カルティア黒川の売却・買取｜名古屋市北区鳩岡・2001年築

カルティア黒川は、名古屋市北区鳩岡2丁目1番22号にある分譲マンションです。2001年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数40戸。イワクラゴールデンホームが分譲し、丸彦渡辺建設が施工、管理は東京建物アメニティサポートが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩16分から18分。70平方メートル台から80平方メートル台のご家族向けの住戸が中心です。

この棟では、住戸に専用使用権付きの駐車場が付いている例があります。借りている駐車場とは扱いが違い、売却の際には住戸と一緒に引き継がれます。仕組みと確認点をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳩岡2丁目は、黒川駅の北西側、庄内川に向かって広がる住宅地です。駅までは歩くと距離がありますが、バスの便があり、車を使う世帯も多い地域です。近くに日々の買い物ができる店舗があります。

13階建てで40戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。2001年の竣工なので新耐震基準にあたり、ご家族向けの広さの住戸が中心です。

鳩岡の他の棟

鳩岡には「パレス鳩岡」（鳩岡2丁目・1981年築）や「シティコーポ鳩岡」（鳩岡町1丁目）などの分譲マンションもあります。この棟は2001年竣工の「カルティア黒川」で、名称に黒川と付いていますが所在は鳩岡2丁目です。

マンションの駐車場は、敷地の一部で、通常は全員の共用部分です。その使い方には大きく二つの形があります。

買主にとっての意味

管理組合から借りる形では、売主が使っていた区画を買主が引き継げるとは限りません。空きを待つ順番があれば、そちらが優先されることもあります。専用使用権が付いていれば、買主は確実に同じ区画を使えます。車を使う世帯にとっては、これが決め手になることがあります。

駐車場がどちらの形なのかを、売り出す前に確かめます。

13階建ての上層階と駐車場

13階建ての棟では、上の階に住む方ほど、駐車場まで降りてくる時間が長くなります。エレベーターの台数と、駐車場の位置が建物の出入口に近いかどうかは、毎日車を使う買主が気にする点です。屋根付きの区画か、雨の日にどこを通って車まで行くかも、内見のときに一緒に確かめてもらうと、暮らしの様子が伝わります。専用使用権の区画が出入口に近ければ、その点も前に出せます。

ペットの飼育

この棟の住戸の募集広告では、ペット飼育が可能とされている例があります。規約の定めを確認し、飼育が可能であれば、ペットと暮らす買主にも届くよう広告に書きます。

駅から離れた立地の売り方

黒川駅から徒歩で16分以上かかる立地では、駅からの距離だけで判断されると不利に見えます。駐車場が確実に使えること、近くで買い物が済むこと、バスの便があることを並べて伝えると、車で暮らす世帯に届きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。駐車場が確実に使えるご家族向けの住戸は、車を使う世帯の賃貸需要にそのまま合います。だからこの棟は買えます。

駐車場も一緒に売れますか。

専用使用権が付いていれば、住戸と一緒に買主へ移ります。借りている形の場合は解約になり、買主が改めて申し込みます。

専用使用権とは何ですか。

共用部分である駐車場の特定の区画を、特定の住戸が専用で使える権利です。

駐車場の権利だけを売れますか。

住戸と切り離して売ることはできません。

使用料はかかりますか。

専用使用権でも、月々の使用料を管理組合に払う形が一般的です。規約で確認します。

どちらの形か、どうすればわかりますか。

分譲時の契約書と管理規約で確認します。当社が管理会社に照会します。