アンビックス志賀ストリートタワーの売却・買取｜名古屋市北区志賀本通・25階建120戸・1993年築

アンビックス志賀ストリートタワーは、名古屋市北区志賀本通1丁目38番にある分譲マンションです。1993年10月竣工、鉄筋コンクリート造および鉄骨造の地下1階付き25階建、総戸数120戸。日本国土開発が分譲と施工を行い、管理は長谷工コミュニティです。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩2分。専有面積は53.36平方メートルから139.38平方メートル、間取りは1LDKから4LDKまで幅があります。駐車場は住戸数分が確保されています。

25階建てという高さは、北区では数えるほどしかありません。階によって条件が変わる棟なので、ご自身の住戸がどの位置にあるかで売り方が変わります。整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀本通1丁目は、地下鉄名城線の志賀本通駅の周辺にあたる一帯です。名城線で栄、金山方面へ直通し、大曽根へも近い位置です。北区役所や金城学院の校地が近く、住宅と公共施設が混じる区域です。

25階建てで120戸という構成なので、1フロアあたり5戸程度。専有面積の幅が53平方メートル台から139平方メートル台まであり、単身の方からご家族まで、住戸によって想定される住まい方が変わります。

駐車場が住戸数分あること

北区の分譲マンションでは、駐車場が戸数に足りない棟が少なくありません。この棟は住戸数分が確保されている構成です。車を使う世帯にとっては大きい条件なので、売り出しのときは前に出す材料になります。空き状況と月額は査定の際に管理組合へ確認します。

同じ棟でも、階が違えば別の商品として扱われます。

価格に直接効くのは眺望と採光です

上層階は視界が開け、周囲の建物の影響を受けません。この差が価格に出ます。一方で、高ければ高いほど良いとは限らず、階数が上がるほど価格の上がり方は緩やかになります。

数字に出ない違いもあります

内見に来た買主は、この点を必ず確認します。住んでいた方が実感として答えられると、印象が変わります。

面積の幅が大きいことも効きます

53平方メートル台の住戸と139平方メートル台の住戸では、買主の層がまったく違います。1平方メートルあたりの単価も同じにはなりません。階と面積の両方を揃えて比べる必要があります。

120戸あるので、同じ棟の取引事例は集まります。ただし、そのまま当てはめると誤ります。

揃えるべき条件は三つです

階、面積、成約の時期。この三つが近い事例だけが直接の参考になります。階が10階違えば別の住戸、面積が20平方メートル違えば別の商品、成約が3年前なら別の相場です。

今売りに出ている住戸のほうが重要なことがあります

同じ棟で別の住戸が売り出し中であれば、買主はその住戸と直接比べます。階と面積が近ければ、価格の差がそのまま判断の材料になります。売り出す前に、今いくつ出ているかを必ず確認します。

賃貸に出ている住戸の数も見ます

120戸あれば、賃貸に出されている住戸も一定数あります。その割合が高いと、管理組合の総会に関心が集まりにくくなります。買主が投資目的であれば賃料の実績が判断材料になり、住む目的であれば所有者が住んでいる割合が気になります。どちらの買主を想定するかで、出し方が変わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩2分で、駐車場が確保できるこの棟は、単身の方にもご家族にも募集できます。面積の幅があることは、当社にとっては選択肢の多さです。だからこの棟は買えます。

高い階のほうが高く売れますか。

眺望と採光の分だけ有利になります。ただし階が上がるほど価格の上がり方は緩やかになり、中層階は買主の層が最も広くなります。

低層階は売れにくいですか。

価格は抑えめになりますが、外出の多い方や小さなお子さまがいる世帯には選ばれます。売れないわけではありません。

同じ棟の別の階の成約価格は参考になりますか。

階、面積、成約の時期の三つが近い事例だけが直接の参考になります。10階違えば別の住戸として扱われます。

駐車場は付いてきますか。

住戸数分が確保されている構成ですが、契約の状況は住戸ごとに違います。査定の際に管理組合へ確認します。

同じ棟で他にも売りに出ています。

買主は直接比べます。階と面積が近ければ影響が大きいので、時期をずらす選択肢があります。