況とあわせて、査定に伺った際に管理組合の資料で確かめます。1973年8月の完成ですので、建築確認は旧耐震基準の時期にあたります。
敷地483.05㎡に123戸という高い密度の建物です。名古屋駅の東側、ノリタケの森や名鉄病院にも近い区画にあり、周囲は商業地域。エレベーターが2階以上に通じているという記載があり、1階部分の使われ方は資料からは読み取れませんでした。
住戸を事務所として使う場合の決まり
この棟では、住戸を小規模なオフィスとして募集している例が複数見られます。ただし、使える・使えないを決めるのは立地ではなく規約です。
| 確かめること | なぜ必要か |
|---|---|
| 管理規約の用途の条項 | 「専ら住宅として使用する」と定められていれば、事務所利用は規約違反になります |
| 登記上の建物の種類 | 「共同住宅」か「事務所」か。買主の融資の可否に直接関わります |
| 実際の使用状況 | 長年事務所として使われてきた経緯があるか、管理組合が黙認しているか |
| 法人の登記の可否 | 本店所在地として登記できるかは、規約と管理組合の運用で決まります |
| 看板や表示の扱い | 共用部分への掲示は、原則として管理組合の承認が必要です |
大事なのは、現状を正直に伝えることです。事務所として使われている住戸を「住宅」として売り出すと、買主の金融機関が現況を確認した段階で止まります。逆に、事務所利用が認められている棟であれば、それは買主の幅が広がる材料になります。どちらにせよ、規約を確かめるところから始めます。
この棟を買うのはどんな層か
築53年・15㎡台のワンルームという条件では、住宅ローンを使う一般の実需層はほぼ対象外になります。実際に買うのは次の層です。
- 現実的な買主を並べます。
- 賃貸に回す投資家 … 名古屋駅徒歩圏の単身向けは、賃貸では常に需要があります
- 自社の事務所として使う法人 … 賃料を払い続けるより取得を選ぶ、という判断です
- 士業や個人事業の方 … 登記や打ち合わせに使える小さな拠点を求める層です
- 現金で買う実需層 … 融資を使わないため、築年数も面積も審査の対象になりません
- 不動産会社の買取 … 当社もここに含まれます
この層に届けるには、住宅として売るのとは違う資料が要ります。想定される賃料、周辺の同種物件の空室率、管理費と積立金を引いた後の手取り。数字で示せば判断は早くなります。
また、耐震診断を実施しているかどうかは確認する価値があります。1973年8月の完成ですので旧耐震基準の時期にあたり、診断済みで結果が示せれば、使える金融機関が増える可能性があります。総会議事録に記載があるはずですので、査定の際に調べます。
セントラル名古屋の査定に費用はかかりません。事務所としてお使いの住戸もご相談ください。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
住戸を見せていただいてから、買取額を文書にしてご提示します。用途や条件でお断りすることはございません。
当社自身が買主です。伊吹株式会社、屋号を不動産のイブキといいます。国土交通大臣(1)第10691号。
| 事務所として使用中 | そのままの状態で買い取ります。住宅に戻していただく必要はありません |
| 専有面積が15㎡台 | 面積を理由にお断りすることはありません。賃貸として運用できるためです |
| 旧耐震基準であること | 査定はいたします。耐震診断の有無は当社が議事録で確かめます |
| 買主の融資 | 探しません。当社が自己資金で購入するため、審査そのものがありません |
| お部屋の片づけ | 不要です。什器や書類が残っていても引き取ります |
| 手数料 | 仲介手数料はいただきません。当社と売主様の直接の売買です |
| 引き渡し後 | 契約不適合責任は免除です。後から補修費を請求することはありません |
当社は賃貸の仲介を本業としています。名古屋駅まで歩ける単身向けの住戸は、賃貸では強く働きます。売買市場で融資が付きにくい条件でも、家賃から逆算して金額を出せるのはそのためです。
ご相談から引き渡しまで
使い方を伺う
階数、専有面積、住まいとして使っているか事務所として使っているか、賃貸に出しているかをお知らせください。
規約と登記を確かめる
管理規約の用途の条項と、登記上の建物の種類を確認します。あわせて耐震診断の有無を議事録で調べます。
室内と共用部を見る
住戸のほか、エントランス、エレベーター、駐輪場を拝見します。お使いのままで結構です。所要は20分ほどです。
数字を紙でお渡しする
買取額に加え、賃貸に回した場合の想定賃料と手取り、仲介で売った場合の見込みを1枚にまとめます。無料です。
日を決めて決済する
ご判断いただいたら契約します。審査の工程がないため日程を先に固められ、決済日に代金と登記を処理します。
他社で査定を断られたというご相談も受けています。築年数と面積が理由になっていることが多いのですが、賃貸として見れば話は変わります。売らないという判断で構いませんので、まず数字を持っておいてください。
よくある質問
セントラル名古屋の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から名駅2丁目まで車で10分です
- 事務所としてお使いの住戸も、そのままの状態で買い取ります
- 賃貸が本業ですので、名古屋駅徒歩圏を家賃の面から評価できます
- 築年数や面積を理由に査定をお断りしません。他社で断られた方もどうぞ
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- セントラル名古屋は名駅2丁目34-17、名古屋駅徒歩5分のSRC11階建、1973年8月築・123戸です
- 14㎡台から19㎡台のワンルームで、事務所として使われている住戸も流通しています
- 事務所利用の可否は規約の用途の条項と登記上の種類で決まります。現況は正直に伝えます
- 買主は投資家、法人、士業、現金の実需層が中心。想定賃料と手取りを数字で示します
- 旧耐震の時期の建物ですので、耐震診断の有無を総会議事録で確かめます
