ユーハウス名駅南B棟の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・1984年築

ユーハウス名駅南B棟は、名駅南5丁目7番24号に並ぶ2棟のうち、9階建のほうです。竣工は1984年3月、鉄骨鉄筋コンクリート造で住戸は37戸。分譲は内田橋住宅、施工は麦島建設、設計は浜田建築事務所。管理はユーホームが全部委託で受け、管理員は巡回です。

同じ住所にA棟があり、8階建で37戸。2棟合わせて74戸です。B棟の専有面積は70.06平米から76.71平米、間取りは2LDKから4LDK。名鉄名古屋本線の山王駅から徒歩11〜12分、名古屋駅からはバスで10分という記載があります。

仲介に出すときは、最初に媒介契約を結びます。どの型にするかで、報告の頻度も広告の届く範囲も変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南5丁目は、笹島の南に広がる一帯で、名古屋駅から南へ歩いて入る位置にあります。5丁目のなかには、アドバンス名古屋アウリィ（5番1号・2026年2月築・72戸）、メイクスWアート名駅南III（5番17号・2024年8月築・41戸）、メゾンドセレブラルA棟とB棟（2番1号・1989年築）が並びます。

B棟は9階建で37戸です。同じ住所のA棟は8階建で37戸、2棟合わせて74戸。B棟のほうが1層高い構成です。竣工、分譲会社、施工会社はA棟と共通で、設計事務所が判明しているのはB棟だけです。

B棟のほうが1層高い構成です

A棟は8階建、B棟は9階建で、戸数はどちらも37戸です。同じ竣工、同じ分譲会社、同じ施工会社ですので、違いは階数と、B棟だけ設計事務所が判明している点になります。広告と照会では棟名と階数を必ず書きます。

名古屋駅からバスで通う経路があります

名古屋駅からバスに乗って10分、バス停から徒歩2分という記載があります。山王駅までは徒歩11分から12分ですので、歩く場合とバスを使う場合の両方を書いておくと、買主が距離感をつかめます。

浜田建築事務所が設計したのはB棟です

設計事務所が資料に出てくるのはB棟だけで、浜田建築事務所と記されています。A棟の設計事務所は資料に見つかりません。施工はどちらも麦島建設です。買主から建物について聞かれたときは、資料に載っている社名をそのままお伝えします。

用途地域の記載が資料で分かれます

近隣商業地域とする資料と商業地域とする資料があります。どちらも住宅を建てられる地域ですが、建てられる施設の種類が変わります。名古屋市の都市計画情報で現在の指定を確かめます。

宅地建物取引業法で3つの型が定められています。

レインズへの登録が違います

レインズは不動産会社が見る物件の情報網です。専属専任と専任では登録が義務ですので、依頼した会社以外にも情報が届きます。一般媒介では登録が任意になります。

報告の頻度が違います

専属専任では1週間に1回以上、専任では2週間に1回以上、売り出しの状況を報告する義務があります。問い合わせが何件あったか、内覧が何組あったかを定期的に受け取れます。一般媒介にはこの定めがありません。

媒介契約書に何が書かれるか

媒介契約書には、売り出す価格、契約の有効期間、報告の頻度、レインズに登録する期限、手数料の額と支払いの時期が書かれます。国土交通大臣が定めた標準の様式があり、多くの会社がこれを使います。署名する前に、期間と報告の頻度を声に出して読み合わせます。

更新は自動ではありません

専属専任と専任は3か月以内の契約で、期間が来れば終わります。続けるには改めて結び直します。このときに型を変えることも、会社を変えることもできます。買取に切り替えるかどうかを考えるなら、この区切りが目安になります。

売り出す住戸の条件と、自分の関わり方で決めます。

一般媒介は必ずしも早く売れません

複数の会社に頼めば早く売れると思われがちですが、各社は専任の物件を優先することがあります。どの会社がどこまで動いているかも見えにくくなります。件数より、報告を受けながら詰められるかで選びます。

A棟と区別して依頼します

同じ住所にA棟があり、階数が違います。物件情報サイトのなかには棟を分けずに登録しているものもありますので、媒介契約の書面にもB棟と階数を明記します。

70平米台で2LDKから4LDKという構成

専有面積は70.06平米から76.71平米で、間取りは2LDKから4LDKまで幅があります。同じ広さでも間取りが違いますので、自分の住戸の条件を登記と図面で確かめてから依頼します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸仲介です。笹島の南で70平米台の3LDKなら、家族向けの賃貸として借り手が見込めます。そのためこの棟を買えます。

専任と一般はどちらがよいですか。

1社に任せて報告を受けたいなら専任、複数に頼みたいなら一般です。件数では決まりません。

専属専任と専任の違いは何ですか。

自分で見つけた相手に直接売れるかどうかです。専属専任では売れません。

あとで型を変えられますか。

変えられます。専属専任と専任は3か月以内の契約で、更新のときに見直せます。

買取に切り替えられますか。

切り替えられます。媒介契約の解約の条件を先に確かめておきます。

A棟とB棟はどう見分けますか。

階数で見分けます。8階建がA棟、9階建がB棟。住所と竣工は同じです。