Uコーポ名古屋の売却・買取｜名古屋市中村区則武・1973年築

Uコーポ名古屋は、名古屋市中村区則武1丁目15番13号にある分譲マンションです。1973年7月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造8階建、総戸数21戸。牛田家具店が分譲し、中村建設が施工、管理は自主管理とされています。

JR・名鉄・近鉄・地下鉄の名古屋駅から徒歩5分です。専有面積は30平米台から50平米台と記録されています。

古い棟や自主管理の棟では、長期修繕計画が作られていないことがあります。ない場合にどう売るかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

則武1丁目は、名古屋駅の北側にあたる一帯です。同じ町内には、エステムプラザ名古屋D.C.2027（9番18号・2017年4月築・36戸）、トーカンマンション名古屋第7（22番4号・1980年12月築・62戸）、チサンマンション第3名古屋（13番9号・1973年2月築・94戸）があります。

8階建てで21戸という構成です。1973年7月の竣工から53年が経ちました。専有面積は30平米台から50平米台と記録されています。

同じ分譲会社の棟が中村区にもう1つあります

豊国通4丁目15番に、Uコーポ豊国（1974年7月築・RC6階建・15戸）があります。同じ牛田家具店の分譲で、名称も近いため、資料を取り寄せるときは町名と地番まで添えてください。どちらも自主管理とされています。

長期修繕計画は、将来の修繕の時期と費用をまとめた表です。作ることは義務ではありませんので、ない棟もあります。

ないことを隠さない

「ないものはない」と伝えます。重要事項説明でも、計画の有無は説明の対象です。あるように見せかけると、後で問題になります。代わりに何を示せるかを用意するほうが建設的です。

作る動きがあるかを確かめる

管理組合が計画の作成を検討していることがあります。総会の議事録に記載があれば、その旨を買主に伝えます。作成を進めているのであれば、前向きな材料になります。

計画がなくても、集められる資料はあります。

自主管理の棟での集め方

管理会社がいませんので、理事長または会計の担当者に照会します。資料が個人の手元に分散していることもあり、時間がかかります。売り出しを決めた段階で動き始めます。

築53年の棟で買主が使える資金

築年数が長い棟では、買主が借りられる期間が短くなることがあります。現金で買う方や、改修を前提とした買主が中心になります。名古屋駅から徒歩5分という立地は、そうした買主にとって価値のある条件です。

30平米台から50平米台という広さ

単身や2人暮らしに向く広さです。自分で住む方と、賃貸に出す目的の方の両方が検討します。前者には駅までの経路と収納を、後者には賃料の相場と管理費の額を示します。

21戸という規模で理事の順番が回ります

戸数が少ない棟では、理事の役が数年おきに回ってきます。買主から「役が回る頻度」を聞かれることがありますので、輪番の方法と直近で役に就いた時期を控えておきます。総会の出席率も併せて伝えられると、組合が動いているかが分かります。

家具店が分譲した棟という経緯

牛田家具店が分譲し、中村建設が施工しています。分譲会社の業種が住宅専業でない棟は、当時の販売資料が残っていないことがあります。手元に契約時の書類があれば保管しておき、なければ登記と管理組合の資料で補います。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅から徒歩5分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

長期修繕計画がなくても売れますか。

売れます。過去の修繕の記録と積立金の残高を示せば、買主は判断できます。

ないことを伝える必要はありますか。

あります。重要事項説明でも計画の有無は説明の対象です。

資料はどこに頼みますか。

自主管理ですので、理事長または会計の担当者に照会します。時間がかかることがあります。

Uコーポ豊国と同じ建物ですか。

別の建物です。同じ牛田家具店の分譲ですが、豊国通4丁目にある6階建15戸の棟です。

築53年ですが買い手はつきますか。

現金で買う方や改修を前提とする買主が中心になります。当社も買取の対象にしています。