ユーハウス名駅の売却・買取｜名古屋市中村区竹橋町・1991年築

ユーハウス名駅は、名古屋市中村区竹橋町27番19号にある分譲マンションです。1991年竣工（資料により5月と6月の記載があります）、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建・地下1階、総戸数40戸。内田橋住宅が分譲し、大末建設が施工、管理はユーホームが行っています。

地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分です。

名古屋駅の周辺は、住まいと事務所とホテルが混ざる一帯です。住む場所としての良さをどう伝えるかで、届く買主が変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

竹橋町は、名古屋駅の北西側にあたる一帯です。同じ町内には、オープンレジデンシア名古屋ライブ（24番4号・2022年5月築・42戸）、ヴィークオレレジデンス名古屋駅（37番18号・2021年1月築・56戸）、プレサンス名古屋駅ゲート（24番12号・2020年8月築・140戸）、プラセシオン名古屋駅（33番14号・2010年9月築・31戸）、セザール名古屋（20番12号・1992年4月築・50戸）、レインボー竹橋（23番20号・1985年2月築・18戸）があります。

11階建てで地下1階、総戸数40戸という構成です。竣工から35年が経ちました。

竹橋町は築年数の幅が大きい町です

同じ町内に1985年築から2022年築までの棟が並びます。買主は同じ町内で築年数の違う物件を比べます。築年数で勝てない場合は、広さ、階、駅からの距離、管理の状態で比べてもらいます。

名古屋駅の周辺は、住宅だけの地域ではありません。買主が気にする点を先に整理します。

用途地域を調べて書く

市の都市計画の窓口や地図で、その場所の用途地域が分かります。商業地域であれば、周りに高い建物が建つ可能性があります。これは不利な情報ですが、買主は必ず気にします。先に伝えたほうが信用されます。

生活に必要なものを距離で書く

スーパー、コンビニ、病院、学校、公園。住む目的の買主が知りたいのはここです。徒歩何分かを具体的に書きます。事務所やホテルが多い一帯でも、生活に必要なものが揃っていれば住めます。

駅に近い立地では、投資で買う方と住む目的の方の両方が検討します。どちらに向けるかで書き方が変わります。

名古屋駅まで歩ける距離という価値

名古屋駅まで徒歩8分、太閤通駅まで徒歩4分です。名古屋駅はJR東海道本線・中央本線・関西本線、名鉄名古屋本線、近鉄名古屋線、地下鉄東山線・桜通線が乗り入れます。通勤のために電車に乗る必要がない立地は、住む目的の買主にも価値があります。

築35年の棟で買主が見るところ

1991年の竣工ですので、給排水管と共用部の設備の更新が焦点になります。管理組合が何をいつ行ったか、次に何を予定しているかを、総会議事録と長期修繕計画で確かめておきます。

40戸の棟で理事の回り方を確かめる

規約に、理事の人数と任期がどう定められているかを確かめます。40戸であれば、何年に一度回ってくるかが計算できます。買主に聞かれたときに答えられるようにしておきます。

鉄骨鉄筋コンクリート造という構造

鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造の中に鉄骨を組み込んだ構造です。高さのある建物で採用されることが多く、同じ階数でも柱を細くできます。買主の金融機関が評価するときにも参照されますので、登記の記載で正確に伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅まで歩ける立地は、通勤で電車に乗らない暮らしを求める借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

周りに事務所やホテルが多いのは不利ですか。

買主によります。用途地域と生活に必要な施設までの距離を示せば、住む目的の方にも伝わります。

用途地域はどう調べますか。

市の都市計画の窓口や地図で分かります。査定の際にこちらで確かめます。

近くに高い建物が建つ可能性はありますか。

用途地域によります。建築計画の標識が出ていないかも見ておきます。

地下1階は何に使われていますか。

査定の際に管理会社へ照会します。水害のハザードマップと合わせて説明します。

竣工の月が資料によって違います。

5月と6月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。