「入居してまだ2年足らず。住宅ローン控除の途中で売ったら、今年の分はもらえるのでしょうか」
「次の家でもローン控除を使いたい。3,000万円特別控除と両方は無理なのでしょうか」
「自分の部屋が控除の対象かも、わかりません」
ブリリア名駅二丁目は、名古屋市西区名駅2丁目26番16号に建つ、2024年11月竣工の鉄筋コンクリート造・地上13階建て、総戸数48戸のマンションです。地下鉄東山線・桜通線の名古屋駅まで徒歩6分、名鉄名古屋駅まで徒歩12分。分譲は東京建物、管理は東京建物アメニティサポートです。
当社の事務所がある西区庄内通3丁目からは、車でおよそ15分、自転車なら20分ほどの距離です。竣工から日が浅く、売却を考える方の多くは住宅ローン控除の途中にいます。この記事では、途中で売ると売主の控除がどうなるか、買い替え先で使えるか、売却時の特例とどう関わるかを、税務署・税理士へ確認する前提で整理します。
当社が買い取る場合の金額は、お部屋を拝見し、残債と引渡し時期のご希望を伺ってから書面でお出しします。
この記事の内容
- ブリリア名駅二丁目の建物概要と周辺
- ローン控除の途中で売ると、売主の控除はどうなるか
- 竣工間もない1LDKで買主が確かめること
- イブキが買い取るときの条件
- 控除と特例の確認を挟んだ売却の進め方
- よくある質問
ブリリア名駅二丁目の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名駅2丁目26番16号（地番表記は名駅二丁目2610） |
| 交通 | 地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅 徒歩6分／JR「名古屋」駅 徒歩9分／名鉄「名鉄名古屋」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 2024年11月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積・間取り | 31.96㎡の1LDKを確認。ほかのタイプは査定時に確認 |
| 分譲・施工 | 東京建物／鍜治田工務店 |
| 管理 | 東京建物アメニティサポート（委託）。管理員の勤務形態は査定時に確認 |
| 土地権利 | 所有権（敷地は専有面積割合での共有） |
| 用途地域 | 商業地域（準防火地域） |
| 駐車場 | 敷地内駐車場の記載は見当たらず、カーシェア2台の記載あり。査定時に確認 |
| 駐輪場 | 25台（2段式） |
| ペット | 査定時に管理規約で確認 |
| 学区 | なごや小学校／菊井中学校（名古屋市の通学区域で名駅二丁目は全域） |
専有面積は、分譲末期と賃貸募集の資料で31.96㎡の1LDKしか確認できませんでした。ほかのタイプはパンフレットか管理会社の資料で確かめます。
駅までの徒歩分は、地下鉄の名古屋駅で6分、JRの改札までで9分と、どの入口を基準にするかで資料ごとに違います。ペットや民泊・事務所利用の可否は規約で、浸水の想定は名古屋市のハザードマップで確かめ、査定書に添えます。
同じ名駅2丁目の27番15号に、東京建物と丸紅が分譲した「ブリリアタワー名古屋グランスイート」（2009年・29階建て134戸）があります。ブランドも分譲会社も同じで番地も隣り合うため、取り違えにご注意ください。同じ丁目にはサンパーク名駅スクエアや名駅アイリスなども建っています。また中村区にも「名駅」という町名があるため、区まで含めて住所をお知らせください。
周辺は名古屋駅の北側で、オフィスと住宅が混ざる街並みです。駅の地下街や駅ビルまで歩いて出られ、買い物や通勤は駅に集約できます。東へ歩けば円頓寺商店街もあります。単身者や共働き世帯の需要が中心です。
ローン控除の途中で売ると、売主の控除はどうなるか
住宅ローン控除は「その年の12月31日に、その家に住んでいること」が毎年の条件です。売主側の扱いは次のように整理できます。個別の判断は税務署か税理士に確認してください。
| 場面 | 控除の扱い（一般的な整理） |
|---|---|
| 売って引っ越した年 | 年末に住んでいないため、その年から控除は受けられません。残りの年数分も消えます |
| 前の年までの控除 | 売ったことで、さかのぼって返す仕組みにはなっていません |
| 年内に転居し、売却は翌年 | 住まなくなった年から対象外です |
| 勤務先の年末調整 | 売った年は控除の申告書を出さないよう勤務先に伝えます |
まず、自分の部屋が控除の対象だったかを確かめる
控除には床面積の要件があり、登記簿の床面積（壁の内側で測る面積）で判定します。原則は50㎡以上、所得などの条件つきの新築で40㎡以上です。この棟で確認できた31.96㎡の1LDKは、この要件に届きません。控除を受けていなければ、売って失う控除もありません。確定申告の控えや控除証明書で確かめられます。
