ヴィークオレレジデンス名古屋駅の売却・買取｜名古屋市中村区竹橋町・2021年築

ヴィークオレレジデンス名古屋駅は、名古屋市中村区竹橋町37番18号にある分譲マンションです。2021年1月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数56戸。宝交通が売主、宝不動産が販売、福田組が施工、大嶽達郎建築設計事務所が設計しました。管理は宝コミュニティサービスです。

敷地面積は726.31平米、建築面積は408.62平米。専有面積は46.03平米から80.13平米で、間取りは1LDKから3LDK。全戸南向き、ワイドスパン、ダブルアウトフレームという記載があります。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩3分、名古屋駅までは徒歩10分です。

分譲時の資料に出てくる間取りの用語は、中古で売るときにも使えます。何を指す言葉かを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

竹橋町は、名古屋駅の西、太閤通駅の周りにあたる一帯です。同じ町内には、オープンレジデンシア名古屋ライブ（24番4号・2022年5月築・42戸）、プレサンス名古屋駅ゲート（24番12号・2020年8月築・140戸）、プラセシオン名古屋駅（33番14号・2010年9月築・31戸）、セザール名古屋（20番12号・1992年4月築・50戸）、ユーハウス名駅（27番19号・1991年5月築・40戸）、レインボー竹橋（23番20号・1985年2月築・18戸）があります。

15階建てで56戸、敷地面積は726.31平米です。専有面積は46.03平米から80.13平米で、1人でも家族でも住める幅があります。

竣工が2021年1月と2020年9月で分かれます

2021年1月とする資料と2020年9月とする資料があります。工事の完了と引き渡しの時期が別に記録されている可能性があります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

番地の表記が資料で分かれます

37番18号という住居表示のほか、3701番、3707番という地番の記載があります。登記は地番、広告と郵便は住居表示ですので、どちらの表記かを確かめてから書き写します。

福田組が施工し大嶽達郎建築設計事務所が設計しました

施工は福田組、設計は大嶽達郎建築設計事務所です。福田組は鳥居通のフォンティーヌ日赤ステーション、千原町のレジェイド名古屋も施工しています。売主は宝交通で、中村区に宝マンションやファミリアーレの名で複数の棟があります。

どちらも間取りの形を表す言葉です。

間口が広いと窓の面が増えます

同じ床面積でも、間口が広ければバルコニー側に面する部屋が増やせます。奥の部屋まで光が届きやすくなり、風も通ります。この棟は全戸南向きという記載ですので、その効果が出やすい構成です。

柱が外に出ていると家具を置きやすくなります

柱が室内の角に出ていると、そこに家具を寄せられません。アウトフレームは柱を外側に出しますので、壁が真っすぐになります。内覧のときに、壁際を見せると伝わります。

用語をそのまま書いても、買主には伝わりません。

床暖房とシューズインクロークの記載があります

床暖房、浴室乾燥機、シューズインクローク、複層ガラスという記載があります。2021年の竣工ですので設備は新しい部類ですが、動くかどうかを確かめ、保証の書類があれば買主に渡します。

駐車場は32台という記載があります

駐車場32台、駐輪場74台、バイク置場3台という記載です。56戸に対して32台ですので全戸分ではありません。使用している区画があるか、引き継げるかを管理組合に確かめます。

46平米台から80平米台という幅

専有面積は46.03平米から80.13平米で、1LDKから3LDKまであります。同じ棟でも買主の層が分かれますので、自分の住戸がどちらに向くかを決めてから広告を作ります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介を本業にしています。太閤通駅から徒歩3分で全戸南向きの住戸は、借り手が見込めます。だからこの棟を買えます。

ワイドスパンとは何ですか。

バルコニー側の間口が広い住戸のことです。窓の面が広く取れます。

アウトフレームとは何ですか。

柱を住戸の外側に出す造りです。室内の角に柱が出っ張りません。

広告に用語をそのまま書けますか。

書けますが、意味を添えないと伝わりません。言い換えて書きます。

竣工が2つの資料で違います。

2021年1月と2020年9月の記載があります。登記で確かめます。

駐車場は全戸分ありますか。

32台という記載で、56戸分ではありません。管理組合に確かめます。