ユーハウス本陣の売却・買取｜名古屋市中村区大秋町・1998年築

ユーハウス本陣は、名古屋市中村区大秋町3丁目29番にある分譲マンションです。1998年1月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数23戸。内田橋住宅が分譲し、管理はユーホームが巡回の形で行っています。

間取りは3LDKで、専有面積は約70平米から約75平米。住戸ごとの差が小さい構成です。地下鉄東山線の本陣駅から徒歩5分、桜通線の中村区役所駅からは徒歩15分ほどです。

同じような住戸が並ぶ棟では、価格を下げる以外の差のつけ方を考えます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大秋町は、本陣駅の南側にある町です。同じ町内には、メイツ本陣（2丁目88番1号・2002年3月築・38戸）があります。近い町の本陣通には、プリオール本陣（3丁目57番・2000年6月築・24戸）、モアグレース本陣通（2丁目28番・2002年3月築・17戸）、シャトー中村公園（6丁目31番5号・1998年1月築・25戸）があります。

11階建てで23戸という構成です。間取りは3LDKで統一され、専有面積は約70平米から約75平米です。1998年1月の竣工から28年が経ちました。

内田橋住宅が分譲した棟という系列

内田橋住宅が分譲した棟としては、竹橋町にユーハウス名駅（27番19号・1991年5月築・40戸）、名駅南にユーハウス名駅南のA棟とB棟（5丁目7番24号・1984年3月築）があります。管理もユーホームが続けています。

間取りと広さが同じであれば、買主は別のところを見ます。

価格を下げるのは最後の手段です

同じ棟で2戸が売り出されていると、つい価格で競おうとします。ただし一方が下げれば、もう一方も下げます。先に写真と説明文を見直すほうが、結果が出ます。

売り出しの時期をずらす方法もあります

同じ棟で同時に出すと、買主に比べられます。急がないのであれば、もう一方が決まるのを待つという判断もあります。管理会社に売り出しの状況を確かめます。

同じ棟でも、出せる材料には差があります。

23戸で3LDKだけという構成の意味

全23戸が3LDKですので、棟として同じ層の買主だけが検討します。ワンルームと家族向けが混在する棟と違い、住んでいる世帯の顔ぶれも揃いやすくなります。管理組合の意思決定でも意見が割れにくい面がありますので、総会の運営が安定していれば、それも材料になります。

階と向きを先に整理します

11階建てで23戸ですので、1フロアあたりの戸数は多くありません。間取りが同じ以上、買主が比べるのは階と向きです。自分の住戸が何階で、バルコニーがどちらを向いているかを、広告の早い位置に書きます。上層階であれば眺望を、下層階であれば出入りのしやすさを添えます。

ユーホームが巡回で管理しています

管理はユーホームで、管理員は巡回の形です。清掃や点検の頻度を確かめ、買主に説明できるようにします。同じ内田橋住宅の分譲である竹橋町のユーハウス名駅、名駅南のユーハウス名駅南も同じユーホームが管理しています。

同じ棟の過去の取引を集めます

間取りが統一されている棟では、過去の成約事例がそのまま参考になります。階と時期が違うだけで、条件はほぼ同じだからです。仲介会社に同じ棟の取引事例を集めてもらい、階による差がどのくらい出ているかを見ます。価格を決めるときの根拠になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。本陣駅から徒歩5分で70平米台の3LDKという条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

同じ棟の別の住戸と競合します。

階と向き、室内の状態、写真の質で差がつきます。価格を下げるのは最後です。

売り出しの時期をずらすべきですか。

急がないのであれば、もう一方が決まるのを待つという判断もあります。

改修の記録は要りますか。

あれば示します。領収書や工事の写真が材料になります。

間取りは全部同じですか。

3LDKで統一されています。専有面積は約70平米から約75平米です。

管理員は常駐していますか。

巡回の形です。清掃や点検の頻度を管理会社に確かめます。