ユニーブル大曽根の売却・買取｜名古屋市北区上飯田東町・1994年築

ユニーブル大曽根は、名古屋市北区上飯田東町1丁目87番4号にある分譲マンションです。1994年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数81戸。ユニホーが分譲し、松村組が施工、管理はライフポート西洋が行っています。

地下鉄名城線・JR中央本線の大曽根駅から徒歩13〜15分です。分譲時の間取りは3LDKから4LDK、広さは70平米台から86平米台が中心と記録されています。小学校まで徒歩3分、中学校まで徒歩7分とされています。

相続や夫婦の共有で、一つの住戸を複数人で持っていることがあります。話がまとまらないときに持分だけを売る方法と、その前に考えることをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

上飯田東町1丁目は、上飯田駅と大曽根駅のあいだにあたる住宅地です。小学校と中学校が近く、買い物のできる店も歩ける範囲にあると記録されています。

14階建てで81戸という構成なので、1フロア6戸前後。70平米台から86平米台の3LDKと4LDKで、ファミリー向けの住戸がそろっています。共用のエントランスはオートロックと記録されています。

北区の「ユニーブル」

ユニホーの「ユニーブル」は北区に複数あります（大曽根・城北・城北ステージ・上飯田ステーションコートなど）。こちらは上飯田東町の「大曽根」です。

一つの住戸を複数人で持っている状態を共有といい、それぞれの権利の割合を持分といいます。

持分だけを売ると価格は下がります

持分だけを買った人は、ほかの共有者と一緒に所有することになり、自由に使えません。そのため、住戸全体を売る場合に比べて、持分の価格は低くなるのが一般的です。買い手も限られます。

ほかの共有者に伝えるか

法律上は、ほかの共有者の同意を得ずに持分を売ることができます。ただし、見知らぬ相手と共有になることで、その後の関係が難しくなることがあります。売る前に、ほかの共有者に買い取ってもらえないかを相談する方法もあります。

持分の売却は最後の手段で、先に検討できる方法がいくつかあります。

共有者の一人が行方不明の場合

連絡が取れない共有者がいると、全員の同意を得ることができません。この場合は、家庭裁判所の手続きを使う方法があります。時間がかかるため、早めに弁護士や司法書士へ相談してください。相続が重なって共有者が増えているときも同じです。

査定を共有者に見せる

いくらで売れそうかがわからないまま話し合うと、意見が合いません。査定の結果を共有者全員で見ることで、話が具体的に進むことがあります。当社では、共有者の方それぞれにご説明することもできます。

築32年の住戸の需要

小学校と中学校が近く、70平米台以上という条件は、子育て世帯に向きます。改修を前提に買う方にも向く広さです。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。学校が近く70平米台以上の住戸は、賃貸でも子育て世帯に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

自分の持分だけ売れますか。

売れます。ほかの共有者の同意は要りません。ただし価格は下がり、買い手も限られます。

全員で売るほうが有利ですか。

手取りは最も多くなりやすい方法です。まず全体での売却の見込みを示します。

共有者の一人が反対しています。

買い取ってもらう方法や、査定を共有者全員で見る方法があります。まとまらない場合は弁護士にご相談ください。

持分の割合はどこで確かめますか。

登記事項証明書で、共有者と持分の割合を確かめられます。

管理費は誰が払いますか。

持分に応じて負担するのが原則です。実際の支払い方は共有者で決めます。