買い替え先で改めて使えるか
次の住まいを新たなローンで買い、要件を満たせば、改めて控除を受けられます。ただし旧居の売却で「3,000万円特別控除」などの特例を使うと、新居の控除が受けられない場合があります。
- 新居に入居した年と、その前の2年のうちに旧居の売却で特例を使った場合、新居のローン控除は受けられません
- 入居した年の翌年から3年のあいだに旧居を売って特例を使った場合も同じで、受けた控除を修正申告で返すことになります
- 特定の居住用財産の買換え特例は、所有と居住がともに10年を超えることが条件です。竣工から間もないこの棟では当てはまりません
- 売って損が出た場合の損益通算・繰越控除の特例は、所有期間5年超が条件で、今の時点では使えない見込みです
売却益が出るなら「3,000万円特別控除か、新居のローン控除か」の選択になりがちです。益が小さければ特例を使わない判断もあります。どちらが有利かは査定書と新居の借入予定をもとに税理士に試算してもらってください。
売った年の1月1日時点で所有5年以下なら短期譲渡になる点も確認します。
竣工間もない1LDKで買主が確かめること
新しい棟ほど、買主は新築時の価格と比べて見てきます。
- 新築からの値動き：分譲時の価格と中古の相場には差が出ます。残債と見込み額を早めに並べます
- 修繕積立金の増額予定：長期修繕計画で段階的に上がる設計が多く、計画書を用意します
- 住まい方の制限：賃貸や民泊、事務所利用の可否は投資目的の買主が必ず聞きます
- 駐車場：敷地内の区画が見当たらず、車を持つ買主には近隣の月極の案内が要ります
- 賃貸中かどうか：入居者がいれば賃貸借契約書を求められます
ブリリア名駅二丁目の査定は無料です。控除の状況がはっきりしない段階でもご相談いただけ、査定額を聞いてお断りになっても費用は一切かかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが買い取るときの条件
売る相手は当社そのもの
不動産のイブキ（伊吹株式会社）が買主になるため、仲介会社をはさむ手数料は発生しません。お部屋は今の状態で引き取り、引渡し後に見つかった不具合の責任を売主に負っていただく取り決めも設けません。宅地建物取引業の免許は国土交通大臣(1)第10691号です。
| 引渡しの時期 | 年内か年明けかで控除の扱いが変わる方は、ご希望の日に決済日を組みます |
| 住宅ローンが残るお部屋 | 決済日に売却代金で完済し、抵当権の抹消も同日に行います |
| 賃貸中のお部屋 | 入居者はそのままで、賃貸借契約ごと引き継いで買い取ります |
| 家具・家電 | 残したままで構いません |
| 書類 | お手元にある分だけで始められます |
名駅に近い1LDKは、当社が買い取ったあと賃貸に回す前提でも検討できます。売却後の住まいも、賃貸仲介が本業の当社でお探しします。
控除と特例の確認を挟んだ売却の進め方
控除を受けているかを書類で見る
確定申告の控え、控除証明書、源泉徴収票の控除欄と、登記簿の床面積を見ます。
査定書を受け取り、売却益の見込みを知る
お部屋を拝見して書面の査定をお渡しします。購入時の契約書があれば益の目安が立ちます。
税理士か税務署で、特例と新居の控除を比べる
3,000万円特別控除か新居のローン控除かを、査定書をもとに相談します。
転居日と決済日を決める
年をまたぐかどうかで控除が変わる方は、ここで日付を固め、金融機関へ一括返済を連絡します。
決済のあと、勤務先と翌年の申告へ
売った年は年末調整で控除を申告しないよう勤務先に伝え、翌年に譲渡の確定申告をします。
当社は税額の計算や申告の代行はできませんが、税理士に渡す資料はそろえてお渡しします。
よくある質問
ブリリア名駅二丁目の売却・買取はイブキへ
- 査定は無料。金額を聞いてやめても費用はかかりません
- 年内か年明けか、引渡し日を相談できます
- 賃貸中の1LDKも、入居者はそのままで検討します
- 売ったあとの賃貸住まいも同じ窓口で探せます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ブリリア名駅二丁目は名古屋市西区名駅2丁目26番16号、2024年11月竣工のRC13階建て48戸です
- ローン控除は年末に住んでいることが条件で、転居した年から受けられません
- 31.96㎡の1LDKは床面積の要件に届かず、控除の対象外です
- 3,000万円特別控除と新居のローン控除は、前後の年で併用が制限されます。税理士に比べてもらいます
- イブキは引渡し日を控除の都合に合わせます。査定は無料で、断っても費用はかかりません
