ヴィラコスモス中村の売却・買取｜名古屋市中村区羽衣町・1995年築

ヴィラコスモス中村は、名古屋市中村区羽衣町15番にある分譲マンションです。1995年6月竣工という記載と1995年7月とする記載があります。鉄筋コンクリート造10階建、総戸数18戸。名岐不動産が分譲し、サワコー・コーポレーションが施工しました。管理は積村ビル管理が全部委託で受け、管理員は巡回という記載があります。

敷地面積は402.21平米。掲載事例の専有面積は71.61平米と72.81平米で、いずれも3SLDK。用途地域は商業地域。土地の権利は所有権。地下鉄東山線の中村日赤駅から徒歩7分から9分、地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩10分から11分です。

402平米の敷地に10階建18戸という構成です。何が関わるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

羽衣町は、中村区の中ほど、中村日赤駅の南にあたる一帯です。各地のマンションを集めた資料では、羽衣町に登録されている分譲マンションはこの棟だけです。近くの中村町1丁目には、フォンテーヌ日赤アネックス（22番1号・1997年11月築・9戸）があります。

10階建てで18戸、敷地面積は402.21平米です。1フロアあたり2戸前後という計算になります。

竣工が6月と7月で資料が分かれます

1995年6月とする資料と7月とする資料があります。1か月の差ですが、築年数の数え方に関わります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

管理会社が1つの資料にだけ載っています

積村ビル管理という記載が1件だけ見つかりました。ほかの資料には管理会社名が載っていません。管理費の請求書や総会の案内に社名が載っていますので、手元の書類で現在の委託先を確かめます。

サワコー・コーポレーションが施工しました

施工はサワコー・コーポレーション、分譲は名岐不動産です。設計事務所は資料で確認できませんでした。中村区でこの2社が手がけた他の棟は確認できませんでした。

建てられる建物の大きさは、敷地と用途地域で決まります。

敷地の持分は登記に書かれます

区分所有の住戸では、敷地を全員で共有し、住戸ごとに持分が定められています。持分は登記事項証明書と管理規約の別表に書かれています。敷地が狭い棟では1戸あたりの持分も小さくなりますので、数字として押さえておきます。

建て替えの話は簡単には進みません

建て替えには区分所有者の多数の賛成が必要で、費用の負担も伴います。今の基準で建てられる規模が今より小さければ、戸数を減らすか1戸あたりの負担を増やすことになります。築30年前後の棟では買主から聞かれることがありますので、聞かれたら制度の仕組みとして説明します。

敷地の狭さは、日々の住み心地にも出ます。

3SLDKという間取りです

掲載事例は71.61平米と72.81平米で、いずれも3SLDKです。Sはサービスルームで、採光の基準を満たさないため居室として書けません。部屋数として広告に書くときは、居室と分けて書きます。

用途地域は商業地域です

商業地域は店舗や事務所が中心の地域で、住宅も建てられます。周りに商業の建物が建つ可能性がありますので、日当たりと眺望が将来変わることも伝えます。現在の指定は名古屋市の都市計画情報で確かめます。

ほのか小学校と笈瀬中学校の学区です

学区はほのか小学校と笈瀬中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも羽衣町はこの記載です。71平米を超える3SLDKですので、子どものいる家庭が買主になります。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。中村日赤駅から徒歩8分で71平米を超える住戸なら、家族連れに貸せます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

敷地が狭いと不利ですか。

駐車場と1戸あたりの修繕負担に出ます。数字で示せば説明できます。

建て替えはできますか。

区分所有者の多数の賛成と費用が必要です。簡単には進みません。

敷地の持分はどこで分かりますか。

登記事項証明書と管理規約の別表に書かれています。

Sの部屋は寝室として書けますか。

書けません。採光の基準を満たさないため居室として扱えません。

管理会社が分かりません。

管理費の請求書や総会の案内に社名が載っています。