ユニーブル稲葉地の売却・買取｜名古屋市中村区稲葉地町・1991年築

ユニーブル稲葉地は、名古屋市中村区稲葉地町6丁目9番1号にある分譲マンションです。1991年11月または12月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数41戸。ユニホーが分譲し、麦島建設が施工、谷口建築設計事務所が設計しました。管理はライフポート西洋が受けています。

敷地面積は1,828.82平米。専有面積は約72平米から約86平米、間取りは3LDKと4LDK。全戸南向きで、駐車場は30台分です。市バス「稲葉地町」停まで徒歩4分、中村公園駅からバスで9分という記載があります。

この棟は土地の権利が旧法賃借権、いわゆる借地権です。所有権の棟とは手続きが変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

稲葉地町6丁目は、中村区の西端、庄内川に近い一帯です。同じ6丁目には、荘苑大正緑地（11番1号・1991年5月築・27戸）、宝稲葉地ハイツ（8番1号・1986年7月築・102戸）があります。学区は稲西小学校が徒歩5分、豊正中学校が徒歩16分という記載があります。

11階建てで41戸、敷地面積は1,828.82平米です。専有面積は約72平米から約86平米で、間取りは3LDKと4LDK。全戸南向きで、駐車場は30台分あります。

ユニホーが分譲した棟という系列

ユニホーは「ユニーブル」の名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、亀島1丁目3番11号のユニーブル名古屋駅レジデンス（2014年12月築・26戸）があります。管理会社はどちらもライフポート西洋です。

竣工年月の記載が分かれます

1991年11月とする資料と1991年12月とする資料があります。登記事項証明書の新築年月日で確かめ、その数字を使います。

建物は自分のもの、土地は借りているという形です。

旧法の借地権は更新が前提です

1992年8月より前に設定された借地権には、旧借地法が適用されます。旧法では、期間が満了しても借地人が更新を求めれば、地主に正当な事由がない限り更新されるという仕組みになっています。定期借地権とは異なる扱いです。

固定資産税は建物の分だけです

土地を所有していませんので、土地の固定資産税はかかりません。かわりに地代を払います。所有権の棟と比べるときは、税と地代の両方を見ます。

所有権の棟にはない段取りがあります。

まず借地契約の内容を確かめます

借地契約が団地全体で一本になっているのか、住戸ごとなのかで手続きが変わります。管理組合か理事長に、契約書の写しと譲渡のときの取り扱いを照会します。過去に売った住戸があれば、そのときの流れを聞くのが早道です。

買主の融資が通りにくい場合があります

借地権の住戸では、融資に慎重な金融機関があります。買主が現金で買う方に限られると、買主の層が狭くなります。売り出しの前に、借地の条件を整理して示せるようにしておきます。

全戸南向きで72平米以上という条件

専有面積は約72平米から約86平米、全戸南向きです。駐車場も30台分あります。借地であることは条件の一つにすぎませんので、住まいとしての条件は別に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。全戸南向きで72平米以上の3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

借地権でも売れますか。

売れます。地主の承諾が必要です。当社は融資を使いませんのでお引き受けできます。

地主の承諾が得られない場合は。

裁判所に許可を求める手続きがあります。まずは承諾を得る方向で進めます。

承諾料はかかりますか。

求められることがあります。借地契約書の内容と過去の取り扱いを確かめます。

土地の固定資産税はかかりますか。

土地を所有していませんのでかかりません。かわりに地代を払います。

借地期間はあと何年ですか。

残存25年3か月という記載があります。借地契約書で確かめます。