ユニーブル岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区千成通・2006年築

ユニーブル岩塚は、名古屋市中村区千成通5丁目17番にある分譲マンションです。2006年12月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数13戸。ユニホーが分譲し、麦島建設が施工、建築計画Artスタジオが設計しました。管理はライフポート西洋で、管理員は巡回という記載があります。

土地の権利は所有権。用途地域は第二種住居地域という記載があります。専有面積と間取りは、調べた資料では確認できませんでした。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩8分から9分、中村公園駅からも徒歩8分から9分です。

掲載が少ない棟では、広さの数字が資料に出てきません。確かめ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

千成通5丁目は、中村区の西側、岩塚駅と中村公園駅の間にあたる一帯です。同じ5丁目には、メゾン千成（12番・1970年8月築・24戸）があります。各地のマンションを集めた資料では、千成通5丁目に登録されている分譲マンションはこの2棟です。

7階建てで13戸です。1フロアあたりの住戸が少ない構成で、掲載されている資料も限られます。

専有面積と間取りが資料に載っていません

物件情報サイトでは、棟の専有面積の幅と間取りが書かれているのが通常です。この棟では、それが確認できませんでした。掲載されている住戸の売り出しが少ないため、棟のデータとして集まっていないと考えられます。

麦島建設が施工しました

施工は麦島建設、設計は建築計画Artスタジオという記載があります。麦島建設は名駅南のユーハウス名駅南A棟とB棟、稲葉地町のユニーブル稲葉地、亀島のユニーブル名古屋駅レジデンスも施工しています。分譲はユニホーで、管理はライフポート西洋です。

土地の権利は所有権です

資料には所有権と明記されています。中村区には土地の権利が借地権の棟もありますので、ここは買主が確かめる項目です。登記事項証明書の権利部で確かめられます。

売買の対象は、登記に書かれた床面積です。

まず課税明細を探します

固定資産税の課税明細書は毎年届きますので、手元にある可能性が高い書類です。床面積が書かれていますので、まずここを見ます。登記事項証明書は法務局で取り寄せられ、そちらが正式な根拠になります。

管理規約の別表で棟全体が分かります

管理規約の別表には、住戸ごとの床面積と持分が一覧で載っています。13戸すべての面積が分かりますので、棟としての幅を示すときに使えます。管理会社に取り寄せを頼みます。

同じ住戸でも、数え方で面積が変わります。

13戸という規模では事例が出ません

13戸の棟では、売り出しが重なることはまずありません。過去の取引の記録も残りにくくなります。千成通や岩塚駅、中村公園駅の周りで、築年と広さの近い棟の事例を集めて比べます。

用途地域は第二種住居地域です

第二種住居地域は住宅を中心に定められた地域で、店舗や事務所も一定の規模まで建てられます。商業地域や準工業地域より用途が絞られていますので、周りの環境が大きく変わりにくい面があります。

2つの駅がどちらも徒歩8分です

岩塚駅と中村公園駅がどちらも徒歩8分から9分という記載があります。どちらも地下鉄東山線の駅です。学区は千成小学校と豊国中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも同じ記載です。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。岩塚駅と中村公園駅がどちらも歩ける立地なら、借りたい方がいます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

広さが分かりません。

固定資産税の課税明細か登記事項証明書で確かめます。

パンフレットの面積と違います。

パンフレットは壁の中心、登記は壁の内側で測ります。登記のほうが小さくなります。

広告にはどちらを書きますか。

登記の面積を書きます。住宅ローン控除も登記の面積で判定されます。

土地は借地ですか。

所有権という記載があります。登記事項証明書の権利部で確かめます。

13戸だと売りにくいですか。

同じ棟の事例は出ませんが、近い条件の棟の事例で補えます。