「担当している複数の実習実施者の宿舎を、毎回バラバラに探すのが限界」
「外国籍NGで何度も断られ、配属スケジュールが崩れるのを繰り返している」
「全国各地の配属先の住居を、一つの窓口でまとめて管理したい」
📋 この記事でわかること
- 監理団体が住居手配で直面する3つの課題
- 複数企業の宿舎を一元管理するメリット
- 宿舎基準を満たす物件を最初から選ぶ方法
- 配属スケジュールに間に合わせる手配フロー
- 不動産のイブキへ依頼すると何が変わるか
01監理団体が住居手配で直面する3つの課題
監理団体の担当者は、複数の実習実施者（企業）の窓口として住居手配を支援するケースが多く、1社だけでなく複数社分の物件を同時期に探さなければならない状況が発生します。
課題①：「外国籍NG」で断られ続け、担当者の工数が膨大になる
1社あたり数時間かかる物件探しを、複数社分同時に回している。月に何十時間も住居手配に使っている担当者も珍しくない。
1社あたり数時間かかる物件探しを、複数社分同時に回している。月に何十時間も住居手配に使っている担当者も珍しくない。
課題②：宿舎基準（4.5㎡以上・消防設備等）を満たす物件を自力で確認するのが大変
物件を選んだ後に「面積が足りない」「消防設備がない」と発覚し、また探し直しになるケースが多い。
物件を選んだ後に「面積が足りない」「消防設備がない」と発覚し、また探し直しになるケースが多い。
課題③：全国各地の実習実施者ごとに異なる不動産会社とやり取りする非効率
愛知・岐阜・静岡・三重・全国各地と配属先が散らばっており、地元の不動産会社を個別に探す手間が膨大。商習慣も地域によって異なる。
愛知・岐阜・静岡・三重・全国各地と配属先が散らばっており、地元の不動産会社を個別に探す手間が膨大。商習慣も地域によって異なる。
解決策：外国籍対応済み・宿舎基準確認済みの物件だけを提案し、全国を一つの窓口で対応できる不動産会社を使うことで、上記3つの課題がすべて解消されます。不動産のイブキはこの体制で監理団体からのまとめ依頼に対応しています。
02複数企業の宿舎を一元管理するメリット
| 項目 | バラバラに管理する場合 | 不動産のイブキで一元管理する場合 |
|---|---|---|
| 物件探しの手間 | 企業ごとに地元の不動産会社を探し個別に交渉 | 一つの窓口に「○社・○名・入居○日」と伝えるだけ |
| 外国籍NGのリスク | 選んだ物件を断られて都度探し直し | 外国籍対応済み物件のみ提案——断られるロスゼロ |
| 宿舎基準の確認 | 担当者が現地で確認・計測する工数が発生 | 基準を満たす物件に絞って提案するため確認作業が不要 |
| 全国対応 | エリアごとに別の不動産会社を使い管理が煩雑 | 北海道から九州まで同じ窓口で対応・同品質を維持 |
| 初期費用 | 礼金・仲介手数料が都度発生 | 礼金なし・仲介手数料なし物件を優先——コスト最小化 |
最短5日 相談から物件確保まで
礼金¥0 礼金なし物件を優先
手数料¥0 仲介手数料なし
全国対応 窓口一本化
03宿舎基準を満たす物件を最初から選ぶ
監理団体の担当者にとって最も困るのは「物件を決めた後に宿舎基準を満たさないことが判明する」ことです。不動産のイブキでは、提案前に以下の基準をすべて確認した物件のみをご提案します。
| 確認項目 | 技能実習の基準 |
|---|---|
| 居室面積 | 1人あたり4.5㎡以上（図面または実測で確認） |
| 消防設備 | 自動火災報知設備・非常口誘導灯の設置確認 |
| 避難経路 | 2方向以上の避難経路が確保されているか確認 |
| 浴室・トイレ | 清潔・入居者数に見合った数があるか確認 |
| 調理・洗濯設備 | 換気扇付きコンロ・洗濯機設置スペースの確認 |
| 外国籍・複数名入居 | 大家・管理会社への事前交渉済みかどうかを確認 |
