ビューパレス志賀の売却・買取｜名古屋市北区志賀町・1997年築

ビューパレス志賀は、名古屋市北区志賀町5丁目45番にある分譲マンションです。1997年3月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数14戸。大成不動産が分譲し、住友建設が施工、管理はミソノサービスが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩13分、黒川駅から徒歩13分です。1階に駐車場が設けられているとされています。

相続した住戸を分けるとき、売って現金にする方法のほかに、1人が取得して他の相続人に金銭を渡す方法があります。住み続けたい方がいる場合に選ばれます。手順と注意点をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

志賀町5丁目は、志賀本通駅と黒川駅のちょうど中間あたりにある住宅地です。同じ町内には、ライオンズマンション志賀町第2（46番・1986年11月築・28戸）、志賀住宅（10番・1974年4月築・88戸）があります。

6階建てで14戸という構成です。1フロアあたり2戸から3戸になります。戸数の少ない棟ですので、住む方の顔が見えやすい一方、修繕の費用を分ける頭数は限られます。

隣の番地に別の棟があります

志賀町5丁目46番には、ライオンズマンション志賀町第2があります。番地が隣り合っていますので、資料を取り寄せるときや広告を出すときは、棟名と番地の両方を添えてください。竣工の年も分譲会社も別です。

相続した不動産の分け方には、いくつかの形があります。

どんなときに選ばれるか

相続人の1人がその住戸に住み続けたい場合や、賃貸に出して収入を得たい場合に選ばれます。共有にすると、将来売るときに全員の合意が必要になり、さらに次の相続が起きると関係者が増えます。1人の名義にまとめておけば、その心配がなくなります。

進め方

相続人全員で話し合い、誰が住戸を取得し、他の方にいくら渡すかを決めます。決まった内容は遺産分割協議書に書き、全員が署名して実印を押します。印鑑証明書を添えて、司法書士が登記を行います。金銭を渡す時期と方法も、協議書に書いておきます。

渡す金銭の額は、住戸の価値をいくらと見るかで決まります。根拠がないと話がまとまりません。

取得する方に資金が足りない場合

金銭を渡す資金が手元にないときは、金融機関からの借り入れを検討することになります。相続した不動産を担保にできる場合もありますが、条件は金融機関によって異なります。資金の見通しが立たないまま協議書を作ると、後で履行できなくなります。先に確かめておきます。

話がまとまらなかったとき

全員の合意ができない場合、結局は売って分けるほうが早いことがあります。売却の金額であれば、誰から見ても同じ数字になるためです。その判断のためにも、査定書と買取の見積りは早めに取っておきます。

14戸の棟で買主が見るところ

戸数の少ない棟では、積立金の残高と長期修繕計画が特に見られます。頭数が少ない分、一戸あたりの負担が大きくなるためです。管理会社に照会し、資料を用意しておきます。

2つの駅が使える立地の書き方

志賀本通駅と黒川駅がどちらも徒歩13分です。どちらも地下鉄名城線の駅ですが、両方を書いておくと検索で表示される機会が増えます。自転車での所要時間と駐輪場の条件も添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅と黒川駅がどちらも歩ける立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

売らずに分ける方法はありますか。

1人が取得して他の相続人に金銭を渡す方法があります。住み続けたい方がいる場合に選ばれます。

渡す金額はどう決めますか。

査定書と買取の見積りを根拠にします。複数社に頼むと幅が分かります。

取得する人に資金がありません。

借り入れを検討することになります。見通しが立たないまま協議書を作らないようにします。

話がまとまりません。

売って分けるほうが早い場合があります。判断のために査定と見積りを取っておきます。

見積書だけもらえますか。

お出しできます。話し合いの資料としてお使いいただけます。