ベリスタ志賀本通の売却・買取｜名古屋市北区瑠璃光町・RC10階建30戸・2010年築

ベリスタ志賀本通は、名古屋市北区瑠璃光町1丁目1番にある分譲マンションです。2010年8月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数30戸。藤和不動産が分譲し、大末建設が施工、管理は三菱地所コミュニティが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩2分。専有面積は65.36平方メートルと75.23平方メートルの2タイプで、間取りは2LDKから3LDKです。

2010年竣工という年代は、買主が受けられる制度の面でひとつの区切りにあたります。売主が用意しておくと話が早く進む書類があるので、そこを中心にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

瑠璃光町1丁目は、志賀本通駅の北東側にあたる一帯です。名城線で栄、金山方面へ直通し、大曽根へも出やすい位置です。北区役所や図書館が近く、生活の用事が駅の周辺で済みます。

10階建てで30戸という構成なので、1フロアあたり3戸程度。専有面積が2タイプに整理されているので、同じ棟の成約事例をそのまま比較に使えます。査定の精度という点では有利な構成です。

分譲会社の名称について

分譲を行った藤和不動産は、その後の統合によって現在は別の社名になっています。竣工当時の資料には藤和不動産の名が残っており、管理は三菱地所コミュニティが引き継いでいます。買主から社名について尋ねられることがありますが、建物の権利や管理には影響しません。

中古住宅を買う方が使える制度には、住宅の性能や築年数を条件にするものがあります。

新耐震かどうかがまず見られます

1981年6月以降に建築確認を受けた建物が新耐震にあたります。2010年竣工のこの棟は当然これを満たします。古い棟では耐震基準適合証明書の取得が必要になる場面がありますが、この棟ではその手間がかかりません。

制度の内容と要件は改正されることがあります。実際の適用は買主が税務署または金融機関に確認する形になりますので、売主は資料を揃えることに集中してください。

省エネ性能の表示について

建物の省エネ性能を表示する仕組みが整えられてきており、新しい建物では表示が求められる場面があります。2010年竣工の棟は義務の対象にはなりませんが、複層ガラスや断熱の仕様が資料に書かれていれば、買主への説明材料になります。

買主と金融機関が求める書類は決まっています。早めに探しておくと、契約から決済までが短くなります。

住宅性能評価書があれば探してください

2000年以降に分譲された住戸では、住宅性能評価書が交付されている場合があります。耐震、劣化対策、維持管理、温熱環境などの等級が記載された書類です。あれば買主への説明材料になり、なくても売却に支障はありません。

再発行できるものとできないもの

管理規約、議事録、長期修繕計画は管理会社から取り寄せられます。登記事項証明書は法務局で誰でも取得できます。一方、購入時の売買契約書と登記識別情報は再発行ができません。登記識別情報を紛失している場合は、司法書士による本人確認の手続きで代替しますが、費用と日数が追加でかかります。

築16年という時期の売却

この棟は第1回目の大規模修繕が行われているか、検討されている時期にあたります。実施済みであれば、工事の内容と費用の負担が済んでいることが買主にとっての安心材料になります。未実施であれば、予定と積立金の残高を示します。どちらでも構いませんが、状況をはっきりさせることが必要です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩2分で2LDKから3LDKという条件は、ご家族にも二人暮らしの方にも募集できます。築16年で設備が整っている点も扱いやすい条件です。だからこの棟は買えます。

買主はどんな制度を使えますか。

住宅ローン控除、登録免許税の軽減、不動産取得税の控除などがあります。2010年竣工なので耐震に関する追加の証明は不要です。

住宅性能評価書が見つかりません。

なくても売却に支障はありません。あれば買主への説明材料になりますが、必須の書類ではありません。

購入時の契約書をなくしました。

再発行はできません。売却自体は進められますが、税金の計算で取得費の根拠にできなくなります。通帳の記録などを一緒に探します。

分譲会社の名前が今と違うようですが。

統合によって社名が変わっています。建物の権利や管理には影響しません。管理は三菱地所コミュニティが引き継いでいます。

大規模修繕がまだです。売れますか。

売れます。予定と積立金の残高を買主に示すことが必要です。当社が買う場合は未実施でもお受けします。