💡 入管・監理団体への提出書類（居室レイアウト図面・写真・家賃負担内訳表）の準備サポートも対応しています。書類準備でつまずいている場合もお気軽にご相談ください。
04配属スケジュールに間に合わせる手配フロー
1
入国6〜8週間前：エリア・人数・企業数をまとめて連絡
「A社に3名・B社に2名・入国は来月○日」のようにまとめてご連絡ください。複数社分を同時並行で動き始めます。
2
入国4〜5週間前：各企業の物件候補をリストで提案
外国籍対応済み・宿舎基準確認済みの物件リストを企業ごとにご提案。担当者に選んでいただくだけで次のステップへ進めます。
3
入国3〜4週間前：法人名義で契約・入管書類を準備
各実習実施者の法人名義で契約を締結。居室図面・写真・家賃負担内訳表を整え、監理団体経由での入管提出に対応した書類をご提供します。
4
入国1〜2週間前：ライフライン開通・家電設置
電気・ガス・水道の開通サポート、Wi-Fiルータ設置、家電セット（3.5万円〜）の搬入。入国当日から生活できる状態にします。
5
入国後：転入届・定期フォローのサポート
入居後14日以内の転入届完了を確認。入居後の生活ルール説明資料（多言語対応）の提供もサポートします。
05監理団体からよく受ける相談Q&A
Q. 毎月5〜10社分の住居手配がある。まとめて依頼できる？
できます。月ごとのまとめ依頼に対応しています。「今月分：○社×計○名、来月分：○社×計○名」のようにスケジュールをお知らせいただければ、先行して動き始めます。繁忙期でも対応できるよう早めのご相談をおすすめします。
Q. 実習実施者が全国に散らばっている。地方の物件も対応できる？
対応できます。北海道から九州まで全国対応しています。地方エリアは外国籍対応物件の数が少ない傾向がありますが、その分早めに動くことが重要です。「○県○市周辺で○名分」とお知らせいただければすぐに動き始めます。
Q. 宿舎基準（4.5㎡・消防設備等）の確認を依頼できる？
対応しています。不動産のイブキでは提案前に宿舎基準の確認を行っています。ただし現地の実測・消防設備の点検証明等は物件ごとに状況が異なります。監査に向けて特に確認が必要な項目があればご相談ください。
Q. 実習実施者が用意した物件の書類（図面・写真）作成だけ依頼できる？
相談できます。「物件は実習実施者が自分で確保した。入管提出用の図面・写真・家賃負担内訳表の作成だけ手伝ってほしい」というご依頼も受け付けています。まずはお問い合わせください。
Q. 技能実習から特定技能に移行する実習生の住居変更も対応できる？
対応できます。特定技能への移行時は面積基準が4.5㎡→7.5㎡以上に変わります。現在の住居が基準を満たさなくなる場合の転居手配も対応しています。移行スケジュールが決まったらお知らせください。
🏠 監理団体からのまとめ依頼——不動産のイブキへ（全国対応）
「複数の実習実施者の宿舎をまとめて手配してほしい」
「宿舎基準を満たす物件を最初から提案してほしい」
「全国各地の配属先を一つの窓口で管理したい」
——礼金なし・仲介手数料なし・書類サポートあり・全国対応・相談無料。
不動産のイブキ｜伊吹株式会社 国土交通大臣(1)第10691号
年中無休・10:00〜19:00・仲介手数料なし・礼金なし・全国対応
📌 まとめ
- 監理団体の住居手配の課題は「外国籍NG・宿舎基準確認・全国バラバラ管理」の3つ
- 不動産のイブキは外国籍対応済み・宿舎基準確認済みの物件のみを提案——断られるロスゼロ
- 複数社分をまとめて依頼できる——「○社×計○名・入国○日」でまとめてOK
- 入管提出用の書類準備（居室図面・写真・家賃負担内訳表）サポートあり
- 技能実習→特定技能移行時の住居変更（面積基準変更への対応）も対応
- 礼金なし・仲介手数料なし・全国対応・最短5日・相談無料
