「駅は近いのに、小学校まで15分ほどかかる」
「子育て世帯に敬遠されるのではないかと心配している」
「通学の距離を、広告にどう書けばいいのか」
カルティア庄内緑地公園は、名古屋市西区市場木町491-1にあります。地下鉄鶴舞線の庄内緑地公園駅から歩いて7分。当社の事務所は庄内通3丁目、車で12分ほどの距離になります。
駅までは近いのに学校までは遠い、という立地は珍しくありません。隠しても内見で分かりますし、伝え方を工夫すれば弱点にはなりません。このページではその整理を書きます。買取の金額は住戸により条件が変わるため、ここには載せていません。拝見したうえで書面にいたします。
この記事の内容
- カルティア庄内緑地公園の建物概要
- 通学距離をどう受け止めるか
- 資料にどう書くか
- イブキの買取の条件
- ご相談から引き渡しまで
- よくある質問
カルティア庄内緑地公園の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区市場木町491-1 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩7分（資料により8分）／東海交通事業城北線「小田井」駅 徒歩12分前後／名鉄犬山線「中小田井」駅 徒歩17分前後 |
| 築年月 | 2006年12月とする資料と2007年1月とする資料があります（2026年時点で築20年）。竣工を2007年3月とする資料もあります |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積・間取り | 78.98㎡〜83.28㎡の3LDKとする資料と、70.00㎡〜90.00㎡の4LDKとする資料があります |
| 住戸配置 | 全戸南向きとの記載があります |
| 管理形態 | 全部委託・巡回。管理会社は東京建物アメニティサポートとする資料と日立ビルシステムとする資料があります |
| 分譲会社・施工会社 | イワクラゴールデンホーム／真柄建設（設計は野呂） |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ。ルーフバルコニー付きの住戸があります。外壁はアースカラーのタイル貼りです |
| 土地権利・用途地域 | 所有権／準工業地域 |
| 学区 | 名古屋市立山田小学校（徒歩12分）・山田中学校（徒歩16分） |
| 周辺 | 五町公園 徒歩1分／五才美公園 徒歩4分／ヤマナカ小田井店 徒歩10分／庄内緑地公園 徒歩10分 |
築年月が2006年12月と2007年1月で分かれ、竣工を2007年3月とする資料もあります。管理会社も2通りの記載があり、専有面積と間取りの構成も資料により大きく差があります。敷地面積、駐車場の台数と形式、エレベーターの基数、ペットの可否は公開情報では確認できませんでした。管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、修繕の履歴とあわせて、査定に伺った際に管理会社へ照会します。2006年から2007年の完成ですので新耐震基準の建物です。
6階建てに29戸、全戸が南を向いた配置です。外壁はアースカラーのタイル貼りで、ルーフバルコニー付きの住戸もあります。五町公園まで徒歩1分、五才美公園まで徒歩4分と、近くに公園が複数あります。一方で山田小学校までは徒歩12分、山田中学校までは徒歩16分という距離です。
通学距離をどう受け止めるか
まず事実を整理します。距離そのものより、中身が問われます。
| 確かめること | なぜ必要か |
|---|---|
| 実際の徒歩分数 | 直線距離ではなく、通学路を歩いた時間です。資料の分数と違うことがあります |
| 通学路の安全 | 横断する車道の数、信号の有無、歩道の幅。距離より重視されることがあります |
| 集団登校の有無 | 集合場所が近ければ、実質的な負担は減ります |
| 他の子どもの様子 | 同じ棟から何人通っているか。一人ではないことが安心につながります |
| 学童保育の場所 | 放課後の預け先が学校内か別の場所かで、送り迎えの負担が変わります |
徒歩12分は、小学生の足では15分から20分になります。それ自体は名古屋市内で特別に遠いわけではありません。問題になるのは、通学路に危ない箇所があるときです。そこは正直に伝え、代わりに安全な経路があるかを添えます。
