藤和シティコープ中村区役所前の売却・買取｜名古屋市中村区中島町・RC5階建・1991年築

藤和シティコープ中村区役所前は、名古屋市中村区中島町4丁目45番2号にある分譲マンションです。1991年2月竣工、鉄筋コンクリート造5階建。総戸数は資料により35戸と36戸の記載があります。藤和不動産が分譲し、日東建設が施工、管理は三菱地所コミュニティが行っています。

地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩5分です。間取りはワンルームが中心で、専有面積は10平米台半ばから20平米台後半が中心とされています。敷地内の駐車場は1台分とされています。

棟名に「区役所前」が入る立地です。公共施設が近いことをどう伝えるかで、届く買主が変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

中島町は、太閤通駅の西側にあたる一帯です。同じ町内には、エスリード名古屋ステーションWEST（1丁目101番・2021年3月築・50戸）、ファミリアーレ名駅アクシス（3丁目38番・2020年8月築・41戸）、オーラム第2中島（4丁目41番・1999年1月築・19戸）、オーラム中島（3丁目51番3号・1998年7月築・20戸）、エスポア中島（1丁目70番1号・1989年3月築・15戸）があります。

5階建てという構成で、ワンルームが中心です。専有面積は10平米台半ばから20平米台後半が中心とされています。

藤和不動産が分譲した棟が中村区に複数あります

中村区には、藤和シティホームズ中村公園（太閤通8丁目48番・1998年8月築・25戸）、藤和シティホームズ鴨付（鴨付町1丁目11番1号・2000年2月築・66戸）、藤和シティホームズ鴨付弐番館（同11番2号・2003年2月築・65戸）、シティコープ中村公園西（東宿町2丁目5番・1993年3月築・15戸）、シティコープ本陣通（宿跡町1丁目11番・1990年11月築・94戸）があります。「シティコープ」と「シティホームズ」は別のシリーズですので、資料を取り寄せるときは棟名を正確に伝えます。

総戸数の記載が分かれています

35戸と36戸の記載が見られます。数字は管理規約の別表で確かめたものを使います。

区役所や図書館、保健所といった公共施設が近い立地には、伝えられる点がいくつかあります。

実際の距離を測って書く

「区役所前」という名称でも、実際の距離は測って書きます。徒歩何分かを道路に沿って測り、その数字を使います。名称と実態が離れていると、買主の信用を損ないます。

単身の買主にも意味があります

ワンルームであっても、転入や転出の手続き、証明書の取得は必要です。学生や単身赴任の方にとっても、役所が近いことは日常の便利さにつながります。賃貸に出す場合の募集の文言にも使えます。

10平米台から20平米台の住戸は、投資で買う方が中心になります。

駐車場が1台分という点の伝え方

戸数に対して駐車場が1台分ですので、使える方は限られます。空いているかどうか、使用料はいくらか、順番待ちがあるかを管理組合に確かめます。単身向けの棟では車を持たない方が多く、大きな不利にはなりにくい条件です。近隣の月極の情報も添えます。

5階建てという規模で確かめること

5階建ての建物では、エレベーターの有無と基数が買主に聞かれます。単身向けの棟では、入居のときの荷物の搬入にも関わります。査定の際に確かめて資料に書いておきます。

棟名に施設名が入ることの功罪

棟名に施設名が入っていると、場所は伝わりやすくなります。一方で、施設が移転したり名称が変わったりすると、名称と実態がずれます。名称はそのまま使い、本文で実際の距離を書いて補います。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩5分で区役所が近い立地は、単身の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

区役所が近いことは強みですか。

日常の手続きの便利さとして伝えられます。実際の距離を測って書きます。

単身向けでも書く意味はありますか。

あります。転入や証明書の取得は誰にも必要ですし、賃貸の募集にも使えます。

10平米台でも売れますか。

投資で買う方が中心になります。住宅ローンの床面積の条件は満たしません。

駐車場は使えますか。

敷地内に1台分とされています。空き状況と使用料を管理組合に確かめます。

総戸数が資料によって違います。

35戸と36戸の記載があります。管理規約の別表で確かめます。