尼ヶ坂パークハイツの売却・買取｜名古屋市北区長田町・志賀本通駅と尼ケ坂駅が徒歩7分

尼ヶ坂パークハイツは、名古屋市北区長田町3丁目58番にある分譲マンションです。1998年2月から3月の竣工、鉄筋コンクリート造8階建、総戸数30戸。ニチメンが分譲し、真柄建設名古屋支店が施工しました。管理は三菱地所コミュニティが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅まで徒歩7分、名鉄瀬戸線の尼ケ坂駅まで徒歩7分。2つの路線が同じ距離で使える位置です。

売り出していると、買いたいが自分の家を先に売る必要があるという方が現れることがあります。この申し込みを受けるかどうかは、判断が分かれます。仕組みを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

長田町3丁目は、志賀本通駅と尼ケ坂駅の中間にあたる一帯です。名城線で栄まで10分ほど、瀬戸線で栄町まで7分ほど。2つの路線が同じ徒歩7分で使えるという条件は、この一帯でも珍しい部類です。

8階建てで30戸という構成なので、1フロアあたり3戸から4戸。1998年竣工なので新耐震基準にあたります。管理は三菱地所コミュニティで、資料の書式が整っています。

買主が自分の不動産を売ることを条件に、購入の契約を結ぶ取り決めです。

中身

決められた期日までに、買主の自宅が決められた価格以上で売れなかった場合、この売買契約を白紙に戻すというものです。白紙になれば、受け取った手付金は返します。違約金は発生しません。

売主にとっての意味

その期間、他の買主に売れません。売り出しを止めるか、続けるかは決められますが、実際には動きが止まります。期日が来て白紙になった場合、その期間はまるごと失われます。

住宅ローンの特約とは別です

買主の融資が通らなかった場合に白紙に戻すのがローン特約で、これはほとんどの契約に入ります。買い替え特約はそれとは別の条件です。両方が付くこともあります。

断るのが正解とは限りません。判断の材料を挙げます。

期日は短く区切ります

長く取るほど売主の負担が増えます。買主の自宅の売却の見通しを聞いたうえで、現実的な範囲でできるだけ短く設定します。延長を求められた場合も、応じるかどうかは売主が決められます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。2つの路線が徒歩7分で使える立地は、賃貸の募集で通勤先を選ばずに勧められます。だからこの棟は買えます。

買い替え特約は断ってよいのですか。

断って構いません。受けるかどうかは売主の判断です。こちらに期限がある場合は断るほうが安全です。

特約が付いた期間、他の人に売れませんか。

契約を結んだ以上、その買主が優先されます。売り出しを続けることはできますが、先に契約した買主の権利が残ります。

白紙になったら手付金はどうなりますか。

買主に返します。違約金は発生しません。その期間が失われるという点が売主の負担です。

期日はどれくらいが普通ですか。

買主の自宅の売却の見通しによります。すでに売り出して内見が入っているなら短く、これからなら長くなります。長いほど売主の負担が増えます。

ローン特約とは違うのですか。

違います。ローン特約は買主の融資が通らなかった場合の取り決めで、ほとんどの契約に入ります。買い替え特約はそれとは別の条件です。