藤和シティホームズ中村公園の売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・1998年築

藤和シティホームズ中村公園は、名古屋市中村区太閤通8丁目48番にある分譲マンションです。1998年8月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造13階建、総戸数25戸。うち1戸は管理室で、住戸は24戸です。藤和不動産ほかが分譲し、管理は三菱地所コミュニティが巡回の形で行っています。

全戸が南向きの角部屋という設計で、外壁はタイル貼り。駐車場は平面1台、屋内8台、屋外15台の合わせて24台分で、住戸の数と同じです。地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩5分です。

総戸数に管理室が含まれる棟では、数字の意味を分けて説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通8丁目は、中村公園駅と中村日赤駅の間にあたる一帯です。同じ町内には、太閤通マンション（9番・2004年2月築・25戸）、グランコート中村公園（9丁目2番・2000年2月築・30戸）、宝中村公園ハイツ（9丁目19番・1986年2月築・25戸）、ジェネラス太閤通（6丁目95番・2000年12月築・33戸）があります。

13階建てで総戸数25戸という構成です。うち1戸は管理室で、住戸は24戸です。全戸が南向きの角部屋という設計になっています。

全戸が角部屋という設計です

すべての住戸が角部屋で、南向きに配置されています。角部屋は2面以上に窓が取れますので、採光と通風の面で有利です。この棟では、住戸ごとの差が階数で出ることになります。

資料に出てくる「総戸数」は、必ずしも住戸の数ではありません。

どちらも間違いではありません

25戸と書いても24戸と書いても、それぞれ根拠があります。大事なのは、どちらの数字を言っているのかを明示することです。買主が別の資料と突き合わせたときに、食い違って見えないようにします。

台数も住戸の数で数えます

駐車場は平面1台、屋内8台、屋外15台の合わせて24台分です。ここでも基準になるのは総戸数25ではなく住戸24です。全戸が1台ずつ確保できる計算になりますが、広告に書くときは台数と住戸数を並べて、どちらの数字と対応しているかが分かるようにします。

買主が気にするのは、住んでいる世帯の数です。

三菱地所コミュニティに照会します

管理は三菱地所コミュニティで、管理員は巡回の形です。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はここに照会します。管理室の扱いについても、規約の該当箇所を確かめておきます。

築28年という時期に確かめること

1回目の大規模修繕は終えている時期です。外壁とバルコニーの防水をいつ手入れしたか、給排水管をどこまで更新したかを照会します。2回目の工事が長期修繕計画のどの年に入っているかも併せて確かめます。

24戸という規模で聞かれること

住戸が24戸ですので、修繕の費用は1戸あたりの負担が大きくなります。買主から積立金の残高を聞かれますので、管理組合に照会して数字を控えておきます。理事の役が回る頻度も併せて伝えられるようにします。

全戸角部屋を立地と合わせて伝える

中村公園駅は地下鉄東山線の駅で、徒歩5分です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。全戸が角部屋という設計は、駅に近い立地でありながら住環境を確保する造りだといえます。通勤の便と住み心地の両方を求める買主に向けて、この2つを並べて書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中村公園駅から徒歩5分で全戸南向きの角部屋という条件は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

総戸数は25戸ですか24戸ですか。

総戸数25戸のうち1戸が管理室で、住戸は24戸です。両方書いて区別します。

管理室は誰のものですか。

管理組合が所有していることが一般的です。規約で確かめます。

駐車場は借りられますか。

24台分あり、住戸の数と同じです。空き状況は管理組合に確かめます。

角部屋というのは本当ですか。

全戸が南向きの角部屋という設計です。住戸ごとの差は階数で出ます。

大規模修繕は済んでいますか。

築28年ですので1回目は終えている時期です。管理会社に照会します。