「ブランズ庄内通を売って、実家の近くに住み替えたい。買い先行で進めたいが二重ローンが不安」
「駅徒歩1分だから高く売れると思っているが、実際の売却期間がどのくらいか知りたい」
「転勤の辞令が出て、2か月以内に引き渡しまで終えたい」
ブランズ庄内通は、名古屋市西区庄内通3丁目、地下鉄鶴舞線 庄内通駅1番出口のすぐ前に建つ分譲マンションです。不動産のイブキの事務所も同じ庄内通3丁目にあります。毎日この建物の前を通っているので、外観や共用部の様子、周辺の売り出し状況は把握しています。
先に正直に書いておくと、ブランズ庄内通は仲介で売りやすいマンションです。築14年・駅徒歩1分・全戸角部屋という条件は買主の住宅ローン審査に問題がなく、購入希望者も途切れにくい棟です。そのため、このページでは「買取が有利になる場合」だけでなく「仲介のほうがよい場合」もはっきり書きます。買取価格は載せていません。現地を拝見したあとに書面でご提示します。
この記事の内容
- ブランズ庄内通の建物概要
- このマンションは仲介で売れる。それでも買取を選ぶ理由
- 買主が確認する点（弱みと強み）
- 買取の条件と、仲介との金額差の考え方
- 買い先行の住み替えを買取で組む方法
- よくある質問
ブランズ庄内通の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区庄内通3丁目12番 |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線「庄内通」駅 徒歩1分（1番出口からエントランスまで約11m） |
| 築年月 | 2012年5月（2026年時点で築14年） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造、地上10階建 |
| 総戸数 | 27戸（ワンフロア3戸、全戸角部屋） |
| 専有面積の目安 | 約58㎡〜約72㎡、2LDK〜3LDK |
| 分譲会社・施工会社 | 東急不動産／長谷工コーポレーション |
| 設備 | オートロック、宅配ボックス、屋内機械式駐車場、外壁タイル張り |
| 性能評価 | 設計住宅性能評価・建設住宅性能評価を取得 |
| ペット | 飼育可（管理規約による制限あり） |
| 用途地域 | 商業地域 |
建物データは分譲時の資料と公開情報からまとめています。現在の管理規約・駐車場の空き・修繕積立金の額は、査定時に管理会社の重要事項調査報告書で確認します。
マックスバリュ グランド名西店とイオンタウン名西が徒歩3分、小林病院も徒歩圏です。学区は庄内小学校・名塚中学校でどちらも徒歩10分。県道63号名古屋江南線沿いの商業地域で、南面のバルコニー側は道路幅が広く、向かいの建物との距離が取れています。
このマンションは仲介で売れる。それでも買取を選ぶ理由
ブランズ庄内通の売却相談で、イブキがまず確認するのは「いつまでに、いくら手元に残したいか」です。この2つの答えで、仲介と買取のどちらを勧めるかが決まります。
仲介を勧める場合
- 売却時期に3か月以上の余裕がある
- 室内がきれいで、内見対応ができる
- 少しでも高く売ることが最優先で、期間は待てる
この条件に当てはまる方には、買取ではなく仲介での売り出しをお勧めします。駅徒歩1分・築14年のマンションは購入希望者が付きやすく、買取で価格を下げる理由がないからです。
買取を勧める場合
- 転勤や住み替えで引き渡し期日が決まっていて、売れ残るリスクを取れない
- 買い先行で次の家を契約済み、または契約したい。売却額と時期を確定させて住宅ローンの審査を通したい
- 賃貸に出していて入居者がいる（オーナーチェンジは一般の買主が付きにくい）
- 離婚に伴う財産分与で、期日までに現金化して清算したい
- 売却活動を近隣や職場に知られたくない
迷う場合は、仲介と買取の両方の価格を書面でお出しします。差額を見て「その差額で、期日確定と手間なしを買うかどうか」で判断してください。
買主が確認する点（弱みと強み）
売りやすい棟でも、購入検討者が必ず質問してくる点はあります。仲介で売り出す場合の説明材料として、弱みから先に書きます。
気にされやすい点
- 総戸数27戸の小規模マンションのため、大規模修繕のときの1戸あたり負担が大きくなりやすい。修繕積立金の額と長期修繕計画は買主が必ず見ます。
- 駐車場が屋内機械式。機械式は定期的な部品交換と将来の更新費用がかかるため、修繕計画の中でどう見込まれているかを聞かれます。
