ユニーブル黒川シティの売却・買取｜名古屋市北区鳩岡町・2004年築

ユニーブル黒川シティは、名古屋市北区鳩岡町1丁目7番18号にある分譲マンションです。2004年9月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数61戸。ユニホーが分譲し、麦島建設が施工、管理はライフポート西洋が行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩17分です。間取りは2LDKから4LDK、専有面積は72.88平米から106.58平米と記録されています。駐車場は住戸数分あるとされています。

仲介を依頼すると、売り出しの状況が定期的に報告されます。この報告は、売主が次の手を決めるための資料です。どこを見るかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳩岡町1丁目は、黒川駅から北西に離れた一帯です。同じ町内には、シティコーポリフレ黒川（2番・2005年6月築・91戸）、シティコーポ鳩岡（1番1号・1988年築）、鳩岡マンション（5番・1967年3月築・97戸）があります。

10階建てで61戸という構成です。専有面積は72平米台から106平米台まで30平米以上の幅があり、間取りも2LDKから4LDKと分かれます。住戸によって買主の層が変わる棟です。

北区に「ユニーブル」の棟が複数あります

北区には、ユニーブル大曽根（上飯田東町1丁目）、ユニーブル城北（萩野通）、ユニーブル城北ステージ（天道町5丁目）、ユニーブルマンション飛騨（垣戸町1丁目）、ユニーブル上飯田ステーションコートなどがあります。いずれもユニホーの分譲です。この棟は鳩岡町1丁目7番18号の「黒川シティ」です。

媒介契約を結ぶと、仲介会社は売り出しの状況を書面などで報告します。専任の契約では2週間に1回以上、専属専任の契約では1週間に1回以上と定められています。

数字の組み合わせで状況が分かります

閲覧は多いのに問い合わせがない場合、写真や説明文、価格の見え方に原因があると考えられます。問い合わせはあるのに内覧に至らない場合、日程の調整や電話の対応に原因があるかもしれません。内覧はあるのに申込みがない場合、室内の状態か価格が検討されています。どこで止まっているかを見ます。

報告が来ないときは求めます

報告は契約で定められた義務です。届かない場合は求めて構いません。口頭ではなく、書面か電子メールで残る形にしてもらうと、後から振り返ることができます。

止まっている場所によって、頼むことが変わります。

媒介契約を切り替えるかどうか

何度か手を打っても状況が変わらない場合、契約期間の満了を機に会社を変える選択もあります。専任と専属専任の契約は3か月を超えて結べないと定められていますので、満了の時期に見直せます。切り替える前に、これまでの報告を読み返して、何を試して何が残っているかを整理しておきます。

広さの幅がある棟での比べられ方

この棟は72平米台から106平米台まで幅があります。同じ棟で売り出されている住戸があっても、広さが違えば買主の層も違います。自分の住戸がどの層に向くのかを整理して、広告の書き方を合わせます。

駅まで徒歩17分という距離の扱い

黒川駅から徒歩17分です。駅近を探す方の条件からは外れますので、駐車場が住戸数分あるという条件や、バス停の位置と本数を添えて、別の探し方をする買主に届けます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。72平米台から106平米台で駐車場が住戸数分ある棟は、車を使う世帯の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

活動報告はどれくらいの頻度で届きますか。

専任の契約では2週間に1回以上、専属専任の契約では1週間に1回以上と定められています。

報告が届きません。

契約で定められた義務です。求めて構いません。書面か電子メールで残る形にしてもらいます。

報告のどこを見ればよいですか。

問い合わせ・内覧・申込みの3つの数字です。どこで止まっているかが分かります。

会社を変えたほうがよいでしょうか。

手を打っても変わらない場合は、契約期間の満了を機に見直せます。これまでの報告を整理してから判断します。

売り出し中でも買取を頼めますか。

頼めます。売り出しながら見積りをお出しできます。