ユーハウス志賀公園の売却・買取｜名古屋市北区金城町・1996年築

ユーハウス志賀公園は、名古屋市北区金城町2丁目36番2号にある分譲マンションです。1996年7月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造10階建、総戸数18戸。内田橋住宅が分譲し、大豊建設が施工、管理はユーホームが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩9分です。専有面積は70.94平米から77.53平米、間取りは主に3LDKと記録されています。管理は全部委託で、管理員は巡回とされています。

築30年の住戸を探す方の中には、購入後に全面的な改修を考えている方がいます。そうした買主がどこを見て判断するかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

金城町2丁目は、黒川駅から歩いて9分ほどの一帯で、志賀公園にも近い区域です。周辺は住宅が中心の落ち着いた地域です。

10階建てで18戸という構成なので、1フロア2戸程度。70平米台の3LDKが中心の、ファミリー向けの住戸で構成されています。

北区の「ユーハウス」

内田橋住宅の「ユーハウス」は北区に6棟あります（志賀本通・味鋺・成願寺・上飯田・上飯田駅・志賀公園）。こちらは金城町の「志賀公園」で、ほかの棟とは所在地も竣工年も違います。

購入後に全面的な改修を考えている方は、今の内装よりも、変えられないところを重く見ます。

変えられるところと変えられないところ

内装、設備、間取りの多くは改修で変えられます。一方で、窓の位置やサッシ、玄関の扉、バルコニーは共用部分として扱われ、所有者の判断だけでは変えられません。買主は、変えられない部分がどうなっているかを見ます。共用部分の修繕の予定があれば、窓やサッシの更新が含まれているかも確かめておきます。

古い内装の住戸を売るとき、先に直すかどうかで迷う方は多くいます。

分譲時の図面を探す

購入時のパンフレットや図面集があれば、改修を考える買主にとって大きな手がかりになります。見つかれば、査定の際にお見せください。

改修の費用をどう見積もるか

買主は、購入の価格と改修の費用を合わせた総額で判断します。水回りを一式替えるのか、内装だけを替えるのかで費用は大きく変わります。売主の側で細かく見積もる必要はありませんが、給湯器や水回りの設備の年式、過去に替えた箇所がわかれば、買主の見積もりが早くなり、判断もしやすくなります。

管理員が巡回の棟

この棟の管理員は巡回と記録されています。日常の清掃や点検がどの頻度で行われているかは、管理委託契約書で確かめられます。共用部分がきれいに保たれていることは、築30年の棟でも管理が行き届いている印として伝わります。

18戸の棟の工事

戸数の少ない棟では、室内の工事の音が他の住戸に伝わりやすい面があります。工事の届け出と近隣へのあいさつの決まりを、買主に伝えておくと安心です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。改修した70平米台の3LDKは、黒川駅から歩ける立地で賃貸の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

古い内装のままでも売れますか。

売れます。改修を考えている買主には、自分で選べる余地として受け取られます。

直してから売るべきですか。

費用がそのまま価格に乗るとは限りません。査定で見込みを聞いてから決めてください。

窓やサッシは替えられますか。

共用部分として扱われるため、所有者の判断だけでは替えられません。

分譲時の図面がありません。

管理会社に保管があるか尋ねます。なくても査定はできます。

ほかのユーハウスと同じ建物ですか。

北区には6棟ありますが、こちらは金城町の「志賀公園」で別の建物です。