- 県道沿いの商業地域で、道路側の音と、周囲に店舗・事務所が混在する環境。静かな住宅街を希望する買主には向きません。
- 専有面積が約58㎡〜約72㎡で、4人家族向けの広さを求める買主からは外れやすい。
評価される点
- 庄内通駅1番出口から約11m。名古屋市内でもここまで駅に近い分譲マンションは多くありません。
- 全戸角部屋で3面に窓があり、共用廊下側に居室の窓を作らない設計。プライバシーと採光の両方を説明できます。
- 東急不動産分譲・長谷工コーポレーション施工、住宅性能評価を取得済み。買主の住宅ローン審査と、将来の再売却のどちらにも有利です。
- スーパー・ショッピングモール・病院・小中学校がすべて徒歩10分以内。
- 築14年で設備の更新時期がまだ先。給湯器や水回りの交換をしていない部屋でも、買主が「工事前提」と見ることが少ない。
ブランズ庄内通の査定は無料です。仲介の想定価格と買取価格を両方お出しします。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）買取の条件と、仲介との金額差の考え方
買取価格は、現地確認のあとに書面でご提示します。
買主は不動産のイブキ（伊吹株式会社）です。買取業者への取り次ぎではなく、自社が買主として契約するので、仲介手数料はかかりません。
買取価格が仲介の想定価格より低くなる理由は、イブキが買い取ったあとに再販するか賃貸に出すまでの費用と期間を見込むからです。一方で、仲介で売る場合に売主様が負担するものもあります。並べて比べると、差額の意味が見えやすくなります。
| 仲介で売る | イブキが買い取る | |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | かかる | かからない |
| 売却までの期間 | 1〜3か月が目安。売れなければ値下げ | 期日を先に確定 |
| 内見対応 | 複数回。居住中は週末が埋まる | 1回 |
| 値下げ交渉 | 買主から入ることが多い | 提示額から下げない |
| 契約不適合責任 | 売主が負う場合がある | 免責 |
| 引き渡し後の連絡 | 設備の不具合で連絡が来ることがある | なし |
ブランズ庄内通の場合、仲介で売れる可能性が高いので、上の差を「買取の価格差で買う価値があるか」で判断してください。期日が決まっている方、買い先行で売却額を確定させたい方には価値があります。時間に余裕がある方には、仲介のほうが手元に残る金額は多くなります。
買い先行の住み替えを買取で組む方法
ブランズ庄内通の売主様に多いのが、次の家を先に決める「買い先行」の住み替えです。この場合、買取は次のように使えます。
買取価格を先に確定する
次の家を探し始める前に、イブキの買取価格を書面で受け取ります。手元資金が読めるので、購入予算が決まります。
次の家を契約する
売却額と引き渡し時期が確定しているので、購入側の住宅ローン審査で「売却予定」として扱ってもらいやすくなります。
引き渡し日を次の家の入居日に合わせる
イブキとの売買契約は先に結び、引き渡しは入居日のあとに設定します。仮住まいも二重ローンの期間も発生しません。
決済・引き渡し
引っ越しが済んでから残代金の受け取りと所有権移転を行います。残置物があっても構いません。
次の家が名古屋市内・近郊であれば、イブキで購入側の仲介もできます。売却と購入を同じ担当が持つので、日程調整で板挟みになりません。
よくある質問
ブランズ庄内通の売却・買取はイブキへ
- 同じ庄内通3丁目、駅徒歩1分の不動産会社です
- 買取はイブキ自身が買主。仲介手数料はかかりません
- 査定は無料。査定後にお断りいただいても費用はかかりません
- 売却後の住まい探し（賃貸）や購入側の仲介もあわせてご相談いただけます
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ブランズ庄内通は庄内通駅徒歩1分・10階建・27戸・全戸角部屋、2012年5月築の分譲マンションです
- 仲介で売りやすい棟なので、時間に余裕があれば仲介のほうが手元に残る金額は多くなります
- 買取が向くのは、期日が決まっている・買い先行で売却額を確定したい・賃貸中・近隣に知られたくない場合です
- 買主が見るのは小規模ゆえの修繕積立金・機械式駐車場の維持費・県道沿いの環境です
- 買取は仲介手数料なし・契約不適合責任免責・引き渡し日を自由に設定でき、価格は現地確認後に書面でご提示します