資料にどう書くか
数字と事実を並べ、判断は買主に委ねます。
- 載せる項目は次のとおりです。
- 学校までの距離と分数 … 実測した数字を書きます。大人の足での分数であることも添えます
- 通学路の概要 … 主要な道路を渡るか、歩道が整備されているか
- 公園までの距離 … 五町公園まで徒歩1分。日常の遊び場が近いことは強みです
- 駅までの距離 … 庄内緑地公園駅まで徒歩7分。通勤する親にとっての利点です
- スーパーまでの距離 … 買い物の負担も、子育て世帯には毎日の問題です
この棟の場合、学校は遠いが公園と駅は近い、という構成です。優先順位が「通学の近さ」の世帯には向きませんが、「親の通勤」や「日常の遊び場」を重く見る世帯には合います。すべての買主に選ばれる必要はありません。
全戸南向きという配置も、あわせて示す材料です。日当たりは住んでからの満足度に直結しますし、棟としてこの条件がそろっているのは強みになります。
カルティア庄内緑地公園の査定は無料です。通学路も実際に歩いて確認します。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキの買取の条件
お部屋を確認させていただいたのち、金額を書面にしてお渡しします。立地の条件でお断りすることはございません。
買主は当社そのものです。伊吹株式会社（不動産のイブキ）。国土交通大臣(1)第10691号の免許で営業しております。
| 学校までの距離 | 減額の理由にはいたしません。賃貸では駅からの距離のほうが効きます |
| 買主を探す期間 | ありません。当社が直接の買主となります |
| 築20年という年数 | 年数を理由に査定をお断りすることはございません |
| お部屋の状態 | 清掃も修繕も不要です。現状のままでお引き受けします |
| ルーフバルコニー付き住戸 | そのまま買い取ります。専用使用権の承継も当社が届け出ます |
| ご負担いただく費用 | 仲介手数料はかかりません。当社との直接の売買になります |
| 引き渡した後 | 契約不適合責任は免除とします。設備の不具合も当社で対処します |
当社は賃貸の仲介が本業です。賃貸では学校までの距離より、駅までの距離と間取りが重く見られます。庄内緑地公園駅徒歩7分で78㎡から83㎡という条件は、募集で説明しやすい住戸になります。
ご相談から引き渡しまで
住戸の条件を伺う
階数、間取り、専有面積、ルーフバルコニーの有無、現在お住まいかどうかをお知らせください。
管理会社を確定して照会する
管理会社名が資料で分かれているため、まず委託先を確かめます。そのうえで管理費と積立金を照会します。
現地と通学路を歩く
室内を拝見したあと、山田小学校までの経路を実際に歩いて分数と安全性を確認します。
数字を1枚にまとめる
買取額、賃貸の家賃の見込み、仲介の想定に加えて、学校と公園と駅までの実測の分数も添えます。無料です。
契約して引き渡す
ご判断いただいたら契約します。審査の工程がないため日程を確定でき、決済日に代金と登記を処理します。
通学路は実際に歩いてみないと分かりません。地図上の距離が短くても、大きな道路を渡る箇所があれば印象は変わります。査定のときに歩いて確認し、気づいた点を書面に残してお渡しします。
よくある質問
カルティア庄内緑地公園の売却・買取はイブキへ
- 庄内通3丁目の事務所から市場木町まで車で12分です
- 通学路は実際に歩いて、分数と安全性を書面に残します
- 賃貸が本業ですので、駅徒歩7分という条件を家賃の面から評価できます
- 査定は無料。学校までの距離を理由にお断りすることはありません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- カルティア庄内緑地公園は市場木町491-1、庄内緑地公園駅徒歩7分のRC6階建、2006年から2007年築・29戸です
- 全戸南向き、外壁はアースカラーのタイル貼り。ルーフバルコニー付きの住戸があります
- 山田小学校まで徒歩12分、山田中学校まで徒歩16分。距離より通学路の中身が問われます
- 実測の分数、通学路の安全、集団登校の有無、学童の場所を確かめて資料にします
- 学校は遠いが公園徒歩1分、駅徒歩7分。優先順位の合う買主に絞って届けます
