アベニュー楠町の売却・買取｜名古屋市北区中味鋺・味鋺駅徒歩15分・RC6階建37戸

アベニュー楠町は、名古屋市北区中味鋺3丁目629番にある分譲マンションです。1985年7月から8月の竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数37戸。山一商事が分譲し、管理はミソノサービスが行っています。

名鉄小牧線の味鋺駅まで徒歩15分、味美駅まで徒歩17分。庄内川の北側に広がる住宅地です。

売却の準備で登記事項証明書を取ると、記載されている住所や氏名が現在のものと違うことがあります。このままでは登記の移転ができません。何をすればよいのかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中味鋺3丁目は、庄内川の北側に広がる住宅地です。名古屋市北区の北寄りにあたり、隣は春日井市と豊山町。名鉄小牧線の味鋺駅から上飯田まで出れば、地下鉄上飯田線に直通します。国道41号が近く、車での移動がしやすい位置です。

6階建てで37戸という構成なので、1フロアあたり6戸程度。1985年竣工なので新耐震基準にあたります。

登記されているのは、その不動産を取得した当時の住所と氏名です。

そのままでは移転できません

売買で所有権を買主に移すとき、法務局は登記上の名義人と、手続きをしている人が同一であることを確認します。住所や氏名が現在のものと違うと、同一人物であることが示せません。先に登記の記載を現在のものに直す必要があります。

よくある原因

費用と時間

登記の申請には登録免許税がかかり、司法書士に依頼する場合は報酬も発生します。所有権の移転と同時に申請できるので、別の日に手続きする必要はありません。ただし必要な書類を集める時間はかかりますので、早めに分かると段取りしやすくなります。

集めるものは、変更の内容によって変わります。

書類が取れないことがあります

住民票の除票には保管期間があります。古い転居のつながりが示せない場合、権利証や固定資産税の納税通知書など、他の資料で補う方法を取ります。この判断は司法書士が行います。

相続で取得している場合

被相続人の名義のままなら、住所変更ではなく相続登記が必要です。こちらは義務化されており、相続を知った日から3年以内という期限があります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。味鋺駅から歩ける距離で、車も使いやすい位置にある37戸の棟は、賃貸の募集で説明しやすい条件です。だからこの棟は買えます。

登記の住所が前の家のままです。売れますか。

売れます。ただし、所有権を移す前に住所変更の登記が必要です。移転と同時に申請できるので、別の日に手続きする必要はありません。

結婚で名字が変わりました。

戸籍謄本で変更の事実を示します。こちらも移転と同時に登記できます。

何回も引っ越しています。

住民票の除票や戸籍の附票で、登記の住所から現在までをつなげます。古い転居は書類が取れないことがあり、その場合は別の方法で補います。

費用はどれくらいかかりますか。

登録免許税と、司法書士に依頼する場合の報酬がかかります。金額は変更の内容と不動産の数によりますので、司法書士から見積もりをお出しします。

「アベニュー楠町A棟」という記載を見ました。

同じ住所で総戸数も37戸なので、同一の建物を二重に登録したものと考えられます。登記事項証明書の建物の名称が正です。