川西市で外国人が賃貸を借りる方法｜保証人なし・審査もサポート

結論からお伝えします。外国人でも、川西市で賃貸を借りることは十分に可能です。ポイントは「外国人の入居に対応した物件」と「外国人対応に慣れた不動産会社」を最初から選ぶこと。川西市は兵庫県の南東部、大阪との境に位置します。阪急とJR、能勢電鉄が通り、大阪市内の梅田まで20分ほど。市の南部は平地、北部は山あいの住宅地が広がります。飲食・小売・介護の職場に加え、周辺の市の工場へ通う方も多く暮らしています。この記事では、審査に通るための実務と、入居後に設備が壊れたときの費用負担について解説します。

川西市は大阪へ通いやすく、落ち着いた住宅地が広がる街です。物件の数も少なくありません。それでも外国人が申し込むと、審査で止まることがあります。理由は説明されず、次の物件でも同じことが繰り返される。

原因は、あなたではなく、物件が使っている保証会社にあります。今の賃貸では、保証人の代わりに保証会社が家賃を保証します。この会社が外国人の入居に対応していなければ、収入も勤務先も検討されないまま、審査は終わります。そして、保証会社の名前は募集情報のどこにも書かれていません。自分では確かめようがないのです。外国人の入居を実際に扱ってきた不動産会社に聞くのが、最短の方法になります。不動産のイブキは外国人の入居サポート実績が豊富で、条件を伺えば翌日には候補物件をご提案できます。

保証人は原則いりません。保証会社を使えば、日本に頼れる人がいなくても契約できます。審査で確かめられるのは、在留カード（在留資格と残りの期間）、勤務先、収入。この3つだけで、日本語の能力は審査項目にありません。川西市に多い飲食・小売・介護・製造の職場なら、派遣でも契約社員でも、雇用の形だけで断られることはありません。

落ちる理由は、たいてい次の4つのどれかです。原因ごとに打つ手が違うため、まず自分がどれに当てはまるかを見極めてください。理由を変えないまま次に申し込んでも、同じ結果になります。

他社で断られた事情は、隠すほど不利になります。どの保証会社で落ちたかが分かれば、それを避けた物件を選べるからです。不動産のイブキは、そうしたご相談に数多く対応しています。

エアコンが効かない。お湯が出ない。コンロがつかない。住んでいれば、こうしたことは起こります。そのとき、多くの外国人が「自分で修理代を払わなければ」と思い込み、黙って我慢したり、自分で業者を呼んだりします。しかし、それは損をしている可能性が高い。もともと部屋に付いていた設備が自然に壊れた場合、修理の費用は大家さんが負担するのが基本だからです。まず、この原則を知ってください。

いちばんやってはいけないのは、勝手に業者を呼ぶことです。自分で修理を頼むと、その費用は自己負担になることがあります。大家さんが払うはずだったお金を、自分で払うことになるのです。設備が壊れたら、まず管理会社に連絡してください。連絡すれば、大家さんの負担で修理を手配してもらえます。「日本語で説明できるか不安だ」と思うかもしれませんが、写真を撮って送れば、状況は伝わります。

そして、放置しないでください。水漏れを黙っていると、下の階まで被害が広がり、その弁償を求められることがあります。早く言えば小さくすんだものが、遅れるほど大きくなる。これは、すべてのトラブルに共通する原則です。入居したら、管理会社の電話番号を携帯電話に登録しておいてください。それだけで、いざというときに動けます。