ユーハウス名駅南A棟の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・1984年築

ユーハウス名駅南A棟は、名古屋市中村区名駅南5丁目7番24号にある分譲マンションです。1984年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造8階建、総戸数37戸。内田橋住宅が分譲し、麦島建設が施工しました。管理はユーホームが受け、管理員は巡回です。

同じ住所にB棟があり、9階建で37戸。2棟合わせて74戸という記載があります。A棟の掲載事例は71.69平米の3LDKから4DK。用途地域は近隣商業地域です。名鉄名古屋本線の山王駅から徒歩11分ほど。

1984年3月の竣工は、旧耐震と新耐震の境目から2年半ほど後にあたります。買主にどう示すかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南5丁目は、名古屋駅の南、笹島の南側にある一帯です。同じ丁目には、メゾンドセレブラルA棟とB棟（2番1号・1989年築）、メイクスWアート名駅南III（5番17号・2024年8月築・41戸）、アドバンス名古屋アウリィ（5番1号・2026年2月築・72戸）があります。

A棟は8階建で37戸です。同じ住所のB棟は9階建で37戸、2棟合わせて74戸という記載があります。分譲、施工、管理はA棟とB棟で共通です。

A棟とB棟で階数が違います

A棟は8階建、B棟は9階建です。竣工はどちらも1984年3月で、専有面積も近い構成です。物件情報サイトのなかには「ユーハウス名駅南」として棟を区別せず登録しているものがありますので、照会では棟名を必ず添えます。

内田橋住宅が分譲した棟という系列

内田橋住宅は「ユーハウス」の名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、竹橋町27番19号のユーハウス名駅（1991年築・40戸）、大秋町3丁目29番のユーハウス本陣（1998年1月築・23戸）があります。管理はいずれもユーホームです。

基準を分けるのは、竣工の日ではなく建築確認の日です。

建築確認済証が手元にない場合

分譲時の書類が失われていることがあります。その場合、名古屋市の建築確認の台帳から記載事項証明書を取ります。確認の番号と日付が記されますので、それで示せます。管理組合に保管があるかも先に尋ねます。

買主の融資に関わります

新耐震かどうかで、金融機関の審査や住宅ローン控除の扱いが変わることがあります。買主が融資を使う場合、早い段階で示せるようにしておくと手続きが止まりません。

言葉ではなく書面で示します。

耐震診断や補強工事の記録も確かめます

管理組合が耐震診断を行っていれば、その結果が資料として使えます。補強工事が行われていれば、その記録も示せます。総会の議事録に記されていることが多いので、直近の分から遡って確かめます。

近隣商業地域という用途地域

用途地域は近隣商業地域です。周辺の住民が日常の買い物をするための店舗が建てられる地域で、住宅と店舗が混ざります。名古屋駅の南側で、周辺は近年新しい棟が建ち続けている一帯です。

A棟であることを資料に明記します

同じ住所にB棟があり、階数が違います。物件情報サイトのなかには棟を分けずに登録しているものもあります。広告と照会の両方で、A棟であることと階数を明記します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅の南側で70平米前後の住戸は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

1984年築は新耐震ですか。

建築確認が1981年6月1日以降であれば新耐震です。確認の日付を記録で確かめます。

確認済証が手元にありません。

名古屋市で建築確認の台帳の記載事項証明書を取れます。

登記で確かめられますか。

登記には新築年月日が載りますが、建築確認の日は載りません。

A棟とB棟の違いは何ですか。

A棟は8階建、B棟は9階建です。竣工と分譲会社は同じです。

耐震診断はされていますか。

管理組合に照会します。行われていれば結果を資料として使えます。