カーサ志賀の売却・買取｜名古屋市北区志賀町・黒川駅徒歩9分・築45年20戸

カーサ志賀は、名古屋市北区志賀町3丁目30番にある分譲マンションです。1981年8月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数20戸。中野組が分譲し、施工も同社が手がけました。管理は自主管理です。

地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩9分、名鉄瀬戸線の志賀本通駅まで徒歩10分。2路線が使える位置にありますが、どちらも駅前ではありません。

この「徒歩9分から10分」という距離が、売却のご相談で一番よく話題になります。徒歩5分以内の棟と比べて不利なのか。結論を先に申し上げると、不利ではありません。売り方が変わるだけです。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀町3丁目は、黒川の交差点から東へ入った一帯です。大通りから一本外れているため、車の音は届きにくくなります。北区役所、志賀公園、スーパーが徒歩圏にそろっています。

黒川駅からは栄まで7分、名古屋駅へは久屋大通乗り換えで15分ほど。志賀本通駅からは栄町まで11分です。名城線と瀬戸線の両方が使えるという点は、この位置ならではの条件です。片方が止まってももう片方で動けます。

この距離帯には、はっきりした特徴があります。

検索の条件で切られやすい

物件検索のサイトでは「徒歩5分以内」「徒歩10分以内」という区切りで絞り込む人が多くいます。徒歩9分の部屋は10分以内には入りますが、5分以内では表示されません。徒歩10分の部屋は、境界ぎりぎりです。

つまり、母数が半分近くまで減る場所に立っています。これは事実です。

そのぶん、見に来た人の本気度は高い

逆の言い方をすると、この距離帯まで条件を広げて探している人は、立地以外の条件を重く見ています。広さ、価格、静かさ、駐車場。そういう条件で選ぶ人に届けば、話は早く進みます。

実測を出しておくと効きます

徒歩分数は80メートルを1分として計算した数字です。信号や坂は考慮されていません。志賀町3丁目から黒川駅までは、大きな上り坂はなく、渡る信号も限られています。この点を募集の資料に書き添えておくと、机上の9分より歩きやすいことが伝わります。

20戸という規模と自主管理という組み合わせには、確認しておくべき点があります。

ご用意いただくのは固定資産税の納税通知書だけです。管理組合への照会は当社から行います。

1981年という竣工年について

建築基準法の耐震基準が変わったのが1981年6月です。この棟は同年8月の竣工なので、着工は基準が変わる前にあたります。旧耐震か新耐震かは、確認済証の交付日で決まります。査定のときに管理組合の保管書類で確認し、はっきりさせたうえでご説明します。買主が住宅ローンを使う場合、この点が審査に影響することがあるためです。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川と志賀本通の2路線が使えて、静かな住宅地にあり、駐車場が屋外平面で出し入れしやすい。賃貸の募集では、この組み合わせが効きます。徒歩9分という数字は、賃貸では大きな障害になりません。

駅から9分だと、売れにくいですか。

売れにくくはありません。問い合わせの数は徒歩5分以内の棟より少なくなりますが、見に来た方の決定率は上がります。2路線が使えることと、静かな住宅地であることを前面に出せば伝わります。

20戸しかありませんが、買い手は付きますか。

付きます。戸数の少なさより、積立金の残高と滞納の有無が見られます。この2点が整っていれば、規模は障害になりません。

自主管理なので資料が手元にありません。

当社から理事長や会計担当の方に照会します。売主様が集めていただく必要はありません。ご用意いただくのは固定資産税の納税通知書だけです。

ペットを飼っています。そのまま住みながら売れますか。

売れます。当社が買主になる場合、引き渡しの日までお住まいいただけます。ペットがいることで条件が変わることはありません。

駐車場は引き継げますか。

管理組合の規約によります。所有者が変わると契約が切れる棟と、そのまま引き継げる棟があります。査定のときに確認してお伝えします。