ユニーブル名古屋駅レジデンスの売却・買取｜名古屋市中村区亀島・2014年築

ユニーブル名古屋駅レジデンスは、名古屋市中村区亀島1丁目3番11号にある分譲マンションです。2014年11月または12月竣工、鉄筋コンクリート造14階建、総戸数26戸。ユニホーが分譲し、麦島建設が施工、K&A設計工房が設計しました。管理はライフポート西洋が全部委託で受けています。

敷地面積は695.29平米。専有面積は71.40平米から75.60平米で、間取りはすべて3LDK。1フロア2邸で全戸が角部屋、南向きという記載があります。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩2分から3分、名古屋駅までは徒歩10分です。

全戸角部屋という構成は、そう多くありません。何が違うのかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

亀島1丁目は、名古屋駅の北西にあたる一帯です。同じ丁目には、プレサンスロジェ名古屋駅ノースフロント（2番4号・2023年8月築・98戸）、サンメゾン名古屋駅ザゲート（2番31号・2013年3月築・29戸）、プラセシオン名古屋（2023年12月築・84戸）、ラウムズ亀島（12番10号・1988年3月築・27戸）があります。

14階建てで26戸、敷地面積は695.29平米です。専有面積は71.40平米から75.60平米で、間取りはすべて3LDK。1フロア2邸という構成です。

ユニホーが分譲した棟という系列

ユニホーは「ユニーブル」の名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、稲葉地町6丁目9番1号のユニーブル稲葉地（1991年11月築・41戸）があります。管理はどちらもライフポート西洋です。ただしユニーブル稲葉地は土地の権利が借地権で、この棟とは条件が異なります。

K&A設計工房が設計し麦島建設が施工しました

設計はK&A設計工房、施工は麦島建設です。K&A設計工房は岩上町のルイシャトレ稲西も設計しています。麦島建設は名駅南5丁目のユーハウス名駅南A棟とB棟も施工しています。

両側が外に面するかどうかで、住み心地が変わります。

1フロア2邸だから全戸が角部屋になります

各階に2住戸しかない構成では、どちらの住戸も建物の端にあたります。そのため全戸が角部屋になります。26戸を14階建に収めた配置の結果です。

外気に触れる面が多いことも伝えます

窓が多いことは明るさにつながる一方、外気に触れる面も多くなります。冷暖房の効きを気にする買主がいますので、聞かれたらそのまま答えます。2014年の竣工ですので、断熱の仕様は当時の基準によります。

1フロア2邸は上下の音の伝わり方も変わります

各階に2住戸しかない構成では、真上と真下にあたる住戸も1つずつです。接する住戸の数がそのまま少なくなりますので、生活音について聞かれたときは、各階の住戸数から説明できます。最上階と1階は、上下のどちらかが共用部か外になります。

角部屋という言葉だけでは伝わりません。

1フロア2邸という点も材料になります

各階に2住戸ですので、エレベーターホールで行き交う人が限られます。静かさを重視する買主には効きます。26戸という規模ですので、共用部の人の出入りそのものが少なくなります。

ペットの条件を確かめます

小型犬と中型犬と猫は相談可、大型犬は不可という記載があります。飼える範囲が決まっていますので、使用細則で条件を確かめてから書きます。足洗い場があるという記載もあります。

亀島駅から徒歩2分で名古屋駅まで徒歩10分

亀島駅までは徒歩2分から3分、名古屋駅までは徒歩10分という記載があります。71平米台から75平米台の3LDKですので、家族で住む買主に向けて、駅の近さと角部屋の条件を並べて書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸仲介です。亀島駅から徒歩2分で71平米を超える角部屋なら、家族向けに貸せる住戸です。そのためこの棟を買えます。

全戸角部屋とはどういうことですか。

1フロア2邸ですので、どちらの住戸も建物の端にあたります。

角部屋は高く売れますか。

窓の数と方向を具体的に書けば材料になります。言葉だけでは伝わりません。

外気に触れる面が多いのは不利ですか。

冷暖房の効きを気にする買主がいます。聞かれたらそのまま答えます。

ペットは飼えますか。

小型犬と中型犬と猫は相談可、大型犬は不可という記載があります。

竣工が11月と12月で分かれます。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。