Uコーポ豊国の売却・買取｜名古屋市中村区豊国通・1974年築

Uコーポ豊国は、名古屋市中村区豊国通4丁目15番にある分譲マンションです。1974年7月竣工、鉄筋コンクリート造。階数は資料により6階建と7階建、総戸数は15戸と16戸の記載があります。牛田家具店が分譲し、管理は自主管理です。

専有面積は約52平米から約65平米、間取りは2LDK・3DK・4DKです。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩5分から6分です。

築年数の長い棟では、名義が前の世代のままという相談をよくいただきます。順番を知っておけば進められます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

豊国通は、岩塚駅の東側にある町です。同じ町内には、サンクレーア岩塚（4丁目18番・2021年7月築・42戸）があります。近い町の乾出町にはグリーンコーポ豊国（2丁目13番・1977年10月築・14戸）、鈍池町にはサンマンションアトレ岩塚（3丁目16番・2002年12月築・28戸）があります。

1974年7月の竣工から52年が経ちました。専有面積は約52平米から約65平米で、間取りは2LDK・3DK・4DKです。

階数と総戸数の記載が資料で分かれます

階数は6階建と7階建、総戸数は15戸と16戸で資料が分かれます。広告に書く数字は、登記事項証明書と管理組合に確かめたものに合わせます。自主管理ですので、戸数は理事長に聞くのが確実です。

登記の名義人でなければ、売買契約はできません。

売却と並行して進められます

相続登記が終わるまで売却の準備ができないわけではありません。査定を受け、資料を集めることは並行して進められます。契約の時期に間に合うように登記を済ませます。

共有にするかどうかは先に決めます

相続人が複数いる場合、共有名義にすると売るときに全員の署名押印が要ります。1人の名義にして、代金を分ける方法もあります。どちらにするかは司法書士か税理士に相談して決めます。

必要な書類が多いため、早めに動きます。

自主管理の棟では資料の窓口も確かめます

管理会社がいませんので、規約や積立金の残高は理事長か会計の担当者に照会します。相続で取得した場合、前の名義人が組合とどうやりとりしていたかが分からないことがあります。連絡先を早めに確かめます。

牛田家具店が分譲した棟です

分譲は牛田家具店です。同じ牛田家具店の分譲では、則武1丁目15番13号にUコーポ名古屋（1973年7月築・21戸）があります。1970年代の棟で、分譲当時の資料が手元にないことが多くあります。登記と管理組合の資料で補います。

52平米台から65平米台という広さ

2LDK・3DK・4DKで、2人暮らしから家族までの買主が検討します。1974年の棟ですので、DK表記の住戸は台所と部屋が壁で仕切られていることがあります。改修を前提とする買主に向けて、図面を用意しておきます。

岩塚駅から徒歩5分から6分

岩塚駅は地下鉄東山線の駅です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。資料により徒歩5分と徒歩6分の記載がありますので、実際に歩いて測った分数を書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩5分で52平米台から65平米台という条件は、2人暮らしから家族までの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

名義が故人のままでも売れますか。

そのままでは売れません。相続登記で名義を相続人に移してからになります。

相続登記には期限がありますか。

相続を知った日から3年以内が義務とされています。

共有名義にしてもよいですか。

売るときに全員の合意が要ります。1人の名義にして代金を分ける方法もあります。

何から始めますか。

戸籍を集めることです。数週間かかることがありますので、ここから始めます。

階数と戸数が資料で違います。

登記事項証明書と管理組合に確かめた数字を広告に書きます。