ホワイトキャッスル岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚本通・1986年築

ホワイトキャッスル岩塚は、名古屋市中村区岩塚本通4丁目38番にある分譲マンションです。1986年10月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数38戸。日本住宅センターが分譲し、東洋建設が施工しました。管理はイエスマンが行っています。

地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩10分です。同じ岩塚本通4丁目には、真栄マンション岩塚（45番・1986年3月築・SRC11階建40戸）があり、竣工年も規模も駅までの距離も近い棟です。

近くに条件の似た棟があると、買主は必ず両方を見ます。そのときに何を示すかで結果が変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

岩塚本通は、地下鉄東山線の岩塚駅から西へ続く町です。同じ町内には、アピエス岩塚（1丁目44番・1999年1月築・27戸）、ローレルコート岩塚（3丁目23番・2002年2月築・23戸）、サンロワール岩塚（5丁目28番・1983年12月築・30戸）、真栄マンション岩塚（4丁目45番・1986年3月築・40戸）があります。

13階建てで38戸という構成です。1986年10月の竣工から40年が経ちました。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

同じ4丁目に条件の近い棟があります

真栄マンション岩塚は、同じ岩塚本通4丁目にあり、竣工が1986年3月、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建40戸、管理会社も同じイエスマンです。駅までの距離も同じ徒歩10分です。買主が両方を見る前提で準備します。

買主は物件情報サイトで、同じ駅・同じ広さ・同じ価格帯を並べて見ます。

価格を下げる前に見直す順番があります

反応がないときにまず価格を下げるのは、順番として後のほうです。写真の枚数と明るさ、間取り図の見やすさ、説明文の情報量を先に見直します。ここで差がつくことが多くあります。

管理費と積立金の額は効きます

毎月かかる費用ですので、買主は必ず比べます。額が高めであれば、その分どんな管理をしているかを書きます。管理員の勤務、清掃の頻度、修繕の実施状況を示すと、数字だけの比較から抜けられます。

同じような条件の棟でも、示せる材料には差があります。

13階建てという高さが持つ意味

13階建てですので、上層階と下層階で見え方が変わります。上層階であれば眺望と日当たりを、下層階であれば階段でも上り下りできる点と荷物の出し入れのしやすさを書きます。自分の住戸が何階かによって、前に出す材料を変えます。

同じ管理会社の棟と比べられたとき

真栄マンション岩塚も管理会社はイエスマンです。管理の体制が似ていますので、そこでは差がつきません。差が出るのは、棟ごとの修繕の履歴と積立金の残高です。数字を取り寄せて、自分の棟の状況を把握しておきます。

東洋建設が施工した棟という記録

日本住宅センターが分譲し、東洋建設が施工しています。1986年の竣工で、分譲会社と管理会社が別の系列です。分譲当時の図面が管理会社に残っていないことがありますので、手元の書類も併せて探しておきます。

岩塚駅まで徒歩10分という距離帯

徒歩10分は、物件情報サイトの検索条件で区切りになる分数です。10分以内で絞る買主には表示され、5分以内で絞る買主には表示されません。表示される検索の範囲が決まりますので、分数は正確に測って書きます。バス停の位置も併せて書くと、選べる移動の手段が伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩10分で13階建てという条件は、階によって違う魅力を出せますので、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

近くの棟と比べられて不利になりませんか。

比べられること自体は避けられません。修繕の履歴と積立金の残高を示せるようにしておきます。

反応がないときは価格を下げますか。

まず写真と間取り図と説明文を見直します。価格の見直しはその後です。

管理費が高めだと売りにくいですか。

額だけで判断されないように、どんな管理をしているかを書きます。

何階かで売り方は変わりますか。

変わります。上層階は眺望と日当たり、下層階は出入りのしやすさを前に出します。

修繕の履歴はどこで分かりますか。

管理会社のイエスマンに照会します。書面で取り寄せられます。