カルティア尼ヶ坂の売却・買取｜名古屋市北区杉村・2012年築

カルティア尼ヶ坂は、名古屋市北区杉村1丁目13番19号にある分譲マンションです。2012年3月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数43戸。イワクラゴールデンホームが分譲し、ウカイが施工、管理は日立ビルシステムと記録されています。

名鉄瀬戸線の尼ケ坂駅から徒歩5分、地下鉄名城線の志賀本通駅も徒歩9分です。専有面積は63.41平米から89.48平米、間取りは2LDKから4LDK、バルコニーは南向きと記録されています。

中古マンションの買主の多くは住宅ローンを使います。金利が動くと、同じ月々の返済で借りられる額が変わります。売却にどう影響するかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

杉村1丁目は、尼ケ坂駅の北東にあたる住宅地です。名鉄瀬戸線で栄町まで乗り換えなしで出られ、名城線の志賀本通駅も歩ける距離にあります。

10階建てで43戸という構成なので、1フロア4戸から5戸。外壁はホワイト系のタイル張りで、上の階が段状に下がる形の外観と記録されています。

「カルティア黒川」とは別の建物

北区にはイワクラゴールデンホームの分譲した「カルティア」がもう一棟あります（カルティア黒川・鳩岡・2001年築）。こちらは杉村の「尼ヶ坂」で、所在地も竣工年も違う別の建物です。

住宅ローンで家を買う方は、月々の返済額から借りられる額を考えることが多くあります。

金利が上がると借りられる額が下がります

月々の返済額が同じでも、金利が上がると利息の割合が増えるため、借りられる元金は少なくなります。その分、買主が出せる総額は下がります。逆に金利が下がれば、同じ返済額でより高い物件を検討できます。

価格への影響は一律ではありません

金利の変化がすぐに価格に表れるとは限りません。立地や築年数、広さによって、影響の受け方は違います。駅に近く需要のある条件の住戸は、影響が小さく済む傾向があります。

金利の動きが気になる時期でも、売り方で工夫できることがあります。

63平米台から89平米台という幅

この棟は2LDKから4LDKまで住戸の広さに幅があります。総額の小さい住戸は、金利が上がっても予算の範囲に収まりやすい面があります。広い住戸は、借入れの額が大きくなるため、金利の影響を受けやすくなります。

南向きの住戸という強み

バルコニーが南向きの住戸は、条件として安定して評価されます。金利の動きに左右されにくい強みとして伝えられます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。尼ケ坂駅から徒歩5分で南向きの住戸は、賃貸でも借り手の多い条件です。だからこの棟は買えます。

金利が上がると売りにくくなりますか。

買主の借りられる額が下がるため影響はありますが、立地や広さによって受け方は違います。

金利が上がる前に売るべきですか。

金利の先行きは予想できません。ご自身の住み替えの予定を中心に考えるのが基本です。

買主のローンが通らなかったらどうなりますか。

ローン特約により白紙解約になることがあります。期限を決めておきます。

カルティア黒川と同じ建物ですか。

別の建物です。同じ分譲会社ですが、所在地も竣工年も違います。

確実に売りたいです。

買取ではローンの審査による白紙解約がありません。見積りを比べてください。