アイワポレール城見の売却・買取｜名古屋市北区田幡・黒川駅すぐ・自主管理の棟

アイワポレール城見は、名古屋市北区田幡2丁目12番5号にある分譲マンションです。1980年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造8階建。地下鉄名城線の黒川駅まで徒歩2分から3分という立地です。管理規約により一定の制限のもとペットの飼育が認められています。敷地は商業地域、土地の権利は所有権です。

この棟は自主管理です。管理会社に委託せず、区分所有者でつくる管理組合が自分たちで運営しています。管理費が抑えられるという利点がある一方、売却のときに書類の取り寄せで手間取ることがあります。

とくに近年、買主側の仲介会社から「管理状況報告書を出してください」と求められる場面が増えました。管理会社がいる棟なら申し込めば数日で出てきますが、自主管理の棟にはそもそもその書式がありません。ここで止まってしまう売却を、何件も見ています。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページに書きません。書類を集め、室内を拝見したうえで、書面にしてお出しします。

黒川駅は地下鉄名城線の駅で、栄まで7分、金山まで13分ほど。名古屋高速の黒川出入口が近く、車での移動も使いやすい場所です。田幡2丁目は駅の東側にあたり、駅前の商業集積と住宅地の境目に位置します。

周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店がそろい、生活の用は徒歩圏で足ります。黒川の交差点周辺は近年、飲食店の入れ替わりが活発です。名城公園までは自転車で10分ほど、志賀公園も徒歩圏にあります。ペット可の棟としては、散歩に使える場所が近いことが暮らしやすさにつながります。

中古マンションの売買では、買主側の仲介会社が管理会社に対して、その棟の管理状況を照会します。返ってくる書面が管理状況報告書（マンション管理に関する調査報告書）です。

そこに書かれている内容

買主はこの書面を見て、買った後に毎月いくら払い、将来いくら必要になるかを判断します。住宅ローンの審査でも提出を求められることがあります。

自主管理の棟には、この書式がありません

管理会社がいないので、照会する先そのものがありません。代わりに、管理組合の理事長や会計担当の方が持っている資料から、同じ内容を組み立てることになります。ここを売主が一人で進めようとすると、何度も頼みに行くことになり、時間がかかります。

自主管理の棟では、次の順で当たります。私どもが売主様の代わりに動きます。

1. 理事長を確認する

管理組合の理事は輪番で回っていることが多く、総会の議事録に記載があります。ご自身が理事を務めた年があれば、そのときの書類が手元に残っているかもしれません。

2. 会計担当から数字をもらう

管理費と修繕積立金の月額、積立金の残高、滞納の有無。この3つが分かれば、買主の判断材料としては足ります。通帳のコピーや会計報告の写しで構いません。

3. 修繕の履歴を集める

大規模修繕の工事契約書や見積書が残っていれば、それが履歴の証拠になります。残っていない場合は、総会議事録から「いつ何を決議したか」をたどります。外壁や屋上防水がいつ手を入れられたかは、買主がいちばん気にする点です。

当社が買主になる場合、次の形でお受けします。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩3分でペット可という条件は、賃貸の募集で希少な組み合わせです。ペット可の賃貸は数が少なく、入居者が長く住む傾向があります。買い取ったあとの使い道が見えるため、この棟は評価できます。

自主管理だと売却できないのですか。

できます。手続きに手間がかかるだけです。買主側の会社が嫌がるのは管理そのものではなく、実態が確認できないことです。資料を組み立てて示せば、通常どおり進みます。

理事長と面識がありません。

当社から連絡します。区分所有者の売却に伴う照会は正当な手続きですので、断られることはまずありません。総会議事録から現在の理事長を特定するところから始めます。

修繕積立金の残高が少ないと言われました。

残高が少ない棟は、将来の修繕で一時金を集める可能性があります。買主はそこを見ます。隠さずに伝えたうえで、次の修繕がいつ予定されているかまで示すのが実務的です。

総戸数が18戸と24戸で違うのはなぜですか。

登録データベースの情報が古いまま残っていることが原因です。管理組合が把握している議決権の数が実数です。査定のときに確認し、正しい数字で進めます。

ペット可というのは売却で有利ですか。

有利です。ペット可の中古マンションは数が限られており、飼っている方の選択肢が狭いためです。ただし飼育できる頭数や大きさの制限が細則にあるはずなので、正確に伝えてください。